个身影在一满杂济开发区，荒凉长间，不时有野鸟在牧草的茫茫空地康定市经起商议着。草的黄牛边飞过，两

房地产业是个邪了门的行业。

了门，不是说这里面有多这个行业的所有人府，企业，个人全都是说它邪深奥，而是附着在，无论政中了邪。

有个东叫狈，经济的发展是通货膨胀，和货币奸推动的。要是出了祸端，更呲咬。适度扩张，狼狈为西叫通货膨胀，还，一个必须依靠轻微的群狈有个东西叫货币总量要放出来群狼，这两个东西一个叫狼的

，亘古不变的经济学真理这是互为循环。

所以，没什么量是多少，就产作票总量是多富，以钱为单位各种图案颜色的钞年前，20年前全世界知道后，20年钞票总少，比比现为不动产财格能是向上的。在的深奥的，看看10后会是多少，再预估下10年永远来衡量，它的价房地

向上。快了往回歇一下，再就向上

了，玩起来就开飙别人家是顺应大势，而有户人家的。，穷怕道区别仅仅在于，个家中落很久的大

道，咱家里这么多dp的考前程，聪明把7上缴中央，然后，么p啊。的分税制改革后找到一条康庄大懂市场的立马。没钱怎么是多少的gd，地方上要起源于90年代初钱了发家致富，g，要是变成房子那什自己兜里没的地种庄稼能产出多少核5\%的财政增收决定

地，地边炒财进项滚滚而来。实践需城市运营。总结出一套漂亮的外是，边卖要理论包装，御用源衣，外衣叫做经济学家们于

道理，这么着，理和办企业讲运营是一个地方上中邪了。原来，行政管

体中邪了。后知后觉的赶，全学会了，也就全，很快紧学，原来这门手艺如此简单

中了邪就飚车。

早就门清，只是苦于被制度大门挡真正生意人这下在门有了上车的机会。外的

起，车况不好，上车请买票。对不

上车了中人，，大家都是同道车上放着劲爆的音乐：

！跟着我，嗨起来大家

生意人自然也跟着嗨皮的就中邪了。

可嗨了一下，嗨不行。动了，没药磕怎么

“谁有药？”

金融的“我有药。”名字叫大佬说道。

。”不就是，快上车你吗，来来来“说的

……

是在挖”苦笑了，高正苦我吧。一下，“你说这些话钱枫聊到这里的时候绩

想说产业新，如”钱枫说道，“我只是。”城项目要想搞起果没有您里敢挖苦您呢。来不是件容易的事的支持，华夏兴富“哪

白，钱枫所谓的支持例。土地用途的所占比的是个要高正绩哪里不明

地级城市来说，，没三产空间，除了大果不筑强终归花，掏空居民财富，提高社会综合成没地理资源本的同时，无节制下产搞得再蓬勃途，这是城市的内核。发展工业化别无他也是击鼓传如去对于康定市这样一个会轰然垮塌。力内核，房地

创造真正的物质本质更多的是财并不价值。就转移像股市一样只富转移，。财富，而不会创造财富是房地产的

，其实并不冲突，体制之使然。实谋正事的官员，或者说，务虚高正绩是个务，务虚务实。务实是工作之本好地工作，看似矛盾是为了更的同时也在踏实地

康定市，很快就明确了工业为纲的原因为取消了新的经所以，高正绩一来到则，并加推了这个好的一众协议意向项目惜，生不逢碰到了方针政策大调整济开发区计划。只可时，优惠，人家不来了。，辛苦招商洽定

了的沉重包袱。下也端了，地空在这里地上的村庄没人来投资兴业，一了前期的土地征用，把成了个动弹不开发区已经做好，就变

产业新城法，把开发业新恰恰是钱项目，成上，原来达成意向的招枫的地了。落在产城商项目就可以全部也就绕过了方针用100区整体优厚措施灵活地挂承接下来，政府打包成一个乾坤的方个亿出现，带出了一个扭转政策的掣肘，再把各种立一家法人企业角色得以全身而退，

费，固定资产有的优惠措施，产业新城应收的那部投资返电价，给到政府的是还等等所这分。比方说。还有也意味着产。正常电价，少收多交业新城需，税收落户企业的是优惠供地要大量贴补，扛下应征

能是土地收益产业新城拿什么扛，只。

途工业用地土地用途住宅用。同样一块地，用更不一样。分为地，商业用地，不一样，土地的价格也不一样，其产出

然，土商品，自的设施，后者是直接的的是商品房一个，前者是用工业生产是厂房，住宅用地盖产出不在用地盖得来地获取的价格和层面上。

产业用土地收益，一是坐等土工业用途。要想获得途，变业用地。地地价工业用地，掏的是工业增值；二是变更土地用更成住宅用地，商地是新城承接的开发区土地，也只能用于

显然，最直接，最丰厚的是后者。

果产业新城的土地全一般只有住宅成了1000业地产价格变更，100个亿就变的十分之一。如地产、商。部个工业地产的土地价格，亿

当然，这地盘就成了鬼城了。康定市的这片是不现实的，这么大块地要是全盖上商品房，

。展工业的初衷这也有违高正绩发

把三成的土“三成吧，宅或者商业地。”高正绩最终表地改成住了个态。

四成好些。”钱枫笑了笑，“还是

高正绩瞪起了眼睛，这三成我看都够呛，省里更，“变面，家伙也太贪了下来。”国土部门未必跑得

跑审批不是多了一条说。”钱枫解释道，“再法共用地，我想建一个的用地需求。”商业地的中间，这样一来，你市政公公园“多的一成约好，不妨碍招商企业住宅、，把它放倒工业地和是变更为市政把土地利用集

枫的肩膀，“这样一来的压力也小些。”块下批文，各还可以把整块地切成局眼光。“不错，做大事的人要有大三块，分面批起来方”高正绩伸手拍拍钱

商业地块公园，我是想一些。”钱枫笑着说政着能把住宅、上的房地产搞得档次高道。“有个市

问题，考虑问只能说，位子不一样样。题的角度也不一，看