放到一百多年前的清玩，玩金融的不如朝上当。海，也同样适用金融业的不如搞商业的，搞的商业的不如花的。”下有句话叫做：“干实炒楼其实这句话

喜不后的第二春上海房地产业迎来了太平天国战乱之已。飙升让中外地产企除库门里弄房屋砖木结构的“石，“棚黑色。大量国际渠道，涌进户区”被大规模拆，二层、灰色乃至1882年、国内资本，通，东方大都市迅速成为过各种白色”次第而起。地价的业以及英租界工董局欣上海房地产市场。这座了一个巨大的工地

在浪奔浪流的上海滩地徐润是广东香山人，1险。除了当买办外等，多元化经营，产业、丝茶业、保业为润。搞得十分红火。中，有一条来自南，徐润还涉足航运买办，是当时不可宝顺洋行当学徒多得的国际型人才4岁到上海，进英商业、出版，他的名字叫业、地，后升徐鳄”方的“珠江产大鳄

兴，万商咸集，富庶年轻的徐总认昔，利逾百倍。”价日益翔贵，以今视自泰西互市，百业振甲于东南，地为：“上海

万，总市值为35，以今视昔，利逾。还是炒地皮两白银贷盛行的中国百倍”，看重的。在当时高利回报率在上海的产”的公司。该公司名下房产的总成可收租本为220报率算不上约5%0万两白银，每年丰厚，徐润所图无非商界，这金12万两，房地产项目多集中在其名下一家叫做“地亩房是在“地价日益翔贵一投资回徐润

事先了解而预先在规划中内幕消息赚取巨额通要道两侧，以润与外商联系密切，到租界的规划，从卖土地及项目，靠不是经营房地产，而地，囤积牟利。的c徐总能bd或交严格地说，他并低价买进土是倒利润。

。集依靠金融杠杆进行融资徐润的实力还是太弱型行业，要在上海滩，他需要了些戏，与国际大资本同台游地产是一个资金密房

为且多用房地产本身抵押发的项目作为抵押，继钱下，徐润大续新今日的稀释股份。在这一前提庄贷利贷，也绝不轮的借贷，类似批，再拿新开，借款，而贷一笔，开发一一开发”。了“肥水不流外“滚动肆向人田”，徐润宁借高

依靠内幕稳定的资金流，一方一方面，又有消息获得市场先机；另徐润的房地产生意越滚越大，成为上海充足华人的第一个“地产大王”。面，

海爆发了，阜康虽变为“持久战”的大沽口，搞斩首行动像二次待的时候，金融危机来，战争就有演鸦片战争那蟾在伶了。清政府也因此有了主心骨：有完全掌握制坚决打到底。如此以仃洋打了胜样，但上海市面依然紧张就在徐润对。最为关键的是，刘步场充满更多的情况下再也无法可能。期上海的房地产市，法国在没权仗然劫后重生登陆

也开始大肆亦大受振动。的所有西的社会舆论方国家，由的各种排外生事件在各地不断发讨伐除德国之外，上海英租界此外，清流势力主导此而引发

分计划地抽离在华资本，的封有各大洋行受此影响景。图租界内整个一世界末日

钱庄贷款总额高达25，过之而无不市值虽高达350多万西方债率超过面的影响有两白银及，此时徐润旗资本外逃引万两，负但公司从22家73%。融地震比中法开战对市目发的金0多下的房地产项

自然是这22家钱满信心。法国人担心廉和奥森多夫未来充英国人和却不用担心，威，虽然斯基都对上海的战争会危机自己庄中的“一号”债权人阜康的财产，不过德国人

，大肆收购上海商业注资，阜康占到75楼面和跌，钱%股份，徐产。这还不算的形价200万两的房地内将近四成的商业首饰，突然发现自一夜之间，银子吃进了原司”趁着地价和房5%。新“地亩公点钱根楼面。的楼市几乎地产项目。后世的那首饰，以筹措资金，可于是，阜康通过式，以100万两了。此时，己这润个人占2同正在典当老婆的经和徐润建立合伙公司地亩公司已经吃进租界过不断有惊位上海地产大鳄哈的企稳价大副下无险当他当完完，新公司成立后本不够看，上海庄银根紧张的机会了

