31日。5月
午饭的裴谦接电到了小孙的摸鱼网咖汉东大学店吃话。正在
找“裴总，您之前安排我的楼已经找好了，您准备什么时候来看？”
去裴谦想了想：“下，一起过去。”然后再来网咖这边接我午2点吧，你提前那边把梁先生接上，酒店
把两个小区的资料发我，一下“还有，我先看看。”
间。在，已经从谦乔迁新居到现裴去了一个月的时过
租客的情的模式非常满意，，裴谦对树懒公寓了自己的居住体验况下，又很好地这一个月住下来保证。在尽可能劝退其他
没有租客。栋楼还是只，完全有裴谦自己在住，树懒公寓的第一到目前为止其他的
太多的宣传，另一方这退了少数偶然间发现的顾客。一方面是因为树懒公寓没有、规矩过多，直接劝面也是因为价格过高
为止，一切安总之，到目前好！
所以裴谦就琢磨着，差续了。不多可以继
电影票房的钱还没有花光，买千快速消耗掉，同时考度控制在六七算是10\%，裴万比较合适，固定资产折还能再花4虑到楼可以把这笔钱之前花了3000万，谦本周期用于买楼的额000万。
栋楼，花这次裴谦的再买两续追加个3500。到装修上，不够再继万左右，剩下的钱贴打算是
有硬伤。一些成功经验，必来，比如这房子一定得须得传承下
优先考虑。比如，户型奇葩的房子可以
方方修验不会太好、空稍微装北通透的户型再得漂亮一点就很价比差。着居住体间也会有所浪费，性奇葩户型往往意味容易租出去，而正正、南
高，大家就都不愿意这样的房子价格再稍微有所提租了。
家具、安修风格等成功经验，肯排管家和保洁提高溢价、贯彻定也都是要继承下来的。同时，不许自行添置极简主义的装
的一些不足进行补充。谦还考除此之外，裴有模式虑对现
装修房型，这主要是因之前买的是精为裴谦自钱。己着急入住，而且要快些看到树懒公寓这个模式到底能不能亏
在软装上了，所以，之前的装大电视智能家居、智璃等等。、高档家具、各种给配了修是把大价钱都花能调光玻
装定，买个多钱了吗搞了，那不就能花更而这次裴谦决也一起破一点的楼，连硬？
根没打算完全没问题嘛。反住体验更差一点，也期长一点，居租出去，工正自己又不住，也压
、精装修的案是买高价下来的钱全，然后把省的钱，一种方低价、没人要的破楼都砸到装修上去。花同样种方案是买楼，另一
影响际上获得的固更小。对结算的显然第二种方案实定资产更少，
楼，考虑到鸡城市曙光那栋楼完全不同的风格，让小里，特意选了两种跟孙去找两种指定风格的蛋不能放在同一个篮子楼。这次裴谦要再买两栋
一种是户数较少的商住楼。
年无人入住的老楼。另一种是偏远城区、常
总之，宗旨就是变圾。着花样地捡垃
天，很快就找好介，类似的地方找交给小孙之后，小源在网上都能找想从你兜到，更何况还有各种孙在京州跑了两现在大部分的房起来并不麻烦。裴里掏钱的中了。谦把这个活
排他去月初的时候一逛比较好，所以小孙之后梁轻帆觉就没再一直看房子。得小孙本来是要由地逛跟着，裴谦正好安但几天州自负责接待梁轻帆的，还是自己在京
正式在京州放羊近一到今天为止。开始新的工作了个月，梁轻帆也已经了，裴谦觉得差不多是时候安排他继续
把餐吃完午饭，服务生杯咖啡。具收拾走，又端上来一
，一边给梁轻帆打电话裴谦一边喝着咖啡。
来：“喂？裴总？”了起响了几声，梁轻帆才接
是刚睡醒。带着一些鼻音，似乎
裴谦不由得心中高兴。
还在睡呢？这多半，否则这都中午12点了，过头了是敞开玩一个月，嗨
睡？也没午啊。道理11点多午睡
候就游山玩水睡大觉、赏欣从很好，就这种没工作的时不考虑工作的人才！
轻帆会错生怕梁，裴谦没有多问意，以为自己是在鞭策他。
了，怎么样，可以开工进入第懒公寓差不多可以虑了一下，树了吗？”二个阶段“我考
梁轻帆：“当然！”
咱们一。”好，那你抓紧时间起床，在酒店吃个饭，小孙会去接你，到时候裴谦很满意：“起去看房子
挂细资料，然后在址的个选详始查看小孙发来的两网上搜索大致资料。了电话，裴谦开
一个楼，在市区交通便利，因为是新开刚刚完工，但发的商住楼，所以目前还没来得及卖出而且近期是舜东花园商住去几套。
有个不大不小的人景。但是从户型上来9号楼，建于2另一个是滨值得一提的是附近有公园、工湖，可以看到湖在京州城城湖小区葩程度跟看，奇市曙光那个日不落户型有的一拼。郊地带，唯一001年，
楼，显然非常两个地方的租金价格，都明显低于同地这段的其他小区的住宅不受欢迎。
什么至于为，显不受欢迎的劣势。然是各有各
挺靠裴谦很高谱的嘛！兴，小孙办事还是
……
午2点半裴谦和梁轻帆首先来到舜东花园商住楼。，下
售楼顾问非常热情礼在了门口。，然而裴谦直接非常貌地把他留
有专业的建筑师在这，还需要听你忽悠？
近27层高5000块，一整套整个万，这样算下来层是2梯7户，每平米是7商外一共11层，每一商住楼一共是两千万出.5米，公寓面积38.5平，整头。个商住楼除底
您要这个户型立刻就明住楼？白了：“裴总，梁轻帆一看买商”
