来分钟就到了这家第二天清晨，李晓凡吃过早饭。后，从酒店散步过去十海曙孝闻螺丝加工厂

经起床用煤炉在爷已门卫张大爷说明了来意。烧水，李晓凡与门卫张大

位年轻人将来可能是自铁门将开大李晓凡迎了进去。己的新老板，连忙打张大爷一听眼前这

工空无一里面厂已经歇业多时，清晨的几只小鸟，里树枝头上面很安静，除了人。

有十二米，边的行工设备张大爷介绍，这两栋里面还保留着两不。砖墙壁品的。这栋厂房挑高里面这栋最大的170车车轨，还留有少旧的车床等机械，非常有历史感，据五十0平方厂房，厂房建造于产制造马达产品等机电加泛黄的红年代，当初是用来

的。另外一栋两层800平车间使用的层高居米，看来料也用了质地考究的然也有五方的办公楼，建筑材当初当红砖，每一层0平方的建筑物也是设计时候这80用来

靠着护城河，一排间还有一条可以用边都筑物隔开，中筑物的东。柳树将护城河与建来散步小路这两栋建

，工厂里面飘着淡淡了桂花与樱花等树种。的金桂香味，甚是好闻……香的季十月正是桂花飘节厂里面的大院子和角工落里还种满

才我去那个老工秀梅来接公室，应该挺不错早上八点半，吴下，风loft办厂看了一感觉挺不错的，我们可师改造成工以去把它拍下来，请一计业李晓凡的时候，李晓凡道：“刚的！”个好点的设

道：“工业风loft？”了有点懵，问李老板，什么叫吴秀梅听

属、砖头清水墙、裸，金工业风设计由金来在，广泛用于酒吧、属集合物，焊出工作室、lof。…”痕迹，这些融建筑结构和管道，种工接洲的设计师们以此二战后，美国的墙面有些自然的9世纪末的欧洲，在巴业风的设计理念可以。这种原型、铆钉这些在足设计师将它发扬光大来简单给你解释一下。建，最后露的灯泡、适当暴露的t元素共同构造出一暴露在外的结构组李晓够的开敞和高度的空间1凹凸里修中。工业风格住宅的装，慢慢地将工业进了更多装饰性的曲线为的年代，欧凡笑道：“哈哈，风家具发展为一种潮流的独特魅力…黎埃菲尔铁塔被造

时，复古红砖墙与灰色室内空间成为远处对岸才看了。我帮你们打造一个面剔除，李光线。到时候可以面积的玻璃窗代替状态，从而让墙行自然地水汽调节。同，另一方面室外的自以补充室内缺乏的古工业风韵味张扬的办公环境面可以呼吸，进保护漆，保持最原始的刚所追求的隐蔽性，用大人们驻足停留的从建筑外观而一下，，让保留破碎的红砖墙，然采光又可橱窗景观水泥的搭配，我们可以舍弃传统让设计师将室内墙不粉光也不喷涂让空间更具复……”晓凡继续解释：“我的设想是言，办公场有个性却不外空间的视觉串联封闭实墙，打通内

她闻所未闻因为李明州太前卫了，滔不绝的解释，吴秀听着李晓凡滔晓凡口中的这种什么业梅有点听呆了，。风loft在当下的

知识李晓凡都是从上喜欢这种风计师们改造成为时楼，当时这些经过改其实这些还一房难求。多设海滩学来的。前世，在造的仓库和老厂房在或者酒店。髦loft风格黄浦江两岸，许上海滩非常火，那些旧仓库和旧厂房被的文创场所、办公室格的办公租金特别贵，有些跨国公司还特别

九点钟，李晓凡。与吴秀梅准时赶到了拍卖交易中心

都是居民区与护城河，所以限制了许多乡镇企方米左右，面积太小，用来业，破产的街道工厂竞拍成而且拍卖公告里面写噪音、无污染的都市工者有点尴尬。办公或者从事无并不多。因为这个今天上午来参加竞性。业前来报名竞拍的积极拍的竞拍功者不得从事是多5500平就的作业，也占地才8亩有噪音、有污染只能明因为附近

区土地出让价格为12万一亩。厂房建筑面积5500从220万明州国家经济技术开发口的近港平方，这块八亩地的旧30万一亩。当时靠底价开始起拍，相当于

积土地是不便，这块小面宜的。所以从价格来看

但是得物有所值。李晓凡却觉

小用来当做目靠近闹中取静地段，水非常好。而且面积大护城河，风工贸办公总部非常合个位置很好，在市区一是这适，可以提升怡凡工贸公司的整体形象。前的怡凡

0平办公区和外贸产方t设工们的lof想是把那栋大的170品展示区。李晓凡的初步厂房改造成员

改造一下，一楼设计别00平方米的小成会客室，二楼变成自己独享的办公与独立小另外那栋居住区，相当于一栋8墅。楼设计

棒！完成以后再将海黄家800平方小楼改造具搬过来，以后的感觉一定会一部分的很

米的土地上凡而言是非常的总建筑面积二是容积率有很大.45。如果按5，而且还让吴造5750平方米的办在这块5，将来竞拍成功经提秀梅问过当地负责规公在工改商的可能性过区规划部门批准，。要知道现升空间。之前，李晓来还可以再建500平方照1.5容积率，将存容积率可以到1.有0，对于怡凡工贸公司面积才2500，容积率只划算的。改造后这块土地的最高划部门

竞拍开始后，每一轮的加价为两千元。

剩下一个对手了。凡工贸公司举牌到22当吴秀梅代表明州怡1.2万时候，就只

人了。牌举直接走就当她到222万时候，对方

拍于是明州工贸公边的这块8亩西司顺利地以222万人民币土地。下了市区

中央美院或者中央工艺美院都校毕业的、半路出家的梅打听一下明州拍下这块土地以后学，其他乱七八糟这三家国内顶级美院毕，李晓凡让吴秀没有从中国美有业的装修设计公司老板院、不考虑。

文俊华，他八十后来还真找到了在公司里面还有一位来优秀室内建筑师，还清。人叫胡志建筑装饰有限公司，是全国百名创始人叫家叫明州俊华室内设计理事。文俊华工艺美院年代毕业于中央是中国建筑学会一家，当地有一自台湾的合伙

公司非常有实力且你要前卫他们就可计！朋友介绍，这家明州，而俊华建筑装饰有限以给你足够前卫的设据