00多万两银子板谁操心。就在伶所，德国公使馆一纸仃洋，胡雪要求朝廷尽速话说朝廷欠阜康的2欠阜康的款项毕竟谁是老衙门，岩可能没当回事，海战结照。归会发到总理各国事务束不久还可威廉却还记得，

亲善”的良破坏了“中德00多不够，哪法国，和英国也不太搭里还有闲钱去还旧日当下，大清已经惹毛了窿。如果再因为此事数目，朝廷现在连调，实在是得不偿失。可2好氛围两也不是个小前线的军饷都万筹措的窟

大臣行辕。天津，北洋

李鸿章，威廉入乡随多夫斯基堂大人十分受用俗，左一个“小王”，外交人员，以及奥森右一个。威廉在驻华公使等“学生”，一番沁人心脾的恭维话让中的陪同下拜访了

ደ不动退回美国去。样一如既往地多多提，喷着酒气说棠左侯爷来是要帮来对德华那枪，可江宁藩库拿不虽然胡先所以说，日后阜康唯酒桌上，威廉打着饱膈道：“中堂大人，这位班当场回绝了经归了德华洋行携才是。”那里，他托依然打理日常事务，可要的出钱来，胡雪准备原封还望大人像原生0支温彻斯特步事情还得德华。现在这些枪就在我的船上，督左宗阜康从行订了4泰莱洋岩念在旧日的情分本奥森大班也是您的重忙垫说说两江总熟人。现在阜康已付的，可被奥森大中堂大人之命是从，，方面说了算。就比如

上当着这么多就是要告诉人的道理。酒桌”么明白了，李鸿章哪里面把不给左宗棠面子的不姓“南”了。以后在政治是姓李不姓威廉的话都说得这们，这阜康人的事情数落出来，明摆着左，姓“北还有听不明白

，威廉还真没什么好害想想是半怕的。左宗棠现在都截子埋进土里的人了

“中堂大人，学生还有一事相求。”

着胸脯说道。尽管提出兄弟我能办到的绝不含糊便是，只要来有什么要求。”李鸿章拍“殿下如此客气，

这个我行银两，携带使用知道，而且我本意说了。就之事。朝廷没钱在中国各地通欠款是最近阜康希望朝廷拿钱。现岂不是对国计民生都有大益？”改元，开铸银币，“既然如此，那我便廷尽早归还也并非要逼着朝异常不便，若能废两

“殿下的意思是？”

一笔章程可以仿照英国在印度的办法“康希望为朝廷开堂大人代为上达天听，费，不就说阜以20办铸币局，年为期限，由此朝廷欠阜勾销。具体的铸币康的学生是想托中200多万两银子知妥否？”，值百抽一的铸造

下向朝廷转达便是，不过是否允准了一下笑道：“这个“哦，还有这等事情看了威廉一眼，考虑我可就不敢说了。”李鸿章我代为殿？”

价高者得，若殿下愿意更好办。想会趁着殿下的东风倒是有为底价，然在此一事在泰西各能得到一笔消掉一笔帐而且还有可时，盛宣怀朝廷也有意废两改元，来朝在一旁插话到银子廷不仅能：国多由拍卖竞标，。加竞标，这样以来，朝”以廷所欠数目可能把事情一些此事情准下来。只不过，“现后参额外的

行事。以朝廷打的什么算盘，当即到底。总之么把方才的办法银子垫底，就不信还堂大人，”，我怎现银就有5跟咱竞争，现在阜康的华款项为底价，公开招有哪家敢花这么多钱威廉脑子一转，道：“盛大人真是这了。”一言惊醒梦办铸币局一威廉转向李鸿章道：，这开00万两，要是真有一出给忘了呢？中不要命的，那就奉陪“请大人就按照盛大人康有200怀立所欠德标，价高者得。阜多万两时明白这盛宣事阜康是吃定中人

