5月31日。
正在摸鱼网咖学店吃午饭的裴谦接到了小孙的电话。汉东大
排我找的楼已经找好了，您准安看？”，您之前“裴总备什么时候来
前去酒店那边把梁先生接上，然后再边接我，一裴谦想了想：“”下午2点吧，你提起过去。来网咖这
区的资料发“还有，把两个小我一下，我先看看。”
间。了一个月的时到现在，已经过去从裴谦乔迁新居
况下，又很住体验。己的居裴谦对树懒公好地保证了自寓的模式下来，非常满意，在尽可能劝退其他租客的情住这一个月
的第一栋楼还是只有裴公寓到目前为止，树懒谦自己在住，完全没有其他的租客。
接格过有太多的，另一方面也是因为价方面是因为树懒公寓没劝退了少数偶然这一高、规矩过多，直宣传间发现的顾客。
总之，到目前为止，一切安好！
磨，差不多可以继续了。所以裴谦就琢着
产折算是10\%，裴周期用于买较合在六00万，还，的钱还没有花光，买七千万比电影票4000万。适，之前花了30笔钱快速消耗掉谦本能再花虑到固定资楼可以把这楼的额度控制房同时考
买两栋楼，，剩下的钱贴到装追加。修上，不够再继续花个3500万左右是再这次裴谦的打算
承下来，比如这房子得传一些成功经验，必须一定得有硬伤。
葩的房子可以优先比如，户型奇考虑。
价比差会太好、空间往意味着居住体验不装修得漂亮一点透的户型再稍微奇就户型往。容易租出去，而，性也会有所浪费方方正正、南北通葩很
，大家就都不愿意高这样房子价格再稍租了。的所提微有
义的装修高溢价、贯彻极简行添置家肯定也都是要继承下风格等时，不许自同成功经验，来的。主具、安排管家和保洁提
谦除此之外，裴些不足进行补充。还考虑对现有模式的一
之前买的是精装这个模式，而且能亏钱。要快些看到树懒公寓不到底能为裴谦自己着急入住修房型，这主要是因
软装上了，给配了大电视、高档以，之前的装修是把大所家具价钱都花在智能家居、智能调、各种光玻璃等等。
的楼，连硬装也一起决定，买个破一点裴谦而这次钱了吗？搞了，那不就能花更多
点，居住体验更差嘛。也压根没打算租反正自出去，工完全没问题期长一己又不住，一点，也
花同样的钱，一种到的楼，另一种方案是买高价、精装修买低价、没人要的破楼装修上去。方案是下来的，然后把省钱全都砸
获得的固定资显然第二种方案实际上产更少，对结算的影更小。响
鸡蛋不能指定风格的楼。放在同一个篮子里，让小孙去找两种两栋楼，考虑到特意选了两种跟城不同的风格，市曙光那栋楼完全这次裴谦要再买
少的商住种是户数较楼。一
年无人入住的老另一种是偏远城区、常楼。
，宗旨捡垃圾。就是变着花样地总之
之后，小分的房上都能找到，更很快就找好了似的地方交给小孙麻烦。裴谦把这个活何况，找起来并不。掏钱的中介，类源在网孙在京州跑了两天还有各种想从你兜里现在大部
，所以小孙接待梁轻帆的，但几天逛比较好来是要负责排他去看房子着，裴谦正好安月初的时候小孙本就没再一直跟京州自由地逛一。梁轻帆觉得还是自己在之后
州放羊近一，到今天为止，梁轻帆也裴谦觉得已经正式差不多是时候新的工作了。个月了安排他继续开始在京
吃完午饭，服端上来一杯务生把餐具收拾走，又咖啡。
帆打电话。着咖啡，一边给梁轻喝裴谦一边
响了几声，梁轻帆才接了起来：“喂？裴总？”
带着一些鼻音，似乎是刚睡醒。
裴谦不由得心中高兴。
中午12点了，还在睡半是敞开玩一个月，嗨呢？过头了，否则这都这多
多午睡？也没道理11点午睡啊。
的时候就游山玩水睡大考虑工作的人才很好，就欣赏这种没工作！觉、从不
有多问，生怕策他。裴谦没梁轻帆会错意，以为自己是在鞭
入第二个阶“我考虑了怎么样，可以开工了差不多可以进段了，吗？”一下，树懒公寓
！”梁轻帆：“当然
酒店吃个饭抓紧时间起床，在去时候咱们一，小孙会谦很满意：“好，那你接你，到起去看房子。”裴
发来的料。然后在网上搜索大致资看小孙挂了电话，裴谦开始查两个选址的详细资料，
便利，而且因为近期刚刚完工目前还没来得住住楼，所以几套。，但是新开发的商及卖出去楼，在市区交通一个是舜东花园商
，带从户奇葩程度跟城市曙光那湖景。但是有公园、有个不个日不落户型有的一拼大在京州城郊地区9号楼，可以看到另一个是滨湖小001年，不小的人工湖型上来看，，建唯一值得一提的是附近于2。
的小区的住宅楼，迎。明显低于同地段的其他这两个地方显然非常不受欢租金价格，都
至于为什迎，显然是各么不受欢有各的劣势。
裴谦很高兴，小孙是挺靠谱的办事还嘛！
……
园商住楼。半，裴谦和梁轻下午2点花帆首先来到舜东
礼貌地把他留在了门口。情，然而裴谦直接非常顾问非常热售楼
悠？听你忽，还需要有专业的建筑师在这
1层，整个商住楼除底商千万出头高5.5米，。每一层是2梯7户，层套近27楼万，来整个商住每平米是7000块，公寓面积38.5平，一共是两外一共1这样算下一整
梁轻帆一看这个户型立刻就明白了：“？”裴总，您要买商住楼
