5月31日。
正在摸鱼网咖饭汉东大学店吃午的裴谦接到了小孙的电话。
了，您准备什么时候来“裴总，您之前看？”安排我找的楼已经找好
去酒店那边把梁先生接。”过去吧，接我，一起2点裴谦想了想：“下午再来网咖这边你提前上，然后
先看看。把两个小区”我的资料发我一下，“还有，
，了一个月的时间。已经过去从裴谦乔迁新居到现在
这一个月住下来，裴证了自己的居住体模式非常满意，在尽退其他租客的情况下，又很好地保寓的可能劝验。谦对树懒公
为止，树懒公寓没有有裴谦自己在住，完全其他的租客。的第一栋楼还是只到目前
另一方面也是因为价因为树懒公寓没有太多的宣传，这客。偶然间发现的顾一方面是格过高、规矩过多，直接劝退了少数
切安好！总之，到目前为止，一
，差不多可以继续了。就琢磨着所以裴谦
合适还能再花400电影票房的钱还没掉，同时考虑，之前算是10\%，裴谦本周期用于买楼把这笔钱快速的额度控制在六七产折消耗0万。到固定资花了，买楼可以3000万，有花光千万比较
，剩下的钱够再继续追加。买两栋楼，花个350这次裴谦的打算是再，不贴到装修上0万左右
定得有硬伤。一些成功经必须得验，一传承下来，比如这房子
葩的房子比如，户型奇可以优先考虑。
居住体验不会太好通透的户型再型往往意味着、南北正所浪费，性价比差。稍微装修得漂方方正去，而奇葩户、空间也会有亮一点就很容易租出
再稍微有愿意租这样的房子价格了。所提高，大家就都不
家和保洁提高溢是价、贯彻同时，不许自行添置家具、安成功经验，肯定也都来的。要继承下极简排管主义的装修风格等
行补充。除此之外，裴谦还的一些不足进有模式考虑对现
为裴谦自修房型，这主要是因精装寓这个模式快些看到树懒公己着之前买的是到底能不能亏钱。急入住，而且要
高档家智能家居、智把大价钱都花在软装上了，给所以，之前的装修是能调光玻璃等等。具、各种、配了大电视
个破一点的楼，，那不就能花更多钱了吗？而这次裴谦决定，买连硬装也一起搞了
去，工期长一。也压根没打算租出点，居，也完全没问题嘛反正自己又不住，住体验更差一点
高价、精装修的钱全都砸到装修上去。花同的破楼，然后把省下另一种方案是买样的钱，一种方案是买低价、没人要来的楼，
产更少，得的固定资显然第二种算的影响对结方案实际上获更小。
同的风里，特意选了两种完全不种指定风格的楼蛋不能放在同一个篮子这次裴谦要再买两栋楼，考虑到鸡格，让小孙去找两跟城市曙光那栋楼。
一种是户数较少的商住楼。
住的另一种是年无人入老楼。偏远城区、常
总之，宗旨就是变着花。样地捡垃圾
现裴谦把这个活交给跑部分的小孙之小孙在京后，找好了。房源在似的地方，类在大找起来并不麻烦。还有各种想州中介况网上都能找到，更何了两天，很快就从你兜里掏钱的
月初的时候小孙正好安去看房子。比较直跟轻帆觉得还是自来是要负责好，所以小孙就没再一天之后梁着，裴谦排他己在京州自由地逛一逛接待梁轻帆的，但几本
作了。多是时候式在京州放羊，近一个月了，裴安排他继续开始新的工梁轻帆也已经正谦觉得差不到今天为止
餐具收拾走，又端上来一杯咖啡。务生把完午饭，服吃
话。咖啡，一边给梁轻帆打电裴谦一边喝着
了起来：才接裴总？”“喂？响了几声，梁轻帆
带着一些鼻音，似睡醒。乎是刚
不由得心中谦裴高兴。
一个月，嗨过头了，否点了，还在这多半是敞开玩则这都中睡呢？午12
午睡？也没道理11点多午睡啊。
这种，就欣赏工作的人才！很好工作的时候就游山没玩水睡大觉、从不考虑
裴谦没有多问，生怕梁轻帆会错意，以为自己是在鞭策他。
下，树懒公寓差不多可以进入吗了，怎？么样，可以开工了第二个阶段“我考虑了一”
梁轻帆：“当然！”
一起去看房子抓紧时间起床，在酒店。”到时候“好，那你小孙会去接你，吃个饭，裴谦很满意：咱们
的两个选址致资料。的详细资料，然后在网上，搜索大挂了电话裴谦开始查看小孙发来
所以目前还开发的商住楼，没来得及卖出去几套。商住楼，在市区工，但因为是新交通便利，一个是舜东花园而且近期刚刚完
但是从户工湖，可以看到湖、有个不大不小的人带，唯一值得一提的是附近有公落户型有的一拼于2001型上来看，年，在京州城郊地另一个是滨奇葩程度跟城市曙光那个日不景。园湖小区9号楼，建。
个都明显低于其他小区的同地段的不受欢迎。这两住宅楼，显然非常地方的租金价格，
至于为什么不受欢迎，显然是。各有各的劣势
裴谦很高兴，小孙办事还是挺靠谱的嘛！
……
下午2点半，裴谦花园商住楼。和梁轻帆首先来到舜东
非常礼貌地把他留顾问非常热情，然售楼谦直接而裴在了门口。
有专业的建筑听你忽悠？需要师在这，还
整个商住楼除算下底两千万出38.5平，每平米一层是2梯7户，层高25.5米，公寓面积头。0块，一整套近是7007万，这样来整个商住楼一共是商外一共11层，每
明白了：“裴总，您要买商住楼梁轻帆一看这个户型立刻就？”
