，李晓凡吃过第早饭后，从酒海曙孝闻螺丝加工厂。十来分钟就到了这家店散步过去二天清晨

了来意说明用煤炉在烧水，门卫张大爷已经起床李晓凡与门卫张大爷。

张大爷一听眼前这来可能是自己的新老板晓凡迎了进去。将，连忙打开大铁门将李位年轻人

清晨里工厂已经歇业多时，面很安静，除了鸟，里面空无一人。树枝头上的几只小

两边爷介绍，这两栋厂房轨，还留有不少旧的车壁，非常有据张大房，泛黄的红砖墙里面还保留着厂00平方有十二米，等机电产品床等机械加工设备。建造于五十年代，当初的行车车里面这栋最大的17是用来制造马达产品历史感，的。这栋厂房挑高

间使用的考究的红砖楼，建筑材800平方另外一栋两层8。的建筑物也是用来当车计时候这料也用了质地五米，看来当初设，每一层的层高00平方的办公居然也有

这两栋建城河，一排柳树将护城河与建以用来散筑物隔开，中间还步小路。有一条可筑物的东边都靠着护

院子和角落里还种满了桂着淡淡的金桂季节，工厂里面飘…面的大花与樱花等树种。十月正是桂花飘香的工厂里香味，甚是好闻…

，请一个好点半，来接李晓凡错的！”点的设计师改造成工业的时候，李晓凡道吴秀梅t早上八风lof把它拍下来的，我们办公室，应该挺不了一下，感觉挺不错才我去那个老工厂看可以去：“刚

么叫工业风loft道：“李老吴秀梅听了有点懵，问板，什？”

一种共铁塔被造出来的里，后，美型，慢慢地线。二战欧洲，在巴黎埃菲尔计的独特魅力……暴露在外的结构管道，墙面有潮流。这种工业风设广风格理念可以在足够的一下。在19世纪末的金属、砖头清水墙、。工业风的设计”由金属集们以此同构造出一种工业开敞和高度的空间合物，焊接、铆钉这些裸露设计师将它发扬光大，年代，欧洲的设计师，来简单给你解释�凸痕迹，这些元素泛用于酒吧、工作更多装饰性的曲室、l住宅的装修中当暴露的建筑结构和些自然的凹为原道：“哈哈组建，最后融进了灯泡、适国的的将工业风家具发展为李晓凡笑

墙，不粉，从而自然采光让室内空间光办公线。到时候可以让一个有个性却不张扬的墙与灰色水泥的搭配，积的玻璃窗代替封设计工业风韵的设想是帮你们打造让空间更具复，进行自然地水汽调成为远处对岸人晓凡继续解释时，复古红砖：“我内外空间光的视觉串联，也不喷涂保护漆，保持求的隐蔽性，用大面闭实墙，打通才看了一下师将室内墙面味……”景观，另一方面室外的，我们可以古们驻足停留的橱窗环境。我刚节。同除，保留破碎的红砖舍弃传统办公场所追剔又可以补充室内缺乏的李让墙面可以呼吸最原始的状态，从建筑外观而言

李晓凡口中的吴，这种什oft在当下的明州听着李晓凡滔滔不绝的秀梅有点听太前卫了，她闻么业风l解释所未闻。呆了，因为

办公室或厂格的办公楼，当时这些一房难求。知识李晓凡都oft风格司还特别喜欢这种风老旧厂房被设计师们经过改造的仓库和浦江两岸，海特别贵，还是从上的文创场所、改造成为时髦l非常火，租金房在上海滩滩学来的。前世，在黄者酒店。有些跨国公其实这些许多那些旧仓库和

九点钟，秀梅准时易中心。李晓凡与吴赶到了拍卖交

积极性。为这个破产的明因为附近都是居民区，所以限制了许多乡镇河，竞拍成功者不得从左右，面积有噪音、有污染的作业告里面写企业前来报名竞拍的米太小，有天上午来参加竞拍的竞点尴尬。而且拍卖公5街道工厂占地才8亩多来办公或者从事无噪音事500平方都市工业是只能用今与拍者并不多。因、无污染的，也就护城

口的明州国家经济技术积55开发区让价格为12万一亩。0平方，从相当于30万一亩。当这块八亩地的旧厂房建价开始起拍，0土20万底时靠近港地出筑面2

的。小面积土地是不便所以从价格来看，宜这块

但是李晓凡却觉得物有所值。

静地段。合适，可以提升怡凡当做目前的怡凡工贸办公置很好，在市区闹中取体形象一是这个位总部非常工贸公司的整，好。而且面积大小用来靠近护城河，风水非常

李晓凡的初步设想00平方厂房是把那栋大的17改造成员工们的lof示区。t办公区和外贸产品展

外小楼设计改造一下，一楼设于一栋独立小别室，二楼变成的另计成会客那栋800平方米的办公与居住区，相当自己独享墅。

的海黄家具800平方小楼改搬分来，以后的感觉一定会造完成以后再将一部过很棒！

性。要的可能5容积率地梅问过当还存在工改商筑面积才2500，容划部二是容积率可以到1积率有很大提升空45。如果按照1.，李晓凡让吴秀过区规后这块土地的最高容，平方米的土地上的总建.5，而且积率只有于怡凡工贸公司而将来还可以再建造5750平方米的办公负责规划部门，将来竞门批间。之前准，改造言是非常划算拍成功经知道现在这块5500的。ዮ面积，对

竞的加价为两千元。拍开始后，每一轮

个对手了。司举牌明州怡凡工贸公万时候，就只剩下一当吴秀梅代表到221.2

直接走人了。22万时候，对方就当她举牌到2

以人民币拍下了市区边的这块8亩土地。西222万于是明州工贸公司顺利地

装修设计公明州有者中央工艺院或后，李拍下这块土地以司老板，其考虑。顶没有从中国美、中央美他乱七八糟学校毕美院这三家国内院业的、半路出家的都不晓凡让吴秀梅打听一下级美院毕业的

创始人叫文事。人计理一家，当地有一俊华，他八十年代毕筑装饰筑师，还是中国建筑学后来还真找到了是全国百名优秀室家叫明州俊华建会室内设文俊华在公司里面还一位来自台湾的合伙有有限公司内建叫胡志清。业于中央工艺美院，

朋友介绍，而且这家明州俊华建筑装饰力，你要前卫他们就可以给你足够前卫的设有限公司非常有实计！据