5月31日。
的正汉东大学店吃午饭到了小孙的电话。在摸鱼网咖裴谦接
什么时准备”“裴总，您之前安排我经找好了，您候来看？找的楼已
。”2点吧，你提前去酒店来网咖这边接我，一起裴谦想了想：“下午然后再过去那边把梁先生接上，
个看看。”“还有，把两的资料发我一下，我先小区
迁新居到现在，已去了一个月的时间。从裴谦乔经过
非常满意，在尽可能自己的居住这一个月住下来，裴体验。劝退其他租客的情况寓的模式谦对树懒公下，又很好地保证了
的第一栋楼还其他的租客。是只有裴谦自己在住，完全没有到目前为止，树懒公寓
一方面是因为树懒，另一方面也是因劝退了少数偶然没有太多的宣传这为价格过高、规公寓矩过多，直接间发现的顾客。
止，一切安好！总之，到目前为
不多可以继续了。裴谦就琢磨着，差所以
产折算是额度控制在掉，同时再花4000万。考虑到固定资电影票房的钱还没有期了30花光，买楼可以适，之前花快速消耗把这笔钱10\%，裴谦本周六七千万比较合用于买楼的00万，还能
打算是再买两栋楼裴谦的贴到装修上，不够右，剩下的钱再继续追加。，花个3500万左这次
得传承下来，比如这房伤。一些成功经验，必须子一定得有硬
，户型奇葩的考虑。比如房子可以优先
所浪费的，性价比差。亮一点就很得漂往往意户型再稍微装修去，而奇葩户型好、空间也会有容易租出味着居住体验不会太方方正正、南北通透
就都不愿意租了。稍微有所提高，大家这样的房子价格再
格等成功经验，极简主义的装修风同时，不许自行添置家具、安排管家和高溢价、贯彻肯定也都是要继承下来保洁提的。
些不足进行补充。还考虑对现有模式的一除此之外，裴谦
底能不能亏钱到树懒公寓这个模式到，这主要是因为。些看裴谦自己着急入住，而且要快之前买的是精装修房型
装修是把大价钱、各都花在软装上了，给、智能调光玻种智能家居等等。配了大电视、高档家具所以璃，之前的
了吗？了，那不就能花更多钱破一点而这次的楼，连硬装也一裴谦决定，买个起搞
又不住，也一点，居住体验更差打一点，也完全没问题嘛。算租出去，工期长反正自己压根没
后把省下来的钱全都砸种方案是另一种方案是买低价、要的破楼，然没人到，买高价、精装一修的楼花同样的装修上去。钱，
际上获得的固定资产更少，对结算的影响更小。显然第二种方案实
格的楼。两栋楼，考虑到鸡蛋光那两种指定风篮子里，特意选了个这次裴谦要再买，让小孙去找不能放在同一两栋楼完种跟城市曙全不同的风格
一种是户数较少的商住楼。
种是偏远城区、常年无另一人入住的老楼。
花样地捡垃圾。总之，宗旨就是变着
到，更何好了个活交给小孙之况还有。州跑了两天，很快就找各种想从你兜里掏钱的后，小孙在京。裴谦把这中介，类似的现在大部分的房源地方找起来并不麻烦在网上都能找
小孙本来是要负责接待月初的时候天之后梁轻帆觉得还由地逛一逛比较好，所是自己在京州自小孙就没再一直跟以排他去看房子。着，裴谦正好安梁轻帆的，但几
近一个月了始新的到今天为止，梁轻帆他继续开工作了。，裴谦觉得差不多是时候安排也已经正式在京州放羊
具收拾走，又端上来一杯咖啡。吃完午饭，服务生把餐
裴谦一边喝着咖啡，一边给梁轻帆打电话。
响了几声，梁轻总？帆才接了”起来：“喂？裴
带着一些鼻音，似乎是刚睡醒。
裴谦不由得心中高兴。
头了，否则这都中个月，嗨过午12点了，这多半是敞开玩一还在睡呢？
午啊。睡？也没道理11点多午睡
工作的时候就游山玩睡人才！很好，大觉、从不考虑工作的就欣赏这种没水
轻帆会以为自己是在鞭策裴谦没有多问，生怕梁，错意他。
了吗？”怎么样，可以开工懒公寓差不多可以进二个阶段了，入第“我考虑了一下，树
”帆：“梁轻当然！
满意：“好个饭，小孙会去接你，到们一起去看房子。”床，在酒店吃时候咱裴谦很，那你抓紧时间起
发来的两个选大致资料。查看小孙挂了电话，裴谦开始后在网上搜索址的详细资料，然
但因为是新开交通便利楼，所以目前还没。，而且近期刚一个是舜东花园商住楼，在市区来得及卖出去几套发的商住刚完工，
湖景唯一值得一提城市曙光那个湖，可以看到的是附近有公园、拼。但是从户型上来看，区9号楼，建于2001年，在京州城。有个不大不小的人工奇葩程度跟另一个是滨湖小郊地带，日不落户型有的一
低于同地段的地方其他小区的住宅楼，显显这两个然非常不受欢迎。的租金价格，都明
的劣势。为什么不受各欢迎，显然是各有至于
孙办事还是挺靠谱的高兴，小嘛！裴谦很
……
园商住楼来。下午2点半，裴谦到舜东花帆首先和梁轻
口。他留非常礼貌地把热情，然而裴谦直接在了门售楼顾问非常
有专业的建筑师在这，还需要听你忽悠？
ᓢ梯7户，层高整个商住楼除底商米，公寓面共是两千这27万，每平米是万出头。积38.5平57000块，一整套近外一共1样算下来整个商住楼一1层，每一层是2，
梁轻帆一看这个户型白了：“裴立刻就明总，您要买商住楼？”
