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第一卷、从五十万本金到五千亿资产 108产业新城

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身影在一满杂济开发区,荒凉间,不时有野鸟在牧草的茫茫空地康定市经起商议着。草的黄牛边飞过,两

房地产业是个邪了门的行业。

了门,不是说这里面有多这个行业的所有人府,企业,个人全都是说它邪深奥,而是附着在,无论政中了邪。

有个东叫狈,经济的发展是通货膨胀,和货币奸推动的。要是出了祸端,更呲咬。适度扩张,狼狈为西叫通货膨胀,还,一个必须依靠轻微的群狈有个东西叫货币总量要放出来群狼,这两个东西一个叫狼

,亘古不变的经济学真理这是互为循环

所以,没什么量是多少,产作票总量是多富,以钱为单位各种图案颜色的钞年前,20年前全世界知道后,20年钞票总少,比比现为不动产财是向上的。在的深奥的,看看10后会是多少,再预估下10年永远来衡量,它的价房地

向上。快了往回歇一下,再向上

了,玩起来就开飙别人家是顺应大势,而有户人家的。,穷怕区别仅仅在于,个家中落很久的大

道,咱家里这么多dp的考前程,聪明把7上缴中央,然后,p啊。的分税制改革后找到一条康庄大懂市场的立马。没钱怎么是多少的gd,地方上要起源于90年代初钱了发家致富,g,要是变成房子那自己兜里没的地种庄稼能产出多少5\%的财政增收决定

地,地边炒进项滚滚而来。实践需城市运营。总结出一套漂亮的外是,边卖要理论包装,御用衣,外衣叫做经济学家们

道理,这么着,理和办企业讲运营是一个地方上中邪了。原来,行政管

体中邪了。后知后觉的赶,全学会了,也就全,很快紧学,原来这门手艺如此简单

中了邪就飚车。

就门清,只是苦于被制度大门挡真正生意人这下在门有了上车的机会。外的

起,车况不好,上车请买票。对不

上车了中人,,大家都是同道车上放着劲爆的音乐:

跟着我,嗨起来大家

生意人自然也跟着嗨皮的就中邪了。

可嗨了一下,嗨不行。动了,没药磕怎么

“谁有药?”

金融的“我有药。”名字叫大佬说道。

。”不就是,快上车你吗,来来来“说的

……

是在挖苦笑了,高正苦我吧。一下,“你说这些话钱枫聊到这里的时候

想说产业新,如”钱枫说道,“我只是。”城项目要想搞起果没有您里敢挖苦您呢。来不是件容易的事的支持,华夏兴富“哪

白,钱枫所谓的支持例。土地用途的所占比的是个高正绩哪里不明

地级城市来说,,没三产空间,除了大果不筑强终归花,掏空居民财富,提高社会综合成没地理资源本的同时,无节制下产搞得再蓬勃途,这是城市的内核。发展工业化别无他也是击鼓传对于康定市这样一个会轰然垮塌。内核,房地

创造真正的物质本质更多的是财并不价值。就转移像股市一样只富转移,财富,而不会创造财富房地产的

,其实并不冲突,体制之使然。实谋正事的官员,或者说,务虚高正绩是个务,务虚务实。务实是工作之本好地工作,看似矛盾是为了更的同时也在踏实地

康定市,很快就明确了工业为纲的原因为取消了新的经所以,高正绩一来到则,并加推了这个好的一众协议意向项目惜,生不逢碰到了方针政策大调整济开发区计划。只可时,优惠,人家不来了。,辛苦招商洽定

了的沉重包袱。也端了,地空在这里地上的村庄没人来投资兴业,一了前期的土地征用,把成了个动弹不开发区已经做好,就变

产业新城法,把开发业新恰恰是钱项目,成上,原来达成意向的招枫的地了。在产商项目就可以全部也就绕过了方针用100区整体优厚措施灵活地挂承接下来,政府打包成一个乾坤的方个亿出现,带出了一个扭转政策的掣肘,再把各种立一家法人企业角色得以全身而退,

费,固定资产有的优惠措施,产业新城应收的那部投资返电价,给到政府的是还等等所分。比方。还有也意味着产正常电价,少收多交业新城需,税收落户企业的是优惠供地要大量贴补,扛下应征

能是土地收益业新城拿什么扛,只

工业用地土地用途住宅用。同样一块地,用更不一样。分为地,商业用地,不一样,土地的价格也不一样,其产出

然,土商品,自的设施,后者是直接的的是商品房一个,前者是用工业生产是厂房,住宅用地盖产出不在用地盖得地获取的价格和层面上。

产业土地收益,一是坐等土工业用途。要想获得途,变业用地。地地价工业用地,掏的是工业增值;二是变更土地用更成住宅用地,商地是新城承接的开发区土,也只能用于

显然,最直接,最丰厚的是后者。

果产业新城的土地全一般只有住宅成了1000业地产价格变更,100个亿就变的十分之一。如地产、商工业地产的土地价格,亿

当然,这地盘就成了鬼城了。康定市的这片是不现实的,这么大块地要是全盖上商品房,

展工业的初衷这也有违高正绩发

把三成的土“三成吧,宅或者商业地。”高正绩最终表地改成住了个态。

四成好些。”钱枫笑了笑,“还是

高正绩瞪起了眼睛,这三成我看都够呛,省里,“变面,家伙也太贪了来。”国土部门未必跑得

跑审批不是多了一条说。”钱枫解释道,“再共用地,我想建一个的用地需求。”商业地的中间,这样一来,你市政公公园“多的一成约好,不妨碍招商企业住宅、,把它放倒工业地和是变更为市政把土地利用集

枫的肩膀,“这样一来的压力也小些。”块下批文,各还可以把整块地切成局眼光。“不错,做大事的人要有大三块,分面批起来”高正绩伸手拍拍钱

商业地块公园,我是想一些。”钱枫笑着说着能把住宅、上的房地产搞得档次道。“有个市

问题,考虑问只能说,位子不一样样。题的角度也不一

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