月31日。5
正在摸鱼网咖汉东大学了小孙的电话。店吃午饭的裴谦接到
么时候来看？”“前安排我找的楼已经裴总，您之找好了，您准备什
过去。”裴谦想了想：“下午生接上，然后再来网去酒店那边把梁先2点吧，你提前咖这边接我，一起
有料发我一下，我。”先看看“，把两还个小区的资
过了一个月的时间去从裴谦乔迁新居到现在，已经。
他租客的情况下，又很这一模式非的居住体验。个月住下来，常满意，在尽可能裴谦对树懒公寓的劝退其好地保证了自己
裴谦自己在住，完全到目前为止还是只有没有其他的租客。，树懒公寓的第一栋楼
这一方面是因为间发现的顾客没有太多的宣传接劝退了少数偶然、规矩过多，另一方面。也是因为价格过高，直树懒公寓
好！到目前为止，一切安总之，
继续了。就琢磨所以裴谦着，差不多可以
谦本，之前花了30，还能再花4000万的电有花光，买楼可千折算是10\%，裴考虑到固定资。楼的额度控制在六七耗掉，周期用于买产同时影票房万比较合适以把这笔钱快速消00万钱还没
再继续追加右，剩下的钱贴到装这次裴花个3修上，不够500万左再买两栋。楼，谦的打算是
。得有硬伤一定些成功经验，必须传承下来，比如这房子得一
虑。优先考比如，户型奇葩的房子可以
。有所浪费，性价比差得漂亮一点方方正正葩户型往往体验不会太好、空间型再稍微装修意味着居住也会通透的户就很容易租出去，而奇、南北
意租愿就都不有所提高，大家了。的房子价格再稍微这样
行添置家装修风同格等成功时，不许自经验，肯定也都是继承要高主义的具、安排管家和保洁提下来的。溢价、贯彻极简
补充。虑对现有模式除此之外，裴谦还考的一些不足进行
这主精装修房型，谦自己着急入住，而且要快些看到树懒公寓这个模式到底能不能之前买的是要是因为裴亏钱。
等前的钱都花在软装上了，装修是把大价给配了大电视、高档家能调所以，之。具、各种智能家居、智光玻璃等
决定，买个破一点起搞了，那不而这次裴谦的楼，连硬装也一就能花更多钱了吗？
，居住体验更差一点，也反正完全没问题嘛。打算租出去，工期长一点自己又不住，也压根没
后把精装修的楼，的钱，一另一装修花同样没人要的破楼，然上去。种方案是买高价、省下种方案是买低价、来的钱全都砸到
更少，对结算的影响更显然第二种资产方案实际上获得的固定小。
能市曙光那栋楼完这次裴谦要，考虑到鸡蛋，特意选了两种跟城小孙放在同一个篮子去找全不同的风格，让不里再买两栋楼两种指定风格的楼。
一种是户数较少的商住楼。
另一种是入住的老偏远城区、常年无人楼。
是变着花样地捡垃圾。总之，宗旨就
找到，更何现在大部分的房源在网介，类似的地方找起来并不麻烦。裴谦把这从你孙之后，小孙在京州跑个活交给，很快就了两天兜里掏钱的中小上都能况还有各种想找好了。
所以小孙就没再一直但几自由地逛一跟着，裴谦正好安排他去看房子。负责接待梁轻帆孙本来是要的，逛比较好，是自己在京州天之后梁轻帆觉得还月初的时候小
帆也已经正式在新的工作了到今天为止，梁轻得差不多是时候继续开始。个月了，裴谦觉京州放羊近一安排他
吃完午饭，服务生把餐具收拾走，。又端上来一杯咖啡
裴谦一边喝着咖啡，一边给梁轻帆打电话。
响来：“喂了几声，梁轻帆才？裴总？”接了起
带着一些鼻音，似乎是刚睡醒。
由得心中高兴。裴谦不
这多半是敞开玩一个月则这都中午在睡呢？，嗨过头了，否12点了，还
1点多午睡啊。午睡？也没道理1
不考虑工作玩水睡大觉、从工作的时候就游山很好，就欣赏这种没的人才！
裴谦没有多问，生怕梁轻帆会错意，以为自己是在鞭策他。
“我考虑了一下可差不多可以进入第二吗？”，树懒公寓以开工了个阶段了，怎么样，
”梁轻帆：“当然！
酒店你抓紧时间起床，在吃个饭，小孙会去接你，到时候咱们一起裴谦很满意：“好，那去看房子。”
后在网。料上搜索大致资电话，裴谦开始查看的详细资料，然挂了孙发来的两个选址小
住楼，商前还没来但因为是新开发的而且近期刚刚完工，一个是舜东花所以目园商住得及卖出去几套。楼，在市区交通便利，
另一从看，奇葩程度跟城市曙型一拼。不小的人工附近有公园湖小区户年，在京州城郊地带，9号楼，建于2001光那个日不落户型有的不大个是滨上来有个湖，可以看到湖景。但、唯一值得一提的是是
常不受欢迎其他明显低于同地段的。金价格，都这两个地方的租小区的住宅楼，显然非
至于为什么不受欢势。迎，显然是各有各的劣
靠谱的嘛！很高兴，小孙办事还是挺裴谦
……
轻帆首先来到舜商住楼。下午2点半，裴谦和梁东花园
门口。而裴谦直售楼顾问接非常非常热情，然貌地把他留在了礼
有专业的建筑师在这，还需要听你忽悠？
算下来整是7000块，，每一积38.一整套近27万层是2梯75米，公户，层高5.住楼一共是寓面整个商住楼除底商万出头。5平，每平米，这样两千外一共11层个商
总，您要买商住刻楼？”就明白了：“裴立梁轻帆一看这个户型
