了这家海曙孝闻螺就到第李晓凡吃二天清晨，丝加工厂。过去十来分钟店散步过早饭后，从酒

说明了门卫张大爷已经起床用大爷意。来煤炉在烧水，李晓凡与门卫张

人将来可能是自己张大眼前这位年轻晓凡迎了进去。的新老板，连忙打开大铁门将李爷一听

工厂已。晨里面很鸟，里面空无一人业多时，清安静，除了树枝头上的几只小经歇

墙十年代，当初是用来机械加工设备。房挑高有十二米，里面制造马达产品张大爷介绍还留。这栋厂栋最大的1700里面这还保平方厂房，等机电产品的边的行车车轨，壁，据留着两，非常有历史感有不少旧的车床等泛黄的红砖，这两栋厂房建造于五

材料也用了质地考0平方的办公楼，也。来当初设计时候这8究的红砖，每一物也层的层高居然建筑00平方的建筑另外一栋两层80使用的是用来当车间有五米，看

着护城河，一排柳树将河与建筑物隔开，中间。这两栋城还有一条可以用护来散步小路建筑物的东边都靠

是好闻……淡淡的桂香味，甚。十月正是桂花，工厂里面飘着角落里还种满了工厂里面的大院子和桂花与樱花等树种金飘香的季节

们可以去把它拍下来，上八点半，吴秀梅来才我去那个早loft办公室，应该挺不错的！”接李晓凡的时候业风，李晓凡道：“刚感觉挺不错的，我请一个好点的老工厂看了一下，设计师改造成工

板，什么叫工业风：“李老吴秀梅听了有点懵，问道loft？”

oft住宅的装修中。为一种潮流。这的设适当暴露的建筑魅力…来简单的设计师们工业风的设计理构组建，最后融进了更多的开敞和泛用高度的空计师将它发扬光大工晓凡念可以在足够巴黎埃菲尔铁塔被结构和管然的凹凸痕迹，这金属集合物，焊接、独特…”间里，，广笑道：“哈哈，给你解，美国道，墙面有些自种工业业风格的裸露的灯泡、铆钉这些暴露在外的结李于酒吧、工作室、l家具发展洲，在属、砖头清水墙、造出来的年代，欧洲。二战后些元素共同构造出一种以此为原型，慢慢地释一下将工业风风设计由装饰性的曲线。在19世纪末的欧金

采光又可以补充另一方地水汽调节。同时，复让墙面灰色水泥的搭古红砖墙与可以公环境。我刚才的光然的橱窗景观，，用大面可以呼吸，进行自晓凡继续解释：“我间的视觉串联舍弃室内空间成为远张扬的办办公场所追求的隐蔽性，让空墙，打通内外我们看了一配，让空间更具复传统下，从建筑外观而言，红砖墙，不粉光也不面室外的自然古工业风韵味……”造一个有个性却不从而处对岸人们驻足停留积的玻璃窗代替封闭实线。到时的状态，室内缺乏候可以让设计师将室内李的设想是帮你们打墙面剔除，保留破碎的喷涂保护漆，保持最原始

的明州太前卫了，她闻点听呆了，因为李晓loft在当下业风听着李晓凡滔滔不绝的解释，吴秀梅有未闻。凡口中的这种什么所

办公从知识李晓凡世格的办公楼，当时这些公司还特别喜欢这种风室其实这些些跨国上海滩学滩非常火，租金特别贵来的。前设计师们改造成为时髦lo或者酒店。有都是，还一房难求经过改造的许多那些旧，在黄浦江两岸，。仓库和旧厂房被仓库和老厂房在上海文创场所、ft风格的

拍卖交中心。秀梅准时赶到了九点钟，李晓凡与吴易

公或者从事许多乡镇企业前多。因为这个破产的街有污染的作业，且事有噪。与护城河，竞拍才8亩多5500平道工厂占地也就是只能用来办小，有点尴尬。而工业，所方米左右，面积太拍卖公告竞拍的积极性音无噪音、无污染的都市来报名今天上午来参加竞、拍的竞拍者并不是居民区成功者不得从以限制了里面写明因为附近都

亩地拍，相当于30万一这块八从2国家经济技术开发20万底价开始起12万一亩亩。当时靠近。港口的明出让价格为区土地州的旧厂房建筑面积5500平方，

看，这面块小积土地是不便宜的从价格来。所以

但是李晓凡却觉得物有所值。

地段一是这个位置很好，，靠近护城河，风水非常好。，可以提升怡凡工贸公用来当做目前的怡凡工贸办公总部非常合适而且面积大小在市区闹中取静司的整体形象。

0平方厂房区和外贸产品展示区。李晓凡的初步设的loft办公改造成员工们想是把那栋大的170

楼设立小别墅。相当于另外那栋计成会客室，二楼平方米的小一栋独改造一下，一楼设򉹰与居住区，变成自己独享的办公计

会很棒！定具搬过来以部分的海800平方小楼，后的感觉一改造完成以后再将一黄家

造5750平方米的办ር来还可以再建公面积，对于吴秀梅问让过当地负责规划部门二是容积率有很大提而且还存在工改商的怡凡工贸积率可以到1.5，容积率，将。，将来竞拍成功经的0.45。如果按照1过区规划部门批准，改可能性。要500，容积率只有知道现在这块平方米公司而言是非常划算升空间。之前，李晓凡的土地上的造后这块土地的最高容才25500总建筑面积

千元。价为两开始后，每一轮的加拍竞

吴秀梅代表明州候，就只剩下一牌到221.2万时当个对手了。贸公司举怡凡工

222万时候当她举牌到，接走人了。对方就直

西边的这块8亩土地。拍下了市区地以222万人民币于是明州工贸公司顺利

的、半路出一下明州有没有从中国美院、下这设计秀梅打听中公司老板，其他乱七以后，李晓凡让吴的装修家八糟学校毕业拍央美院或者中央工艺美院这三家国内顶级美院毕业的都不考虑。块土地

是中国建筑学会室内设计理事。文俊公司里面还有一筑装饰有限公司师，还合华在央工艺建中。了一家，伙人叫胡志清美院，是全国百名优后来还真找到秀室内建筑当地有一家叫明州俊华创始人叫文俊华，他位来自台湾的八十年代毕业于

州俊华建筑前他，而且你们就可以给你足卫绍，这家明装饰有计！够前卫的设要力限公司非常有实据朋友介