的康定市经济的黄牛边飞过，两个身影在一起商议着。茫茫空地间，不时有野鸟在牧草开发区，荒凉长满杂草

房地产业是个邪了门的行业。

说这里面，不是企业，个人全说它邪了门是附着在这个行业有多深奥，而的所有人，无论政府，都是中了邪。

量，这两个东西一还有个东西叫货币总个叫狼，一个叫狈，经依靠轻微的通狼狈为奸推动的。币的适度扩张，有个东西叫通货膨胀，货膨胀，和货要放出来群狼群狈呲咬。济的发展是必须要是出了祸端，更

这是互为循环，。亘古不变的经济学真理

永远是向为奥的，看看10年票总量是多少，比比产作多少，就富，以钱为单量，它的价格所以，没什么种图案颜色的钞前，20年前全世界各现在的钞后，2票总量是不位来衡深能知道房地上的。动产财0年后会是多少，再预估下10年

向上快了就往回歇一下，再向上。

的。道中落很久别人家是顺应大势，户人家的大，穷而有个家怕了别仅仅在于，区飙，玩起来就开

多少的gdp啊。然后，自己么发庄大道，咱家里这么要把75\%的财，兜里没什么钱懂是变成房子那是制改革后，地方上政增收上缴中富，gdp的少，要家致起源于9市场的立马找到一条康央多的地种庄稼能产出多了。没钱怎考核决定前程，聪明0年代初的分税

践需要理论包于是，边卖地边炒地，财源进项滚滚而来。实结出一套漂亮的外衣经济学家们总，外衣叫做装，御用城市运营。

是方上中邪了。理，这原来，行政管理和着，地企一个道运营办业讲么

简单，很快，全学会了，也就全体来这门手艺如此中邪了。后知后觉的赶紧学，原

就飚车。中了邪

外的是苦于被制度大会。门挡在门真正生意人早就门清，只这下有了上车的机

对不起，车况不好，上车请买票。

上车了，着劲爆道中人，车上放大家都是同的音乐：

着我，嗨起来！大家跟

然也就中邪了。的生意人自跟着嗨皮

下，嗨不动了，没药磕怎么行。可嗨了一

谁有药？“”

说道。“我有药。”名字叫金融的大佬

，快上车。”“说的不就是你吗，来来来

……

时候，高正绩苦笑了一在挖苦我吧。”钱枫聊到这里的下，“你说这些话是

挖苦您呢。”钱”“哪里敢的事。说，如果没有您的容易项目要想搞起来支持，华夏不是件兴富产业新城枫说道，“我只是想

的是个土地用途。高正绩哪里不明白，钱枫所谓的支持要的所占比例

制下去，没三产空间，勃也是击鼓无他途，这是城终归会轰然垮塌蓬再传花，掏空居民市的内。除了大力发展工业化别样一个地级城合核。如果不市来说，没地理资源成本的同时，无节筑强内核，房地产搞得财富，提高社会综对于康定市这

价值。财富移财富，而的是财富转移，。就像股市一样只是转并不创造真正造的物质房地产的本质更多不会创

高正工作之本，务虚是为了更好地工，看似矛盾，其个务实谋正事然。说，务虚的同时也在踏绩是并不冲实地务实。务实是作实的官员，或者突，体制之使

业为纲很惜，生不逢时，碰苦招商洽定好的原则，并加推了这明确了工划。只可意向的一众协议不来了。个新的经济开发区计到康定因为取消了优惠，人家到了方针政策大调整，辛所以，高正绩一来市，就快项目

开空在这里没做好了前期的土地征用发区已经个动弹不了重包袱。一下，就变成了，把地上的村庄也端了，地的沉人来投资兴业，

身而，把开发区整体原来全部落地了把各种优钱枫的出现，带出达成退来，政府角色得以全立一家法人企业用10恰恰是打包成一个产业新城了一个扭转乾坤的方法厚措施灵活地挂在产的掣肘，再意向的招商项目就可以，也就绕过了方针政策0个亿承接下业新城。项目，成上，

新城收落户企固定资产投资返还等业这也意味着产业新城产业下应征应收的惠电价需要大量贴补，扛常电价，少收多交。等所有的优惠措施。，给到政府的是正还有供地，税费，那部分。比方说，的是优

能是土地收益。产业新城拿什么扛，只

工，土地业用地。同样一块地，用途不的价格也不一样，其，商业用地，产出更不一样。土地用途分为住宅用地一样

格和产出土地获取的价，前者是用来不在一个层面上。，生产的设施，后者是直接的商品，自然住宅用地盖的是商品房工业用地盖得是厂房，

。是坐等土地增值；二是一产业新城承接的开想获得土地收益，用地，掏的是工更成住宅用地，商业用地于工业用途。要发区土地是工业业用地地价，也只能用变更土地用途，变

。直接，最丰厚的是后者显然，最

业地产价格的十分之城的土了1000个亿。00个亿地全部变更，1就变成工业一。如果产业新地产的土地价格，一般只有住宅地产、商

，这是不现实的，当然定市的这这么大块地要是全盖城了片地。盘就成了鬼房，康上商品

这也有违高正绩发展工业的初衷。

“三。成或者商业地吧，把三成的土地改正绩最终表了个态成住宅。”高

笑了笑，“还是四成钱枫好些。”

都够呛，省里面，国未必跑得下来。”高正绩瞪起了眼睛，土部门这家伙也太贪了，“变更三成我看

“多的一成用地需求。”用集法。”钱枫解释，不妨住宅、商业地的中间，这样一来，你它放倒工业地和是变更为跑审批不是多约好，把道，“再把土地利碍招商企业的了一条说想建一个市政公园市政公共用地，我

力也小些。”高正绩伸手拍人要有大局眼光。”“不错，做大事的来“这样一的肩膀，各方面批起的压成三块，分块下批文，拍钱枫来还可以把整块地切

想着说道。业地产搞得档次高一些。”钱枫笑有个市政公园，我是地块上的房“着能把住宅、商

问题角度也不一样不一样，看问题，考虑。的只能说，位子