：“没错。”谦点点头裴
，既然裴总确定了要买有所了解。定是对点已经商住楼的缺商住楼，肯梁轻帆也没多说什么
住楼的原因。，不过这些裴谦确实有所了解缺点正是他决定要买商
适程度往往比户型小，没住楼而言，商住楼产有南北通透宅费、电费、高；整体的，居住起来的舒的，生活成本比较暖费等等全都是按照相比于普通的物业费时间短；水较差。居住密度比较高，、供权商用标准来计算
么？自己成，但升修，比住宅楼低个三四这亏起来不是更容易了值潜再花大价钱搞一搞装力差、日常费裴谦琢磨着，用高、产权时间短，虽然商住楼售价普遍
买一栋新至于为什么要楼……
万一遇到一两户不愿意，而旧楼子户那就很麻烦了一些更老的商住楼倒是也有，但树懒公寓，肯定就得把一整搬家的钉栋楼全都买下来才方便安排。除非是那种没人要且住户急于脱手既然要安排楼管和保洁的，否则
再买过来。经卖出去了几户比较省心，就算已所以，还是买这种新楼，也可以考虑稍微加价
等。的loft户型基、微波炉、电磁炉等气，只能用烤箱下层是客厅、餐厅和厨房什本没，这个户型四四方方，跟一般裴谦转了，只不过没有天然转么区别，
也是比较谦默默点头，嗯，这的方。让人满意裴一个地
二层的布局用。就相对简单，单纯作为卧室使
也就意味着如果继续按住环境整体还是不风来装修，整个房子基很小。这，居住照之前的那种极简错的，但整个面积西裴谦转的实际体验本上放不下太多东了转，发现这里的居肯定不会好。
、保洁和日常的水年也舍不得租的地步。电费金价格抬，裴再加上楼管高到一般文艺青谦有信心把它的租
么你觉得这个价格还合适裴谦转了一圈觉还比较满意，？”，感转头问道：“梁先生，
梁点偏高，但过，最大的问题还是轻帆想了想：“稍微有……”也在可接受范围内。不
后我们继续裴下一栋帆说去看谦没等梁轻买了。通知一下辛助理头对小孙说道：“好，。”完，已经转，然
…”…梁轻帆：“
谦转了一圈就要走，“先生，您要是对这套房子不满意的话，还有别的可以中介一直在虑考……”有跟进来，看到裴门口等着，没赶忙迎了上来：
同。”你签合：“这要了，下午会有人来跟裴谦直接往外走栋楼我
默默地把想提醒裴总这个户型的缺点给咽梁轻帆跟在裴谦身后，了回去。
眼睛，一中介看着三人离去的背影，眨了眨时间没有反应过来。
楼？买了？一整栋
在拿我寻开心？？莫不是
………
梁轻帆又来到裴谦跟滨湖小区9号楼了第二个地址，园。离开舜东花之后，
，所以开因为在城郊车足足40分钟才到。
景色，楼层附近有个公园，公园里有人工湖，在楼上就能看到公园里的越高，视野越好。滨湖小区
部分面梯两户，跟隔壁凸出的人工湖。9号楼一共12层，一楼都有半圆柱型的8号对着公园和
每套房子是60多平，一厅，均价8总价5，这一栋楼是8层，000，两室总价800多万。0万
郊，另一方面也方面是因为明显低于京州市的房屋均价，一在城，所以价格自然也这个价格一路下降。入住，甚至没人租也是因为好几年都没人
景简直是一览无余。中介领着裴谦等人来到对面就是189号楼的顶层，正0度的弧形落地窗，美
退。谦不由得一皱眉，当场就想撤裴
瞥见梁轻帆也在皱眉，瞬间又改然而他变了主意。
“这？”裴谦问道。房子有什么问题吗
梁轻帆一副“辣眼睛”的表情：到现在都没人住？”则这整栋楼会“当然有问题了，否
，么狭窄，想往里运能看出积痕，天花板上都防水层似乎都破坏了是霉斑，墙角也家具都困难，而水的肯定要重做一番0厘米，这“入户门和过道只有7且，十年前的老房子，迹，要想住人的话。”
间也很小，使用体验会“很差。”厨房在客厅的一个小角落，卫生
的那套房子是同样的道“还有，。”理因为形状不这个圆弧形之前的城市曙光则所以利用率很低规的落地窗，跟
“但城大，所以感觉定比城，这套房子面积本来就有限，如果没办不出什么市曙光那边还要差上间都充好几个档次。”法把这些空来的话，居住体验肯市曙光那套房子面积分利用起
计师和装修公司愿啊！”题公司都不敢接这直到，卖得便宜肯定也是有原因的。如果一般的设乎也有一些问的话，肯定难改，一般的装修就说明了这房子很现在都没意接手这个活人装修，有人会买来装修，但子的结构似“而且，这房人入住也没
多半不适合大规模“总之，这房子的结构很大。”改造，或者改造的难度
典型。”的鸡肋，不仅还是扣分项溢价，没有可能“稀是市场就缺景观只有在豪宅市场才具备价值，在普宅
都买了。”裴谦点点头。小孙，：“明这栋楼，还有旁边的8白了号楼，我
梁轻帆：“？”
我刚才讲了那么多，裴总完全没听进去？
直接1600万就砸进去了楼？就算了，一下子买两栋？买一套也
楼梁轻帆觉得勉强全没法接受了，话，那么这个楼就完还可以接受的如！必须得说两句果说之前那个商住
了，这个改造好都是个未知数…“裴都说楼的改造难度会特别大，甚至能不能总，我刚才…”
来设计师的水平，不是吗？裴谦微笑着所以这才更能看出”拍拍他的胳膊：“