没错。”裴谦点点头：“
缺点已经有所了解。住楼，肯定是对商住楼梁轻帆也没多说什么，的既然裴总确定了要买商
，不过这些缺点正裴谦确实有所了解的原因。是他决定要买商住楼
权时间短；差。而言水费、电费、都是按照商物业费、供暖费等等全程度往往比较，居住起来的舒适，没有南北通透标准来计；整体的居，商住楼产算的，生活成本比较高住密度比较高，户型小用相比于普通的住宅楼
不是更容成，但升值潜力比住来宅楼低个三四裴谦琢磨着，虽然搞一搞装修，这亏起商住楼售价普遍差、日常费用高、产权时间短，自己再花大么？价钱易了
至于为什么要买一栋新楼……
到一两户不愿意搬家非是那手的，否则万一一些更老的商住全都买下来才方便安排，而旧楼除遇的钉子户那就很麻烦楼倒是也有，但得把一整栋既然要安排树懒公寓于楼管和保洁，肯定就脱楼种没人要且了。住户急
也可以考几户，来。所以，还是买过已经卖出虑稍微加价再买就算，这种新楼比较省心去了
跟型四四转，一基本没什么区别，有天然气。厨房，只不过没方方，下层是客厅、餐厅和这般的loft户型、微波炉、电磁炉等等裴谦转了个户，只能用烤箱
满意的一个地方。谦默默点裴，嗯，这也是比较让人头
卧二层的布局室使用。就相对简单，单纯作为
不错的际体验肯定不会好。很小。这也就意味着如果继续按照之房子基本上放不下东西，居住的实裴谦转了转，发现这里的居住环境整体还是来装修，整个前的那种极简风太多，但整个面积
有信心把它的租再加上楼水电费，裴谦的般文艺青年也舍不得金价格抬高到一管、保洁和日常租的地步。
裴谦转了一圈，感得这个价格还合适么？”，转头问道：“梁先生，你觉觉还比较满意
可接受还有点偏高，但也在内。不过梁轻帆想了想：“稍微，最大的问题范围是……”
说完，已继续去看下谦没等梁轻帆：“好，买了。通知一下辛助理，然后我们转头对小孙说道经裴一栋。”
梁轻帆：“……”
进以考虑……”，赶忙迎了上来这套房子不满意的话中介一直着，没有跟来，看到裴谦转了一圈生，您要是对：“先在门口等，还有别的可就要走
裴谦直接往外走，下午会有人来跟你签：“这栋楼我要了合同。”
跟在裴谦回提醒裴总去。默这个户型的缺点给咽了身后，默梁轻帆地把想
中介看一时间没有反着人离去的背影，眨了眨眼睛，应过来。三
楼？买了？一整栋
莫不是在拿我寻开心？？
……
个地址，滨离开舜东花湖小区9号楼园之后梁轻帆又来到了，裴谦跟第二。
40分钟才到足足。因为在城郊，所以开车
，滨湖小区附近有个公园里的景色在楼上就能看到公，楼层越高视野越好。园，公园里有人工湖，
9号楼一共12层，号楼都有半圆柱型凸出的部分面对着公园和人工湖。一梯两户，跟隔壁的8
，，均价8000总价800多万。8层0万，这一栋楼是，总价每套房子是60多平，两室一厅5
自然也一路下降。入住，甚至没一方面也人租，所以价格京州市的房屋均价，一另这个价格也明显低于方面是因为在城郊，是因为好几年都没人
是180度的弧形落地谦无，美景简直是一览来到9号楼的顶层，余。正对面就窗等人中介领着裴
，当裴谦不由得一皱眉场就想撤退。
然而他瞥见梁轻帆变了主意。也在皱眉，瞬间又改
么问题吗？”裴什“这房子有谦问道。
有问题了一副“当然都没人住？”则这整栋楼会到现在，否梁轻帆辣眼睛”的表情：“
前的老房子，防话，肯定入户门和过道花板上都是霉斑，墙，这么狭窄要重做一番。”只有70厘米积角也能看出水都困难，而想住人的“，想往里运家具且，十年层水的痕迹，要似乎都破坏了，天
体验会很差。”个小角落，卫生小，使“厨房在客厅的一间也很用
很低。”同样的道理，因为形“还有这个圆弧地窗，跟之前的城市曙光的那套房子是状不规则所以利用率形的落
。”来的话，居住体，所来就有，这套房子面积本套房子面积大“但城以感觉不出什么市曙光那边还充分利用起验肯定比城市曙光那限，如果没办要差上好几个档次法把这些空间都
结构似乎也有一些问题很难人入住也没人装“而且，这房子的话，肯都没设计师和装修改，一般的司都不敢接这个活啊卖得便宜肯定也是定有人修，这就说明会买来装修，但直到现原因的。如果一般的有公司愿意接手的，了这房子！”在装修公
合大规模度很大。”“总之，这房子的改造，或者改造的难结构多半不适
景观，不仅没有宅市场就是典型的鸡肋可能还是扣分项。”溢价“稀缺只有在豪宅市场，才具备价值，在普
小孙，这号楼，我都买了。裴谦点点头：“明”白了。栋楼，还有旁边的8
”梁轻帆：“？
没听进去？讲了那么多，裴总完全我刚才
0万就砸进去了？两栋楼？直接160了，一下子买买一套也就算
这个楼就完全没法之前那个商住楼梁轻接受了，必须得说两句如果帆觉得勉强还可以接受的话，那么！说
裴不能改造能好都是个未知数……”说了，这改造难度会特别“大，甚至，我刚才都总个楼的
来设计师的水平，不裴谦微笑着拍拍他是吗？”的胳膊：“所以这才更能看出