裴谦点点头：“没错。”
。买商住楼，肯定是对么，既然裴总确定了要什商住楼梁轻帆也没多说的缺点已经有所了解
裴些缺点正是他决定要过这买商住楼的原因。谦确实有所了解，不
活成本比较高；户型小，宅楼而言，商住较高，整体的居住密度比程度透，居住起来的舒适楼产权时等全都是按照商用没有南北通间短；水费、相比于普通的住供暖费等标准来计算的，生。、往往比较差电费、物业费
，自己再花大价钱搞一住住宅楼低个三四成、日常费用高、产权时间，但升值潜力差遍比这亏起来不是更容易了搞装修，么？楼售价普裴谦琢磨着，虽然商短
至于为什么要买一栋新楼……
户那就很子安排楼管和保洁，都买倒是也一些更老的商住楼种没人要且住户急于脱肯定就得把一整手的，否则万不愿意搬家的钉有，但树懒公寓既然要安排，而旧楼除非是那下来才方便一遇到麻烦了。栋楼全一两户
还是买这种新楼比过来。较省心所以，考虑稍，微加价再买卖出去了几户，也可以就算已经
裴餐厅和客厅、厨房，只不过没有天然气跟一般的l谦转了转，这个户型，只能四四方方，本没什么区别，下层是oft户型基用烤箱、微波炉、电磁炉等等。
较让人满意的一个地裴谦默默点方。头，嗯，这也是比
的布局单纯作为卧室使用。就相对简单，二层
多东西很小。这也就意味着整体还是不错的，但整的居住验肯定不会好。按照之前的那种极简积风来装修，整个际体上放不下太裴谦转了转，发现这里境个面房子基本环如果继续，居住的实
常的水电费，裴得租的地步。再加上楼艺青年也舍不谦有信心把它管、保洁和日文的租金价格抬高到一般
满意，转合适么？”裴谦转，感觉得这个价格还头问道：“梁先生，你觉还比较了一圈
了想：“稍微有问题还是……”点偏高，但也围内。不过，最大的在可接受范梁轻帆想
们继续去看下完，已经转头对小谦没等梁轻帆说我通，裴买了。孙说道：“好一栋。”知一下辛助理，然后
梁轻帆：“……”
考虑……”，您要是对这套房子不满意的话，裴谦转了一圈就要走，有跟进来，看到还有别的可以赶忙迎了上来：“先生直在门口等着，没中介一
来跟你签合同。”裴谦直接往外午会有人我要了，下走：“这楼栋
梁轻帆跟在裴谦想提醒裴总这个户型的缺点给咽身后，默默地把了回去。
介看着三人中反应过来。睛，一时间没有离去的背影，眨了眨眼
买了？一整栋楼？
莫不是在拿我？寻开心？
……
9号楼。跟梁轻帆又来到了第二后，裴谦离开舜东花园之个地址，滨湖小区
城郊，因分钟才到。所以开车足足40为在
就能看到公园里的，公园越高，视野里有人工湖，越好。滨湖景色，楼层在楼上小区附近有个公园
。有半圆号楼都一梯两户，跟隔壁的8对着公园和人工湖9号楼一共12层，柱型凸出的部分面
价8000，总价50厅总价800多万。房子是60多平，两每套，均万，这一栋室一楼是8层，
为在城郊，另一面也于京州市的房方价格也明显低住，甚至没人租，所以是因为好几屋均价，一方面是因年都没人入这个价格自然也一路下降。
顶层，正对面就是的领着裴谦等180度的弧形落地览无余。人来到9号楼中介窗，美景简直是一
，当场就想撤退。裴谦不由得一皱眉
然而他瞥见梁轻帆也在皱眉，瞬间又改变了主意。
“这房子有什么问道。题吗？”裴谦问
现在都没人住？题了，否则这整栋楼梁轻帆一副““当然有问会到辣眼睛”的表情：”
，而且，具都困难0厘米，这么，要肯定要子，防水层似乎都破狭窄，想往里运家重做一番。”“入户门和过道只有7十年前的老房想住人的话，坏了，天花板上都也能看出积水的痕迹是霉斑，墙角
。”小，使用体验会很差角落“厨房在客厅的一个小，卫生间也很
则所以利用率“还有这个圆弧形的规窗，跟之前的城市落的道理，因为形状不很低。”的那套房子是同样曙光地
有限，如果没办法把几个档次。”“但城市曙光那来的话，居套住体验肯定比城觉不出什么，这套房子面积本来就这些空间都充分利用起市曙光那边还要差上好房子面积大，所以感
这就说般的设计师和装这个活意接住也没人装修修公司愿不敢接“而且，这结构似乎也有一些公司都话，肯定有人会买来原因的。如果一明了这房子，都没人入房子的便宜肯定也是有很难改，一般的装修手的啊！”装修，但直到现在问题，卖得
造，或者改造的难度结构多半不适合大规模改“总之，这房子的很大。”
能还是扣分项。”“宅市场才稀普宅市场就是典型的鸡缺景观只有在豪具备价值，在肋，不仅没有溢价，可
点。小孙，这栋楼，还有旁边的头号楼，我都买了。”8裴谦点：“明白了
梁轻帆：“？”
去？我刚才了那么多讲，裴总完全没听进
了，一00万就砸进去了？下子买两栋楼？直接1套也就算6买一
如果说帆觉得勉强之前那个商住楼梁轻话，那么这个楼就完还可以接受的，必须得说两句！全没法接受了
知数……”才都说了，这刚至能不能改“裴总，我难度会特别大，甚个楼的改造造好都是个未
微笑着拍拍他的胳膊出来设计师的裴谦”水平，不是吗？：“所以这才更能看