没错。”裴谦点点头：“
梁轻帆也没么有所了解。楼，肯定多经，既然裴总确定了说什要买商住是对商住楼的缺点已
商住楼的原些缺点正是确实有所了解，不过这他决定要买裴谦因。
供暖费等；整体的用标准来计算的，生活往比较差成本比较高而言，商居住密度起来的舒适程度户型小，没有南北通透，居住住楼产权时比较的住宅楼往间短；水费、电费、。相比于普通高，物业费、等全都是按照商
费用高、修，这亏起来不是值潜力差、日常普遍比住宅楼低个三四成，但升裴谦琢磨着，虽然花大价钱搞一搞装商住楼售价产权时间短，自己再更容易了么？
至于为什么要买一栋新楼……
来才脱手的，否没人要且住户急于麻烦了。旧楼除非是那种，都买下要安排楼管和保洁一些更老的商住愿意搬家的钉子户方便安排，而但树懒公寓既然则万一遇到一两户不肯定就楼倒是也有，楼全得把一整栋那就很
过再买来。几户，也可以考虑稍微就算已经卖出去了买这种新楼比所以，还是较省心，加价
气，只能用烤箱、微波转了转，这个四四方方厅、餐厅和厨房，别，下层是客裴谦只不过没有天然户型，跟一般的loft户型基本没什么区炉、电磁炉等等。
，这也是比较让人满意的一个地方。裴谦默默点头，嗯
二层的用。布局就相对简单，单纯作为卧室使
是不错的，但按照之前很小。裴谦转了转，发现这整个房子基本上放的居肯定不会好。里的那整个面积住环境整体还不下太多东西，居住的实际体验这也就意味着如果继续种极简风来装修，
的租金价格抬高到一保洁和日信。常的水电费，裴谦有般文艺青年也舍不得它租的地步心把再加上楼管、
圈”裴谦转了一觉得这个价格还合适么？头问道：“梁先生，你，感觉还比较满意，转
梁轻帆想了接受范围内。不有点偏高，但也在可问题还是……”想：“稍微过，最大的
们继去看下一栋。”后我经转头对了。通知一下辛助续裴谦没等梁轻帆说小孙说道：“好，买理，然完，已
梁轻帆：“……”
要是对这套房子有别的可介一直在门口意的话，还满以考虑…迎了上来：“先生，您等着，不…”中转了一圈就要走，赶忙没有跟进来，看到裴谦
裴谦直有人来跟你签合同。”要了，下接往外走：“这栋楼我午会
了回去。提醒裴总这个户型的缺点给咽在裴谦梁轻帆跟身后，默默地把想
中介看过来。有反应着三人离去的背影，眨，一时间没眨眼睛了
买了？一整栋楼？
莫不是在拿我寻开心？？
……
离开舜东花园之后。，裴谦跟梁轻帆又来到了第二个地址，滨湖小区9号楼
因为在城郊，所以开车足足40分钟才到。
有个公园，公工湖园里有人，在楼上就能看到公园里的景色，楼层越高，视野越好。滨湖小区附近
的8号楼都有半圆柱型分面对，一梯两凸出的部户，跟隔9号楼一共12层着公园壁和人工湖。
总价50万楼是8层，总多平，两室一厅，均价每套房子价800多万。是60，这一栋8000，
方面也是也一路下降。低于京州市的，甚至价，一方面是因为在城郊，另一没人租，所以价格自然房屋均这个价格也明显因为好几年都没人入住
形落地窗，美景简直的顶层，正对面余。等人来到9号楼是一览无就是180度的弧中介领着裴谦
就想撤退。由得一皱眉，当场裴谦不
他瞥见梁轻帆也在皱然而改变了主意。眉，瞬间又
。问题吗？”裴谦问道“这房子有什么
表情：“当然有问题没人住？”到现在都了，否则这梁轻帆一整栋楼会副“辣眼睛”的
，。”做一番厘米，这，墙角也能看出乎都破坏了天花板上都只有7积么狭窄，难，而且，十年想往里运家具都困话，肯定要重是霉斑前的老房子，防水层似“入户门和过道水的痕迹，要想住人的0
“在客厅的体生间也很小，使用验会很差。”一个小角落，卫厨房
利用率很低。”，因为形状不规则所以的落地窗，跟之前的城市曙光的“还有这个圆弧形那套房子是同样的道理
话，居住体验肯起来的没办法把这些次。”上好几个档空间都充分利用那套房子面积定比“但城市曙光面积本来就有限，如果大，所以感觉不出什城市曙光那边还要差么，这套房子
”话的结构似乎也有“而且，这房子房子很难改装修公司都不定有人会买来装修，，一般的，肯人装修，这就说一些问题，卖得但直因的。如果一般的设计师和装修公司愿意接手的敢接这个活啊！明了这便宜肯定也是有原到现在都没人入住也没
模改很大。”“总之，这房子的结构多半不适合大规造，或者改造的难度
能还是扣分普宅市场就是有溢价“稀缺景观只项。”才具备价值，在型的鸡肋，不仅没，可有在豪宅市场典
裴谦点点头：“明白还有旁边的8号楼，我都买了。”了。小孙，这栋楼，
帆：“？”梁轻
我刚才讲了那么多，裴总完全没听进去？
楼？直接了？ፚ买一套也就算了，一下子买两栋00万就砸进去
么轻帆觉得勉强还可以接受的话，那如果说之两句！法接受了，必须得说这个楼就完全没前那个商住楼梁
能改造好都说了，这个楼的改造难度会特别大，个未知数……”都是甚至能不“裴总，我刚才
笑着拍拍他的胳膊：平，不是吗？”裴谦微能看出来设计师的水“所以这才更