无法再在“火只是这样以来地方上和钱终不了了之。（这个0%左右，其中相当部分落入了基层胥枢大员基本没有懂经元”谷师爷地方支配，比较灵活，大体在正税的3济的，因此最年前就曾提起在时候，上当时朝廷中础上增加耗”上做手脚，因此正税的基废两改一事赫德早在二十遭到地方实力派的强烈中国来说是有百利而其实“过，这对于反对，加们的腰包。）无一害的好事，“火耗”就是收税的出来的，归吏

能夹部尚书是阎敬铭，此门夹带至于能力特先地方上吃不开了。），当碎满洲贵族们不要总念着“厘金”得揭不开锅。其银子那样无法计数即便真的“废两改洲权贵的带50两。朝廷是清已经烂透了两，不过满大不同，首两左右也不差这一万“废两改腰包。库兵时间就能捞元”，地方上也不会穷“库兵”的们每天通过肛，这些钱人是近代中国银子的办个名额要价坨碎成的，所以只要那些每年因此那点龌龊事，这事就八，不像一耗”又增加别出众的，有得一次就次，现在的户回本，了满当也就法，就是负责在点。一旦采用银来钱的路子除了“火兵时基本上一丢失的银子有几十万以各种形式大部分流入户部银库看管银子的，从旗人中产生，三年一换大元”一事他是持双手赞一项，出了名的经济通，对，因此库兵的行元，则有数目九不离十了。（库最多一年可查此时的情况则大

使张牙舞爪奏折：竞价准的恫吓吓怕了，竟然在短短半月内就给4也不知是朝廷穷疯便是朝廷欠阜康的2了，还是被德国公了李鸿章的拍卖铸币权。当然底价5万两银子。出了答复，

，把威廉在饭桌上丰大班原封不动学已经跑到上海键，盛宣怀便命脉的关丰必须参加，而且赫德等人都一战，因呀拿下来。话说来后认为这是控制中国金融！，英国公使和了去。消息出此汇得好出钱的话向汇消息还未放出之时听，可英国政府也不给必须要

一的对手便是阜康钱庄了。华的英英国方面商最与竞拍。后资银行共同参丽如、他的对手，也是唯定，由汇丰牵头组织麦加利等五家在

就得不偿失了。他担法予以阻挠，如果花了大本钱想付出太大想尽办在银元的推行中会对于这个铸币权，心地方政府的本钱。到，可也不威廉虽然有心得而没有得到想要的效果那

到了这一步佬。己拿不到也不能便，即便自宜了那帮英国不过既然走

话在汇丰大高的心中久久回荡，这威廉殿下真的盛宣怀的币权吗？若真是这样要不，那日不是阜康的对手了。班麦惜血本拿下铸后汇丰就更加

生丝大战中的了。麦高觉得出高点价一箭之仇。出价为500资财团最终商定上限竞拍成本，也算报了，也会提高阜康的在麦高钱，即万两，这个价钱已经的筹划下，是他们财力的极限便最终没有拿下英

的成分在里面了。他来衡上限设在了395万两，量。即便是񽺩因此只能根据得已经有些刻意抬价廉把竞拍威无法估计出对手的最高标的的实际价值万两，他都觉出价，

诞生了。他脑海中了245万两的欠款0万两银子，欢喜，汇丰花了沾沾自可以说是皆大最终的拍卖大会各方足，，威廉心满意同时一个新的阴谋在喜；阜康收回白得到了40以偿；大清朝廷平铸币权，如愿400万两拿到了

外，还特意拜见了未来前支付的佣金吧。帮布洛姆福斯船厂提的老师翁同和，并送在天津、北京活动期廉除上一万两的冰炭敬；另外又譞，出手就是十万两光绪间，威了面见李鸿章之登门拜访了醇王奕。威廉心想，就全当是

船前往美国1885年4月中旬左臂也乘，威廉于，并本及南美诸国。愈后觉得计划沿途访问日不多了，而且事情办的差彻底治

原来是胡雪岩临行前特，及上船时候，威廉忽她走起路来扭动着小蛮风情就像美酒的晃来晃去，那微微颤动娘，名叫王九才知道这女子腰，丰满的臀部妈。尤物个风骚的待问了特蕾莎多了一位中国有吸引然发现一行人中力。威廉暗道，好一女子，意送给他们的厨色泽对酒徒那样具的

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