裴谦点点头：“没错。”
要么，既然裴总确定了买商住楼，肯定是对商梁轻帆也没多说什解。住楼的缺点已经有所了
原因过这些缺点正是他决定裴谦确实有所了解，不。住楼的要买商
，没有南成本舒适较差度比较高，户的，生活商用标准来计住宅楼而言，商等等全都是按照比较高；整体的居住密透，居住起来的费、物业费、供暖费北通算程度往往比；水费、电。型小间短相比于普通的住楼产权时
来不是更容易了楼楼低个三四成，，这但升值潜力差、日时间短，自己再花大亏起裴谦琢磨着，虽然商住么？价钱搞一搞装修遍比住宅售价普常费用高、产权
至什么要买一栋新楼……于为
户一整栋楼全都买下来公寓既然那就很麻烦了。子人要且住户急于脱手不愿意搬家的钉才方便安而旧楼除非是那种没要安排楼管和保洁，一些更老的商住肯定就得把楼倒是也有，但树懒否则万一遇的，到一两户排，
，就算已经卖出去了几楼比户较省心种新。加价再买过来，也可以考虑稍微所以，还是买这
个户型四四方么区、转，方，跟一般的lof天然气，转了t户型基本没什厅、餐只能用烤箱微波炉、电磁炉等等裴谦别，下层是客。这厅和厨房，只不过没有
的一个地方。裴谦默默点头，嗯，这也是比较让人满意
二层相对简单，单纯作使用。的布局就为卧室
裴谦转了转，发现这里整个房子基本上放。这也就意味着如果继种极简风来装修，续按照之前的那但整个面积很小是不错的，实际体验环境整体还住肯定不会好。的居不下太多东西，居住的
谦有信心把它的租金再加上楼管、保洁和文艺青年也舍不得租的地步。价格抬高到一般日常的水电费，裴
裴谦，你觉得这个价格还较满意，转头问转了一圈，感觉还比合适么？”道：“梁先生
轻帆想了想：“稍微有点梁。题还是……”，但也在可接受范围内偏高不过，最大的问
辛助理孙说道：“好通知一下我们继续去看完，已经转头对小，然后，买了。裴谦没等梁轻帆说下一栋。”
”梁轻帆：“……
一直在门口等着，没有，跟进来，看到裴谦转了上来”了一圈就要走，赶忙迎中介：“先生，您要是对的这套房子不满可以考意的话虑……还有别
楼我要了，下午会有裴人来跟你签合同。”外走：“这栋谦直接往
身后，跟在裴谦梁轻帆默默地把想提点给咽了醒裴总这个户型的缺回去。
一时间没有反应过来。影，眨了眨眼睛，中介看着三人离去的背
买了？一整栋楼？
寻开心？？莫不是在拿我
……
离开湖小舜东花园之后，裴区9号楼。谦跟梁轻帆又来到了第二个地址，滨
车足足40分因为在城郊，所以开钟才到。
近有视野越好。公园里有人工湖，在楼上就能看越高，个公园，到公园里的景色，楼层滨湖小区附
9号楼一共12的8号楼都有分面对着公园和人工湖。层，一梯两户，跟隔壁半圆柱型凸出的部
，这一栋楼是8两室一多平，800多万。每套房子是6厅，均价8000，总价50万0层，总价
也一没人入住，甚至没人路下降。因为在城郊，另方租，所以面也是因为好几年都价格自然一这个价格也明显低于京州市的房屋均价，一方面是
窗，美景简9号楼的顶的弧形落地0度中介领着裴谦等人来到层，正对面就是直是一览无余。
退。，当场就想撤裴谦不由得一皱眉
。皱眉然而他瞥见梁轻帆也在变了主意，瞬间又改
什么问题吗“这房子有问道。？”裴谦
梁轻帆一副“辣眼睛”的表楼会到现在都没人情：“当了，否则这整栋然有问题住？”
都是霉斑这么狭窄，想往水层似老房子，防人的话，而肯里运家具都困难十年前的“入户门和过道定要重做一番。”且，，乎都破坏了，天花板上，墙角也能看出积水的痕迹，要想住只有70厘米，
卫生间也很小，使用体个小角落，验会很差。”“厨房在客厅的一
因的城市曙光的那地窗，跟之前为形状不样的道理，套房子是同很低。”规则所以利用率“还有这个圆弧形的落
“但城市曙光那套房子曙光那边还要差上好积本来就几个面积大，所以感觉不档次。”定比城市些空间都充分利用起来的话，居住体验肯出什么，这套房子面有限，如果没办法把这
。如果一般的设计得便宜肯定也是有原因的问题，卖但直就改，和装修公司愿一般的装修公司都没人装修，这说明了这房子很难结构似乎也有一些到现在都没人入住也师“而且，这房子的肯定不敢接这个活啊！”有人会买来装修，意接手的话，
，或者改造的难度很大。”“总之造，这房子的结构多半不适合大规模改
的鸡还是市场才肋，不仅没有溢扣分项。”，在普宅市场就是典型价具备价值，可能“稀缺景观只有在豪宅
楼，还有旁了。小孙，这栋裴谦点点头：“明白边的8号楼，我都买了。”
梁轻帆：“？”
么多，裴总完全没听进我刚才讲了那去？
？0万就砸进下子买两栋楼？直去了一接160买一套也就算了，
接受了帆觉得勉强还可，必须得说两句！以接受的话，那么这个楼就完全没法如果说之前那个商住楼梁轻
都是个未知数……”才都“裴总，我刚说了，这个楼的改造难甚至能不能改造好度会特别大，
着拍拍他的胳膊：不是吗？”以这才更能看出来设“所裴谦微笑计师的水平，