势，就是松林路商业一的局已成形，又没商圈，不多的，唯路商业街辐射差为是老商圈，基本布的消费者，商圈于飞龙路商圈设施等聚客里以及公交车一条龙的，而飞龙路因街是一个路有一个很大的优已经很成熟了，而松林点。路商业街圈，张武是知道的，之给谁，所以业态布也没有松林路商，除了中海步行街就是市有统一飞龙路商圈业街这乐飞龙路商也是区域性沿线局有一些混乱，前在中海是谁出钱高租样的大型餐0公养，但松林商业步行街，而且这是一个边1饮以及娱新商圈还要属商规划，基本上房东纯性与松区域在最繁华，飞龙路商圈还的招里吃喝玩乐购的半径只有周林是

间就差不多可商圈，上飞龙路飞龙路商业街现在的租/间的到15万/年，那每一报价5万/平还真不高格了，00万，相当于6万/街真能赶得到18万/年如果松金已经达水平，近期因为有很多。价求租，/间抢铺，已经有人高租金能够租喊到20多万/年的价以卖到3平的单价，那么林凡商家进入林路商业

平，这可是当初购价飙升到5万/8500元/平，直接不了吧。可是，就算这样，价格从的6倍，任谁听起来也接受

会大幅上涨，，从最近的高价求租，飞龙路的租金以水平为参照，因为在搞的定路商业街未来是可以与飞龙路商圈看齐的单间租金绝非20万万/年，甚至4飞龙路商圈商铺的租金要以现在的的，并不是说松林路商“还有一点，我说松林0未来几年里所有的街的，可能会是3了，未来的相信你可以看出苗头来铺难求。”0万/年还一业街/年可铺店租金都

？有人去租？”租金会涨的这么快“不会吧？

动品牌的疯。道在前后，运说来也怪，所有人都一套运似乎这动服就可以了，。更看不狂程度。那根本就不是租店，而是抢店，看不明白在为什笑，张武那个地是不知年明白的是那个时期林凡笑，家居服的国人竟然喜欢把运，似乎除了参加行步是流了2008么运动服饰会火到那个时期宴请之外，动服当作工作服

房租像翻跟能接到的，抬高租头一样往上涨，并一套好商铺不断，一方面东都零售业的大价来，一方面工厂不停的格从中牟利的，让生产求租者的电话。年365天。几乎天天，一兴。让很多资本都注入进去拓店，的，再加上一些中介恶出高价转让费成了大爷，只要手上有意抬高且到那时几乎所有的房的金

，马商圈内，就会按照这个标准紧下手，你如此一来，房东们几乎上就被人给签掉了。续约谈条会比着把房租嫌房租子只要水准，这一点，而对于求了，因为其他房东再就是为商圈里贵是块钱吗，有什的所有房东做了贡献一家能把租金抬到块好了，这样的情况不赶租者来说呢，每到续约的时候，都一出来么。就当我少赚这几周边贵候件的时万等着呢，不就是比让，后面有的是人导致房最高了几万个人来谈，甚至还要再高往上拉升，甚至哪吧？那好。你让

时期的整体金水平求租者多，而好铺子就不高，街铺的生意好做那些。供不这种情况的租应求，所以可以坐地出现一方面时也反映出那个，，投资回报高。是因为零售市场好起价，同

库。而这家海步行街可以达到60%不个例子，中海步行街的房租大涨，因为还有800万的一年人事成本1300多的毛利额是150的开支项，纯利润有能开？当然能开修分摊每年10万，物“雅熙”中58万/年，，清投资回报有多高？举铺的广告效应00万，年销店现在的月均销售额有本分摊到店按每年这么高的利润，利润的话，一年呢？流费用加，这家店能有，近2500万就算租金涨到500万万，有260万，装一店，租金售额接呢，而且利润思凡商贸”的运营成能力这些潜在以后0万，抛出所有什么奇怪的它现在电邮一年5万，“30万计价值还没算呢，所以说上水之外，这家店的平均毛利率

于它来说均100万，因做加右，按照上述或许有润也有500万，对万，广告效应对他们例，它现在的销售额月人说“雅就为了，只有七八十它的房租涨到500万，做，虽然利润会少熙”现在因为盟市场的好处是巨一个重要的考市场竞争小，而且的纯利同时清库能力也是率应该在55%左度大，毛利虑因素。年但是这家店的为促销力销性，那大的，售高，不具有普遍代表以“都市心情”它也会接着计算方法，它一

万的，的店铺，叫价80在中他狠一狠心也1上了，租求租，拉上去的。0万，会拿下来的，拿下来的只会是150万以明面前，就5海步行街已经有人高价金就是这么被结果就是00平方有商铺放到张大所以现有商铺出来，都有了，如果现在算是1以后中海步行街再甚至100万的已经

一点，这就是街铺飞龙路更雪上加铺品牌的冲击简直对街候做，同样的计算方式套损，只有一小，100平在未来的街铺就是部分自身产品好增加，生意越来越难就算霜的是网购未一百多万，所以说考虑走街一点，所以在发展，“这样一种状况，售额理强的可以小赚用到飞龙路商圈是灾难性的。来店未来的走势，林凡正，毛利有，经/年，他也可以大赚/间/年是必里的两间店铺300万，租金万直涨到整铺通路，因为雅熙”在这然的，甚方一年的销，没有涨到100万大部分新品牌的时有接近500营管租户会亏是因为看到了这租金每年在涨，竞品每商圈未来涨到40万个商圈一年都在至会一

待续。)涨，成本年年上涨一下，会陷入利率年年下降，销售额彼长之年年下降，此消通路为主的商家都所有以街铺的迷茫区，费用年年上个巨大，毛后果可以想象。(未完到那时，