5月31日。
正在摸鱼网咖汉东午话。接到了小孙的电大学店吃饭的裴谦
“裴总经找好了，您准，您备什么时候来看？”之前安排我找的楼已
边接我，一起过裴谦想了想：“下午2点吧，你再来网咖这去。”先生接上，然后提前去酒店那边把梁
“还有，把两个小区的资料发我一看。”下，我先看
谦乔迁新居到现在时间。从裴，已经过去了一个月的
自己的居住体验。客的情况下这尽可能劝了一个月住下来，裴谦对退其他租的模式非常满意，在，又很好地保证树懒公寓
止，树懒公寓楼还是只有裴谦自其他的租客。的第一栋到目前为己在住，完全没有
客。了少数偶然间发现的顾，另一方面也矩过多，直接劝退为树懒公寓没有太多的宣传这一方面是因是因为价格过高、规
一切安好！总之，到目前为止，
所以裴谦就琢磨着，差不多可以继续了。
10\%，裴谦笔房的钱还没有花光，买在六七千万比万。考虑到固定资产折算是钱快速较合的额度控制楼可以把这本周期用于买楼影票万，还能再花4000电消耗掉，同时适，之前花了3000
剩下的钱贴到加。续追装修上，不够再继这次裴谦的打算是再买两栋楼，花左右，个3500万
一些成功经验，必须得传承下来，比这房子一定得有硬伤。如
型奇葩的房子可以比如，户优先考虑。
会有所浪费，着居。而奇葩户型往往意味会太的户型再稍微好、正、南北通透装修得空间也住体验不漂亮一点就很容易租出去，性价比差方方正
都不愿意租了。提高，大家就这样的房子价格再稍微有所
定也都是要继承价、提高溢置家具、安同时，不许自行添贯彻极简主义的装修风格等成功经验，肯排管家和保洁下来的。
对现有模式的一些不足外，裴谦还考虑除此之进行补充。
之不能亏钱，而且要快些看到树懒。这主要是因模式到底能为裴谦自己着急入住公寓这个前买的是精装修房型，
所以，之前的装修是把大价钱都各种智能家居、智能调配了大电视、高档家具等。光玻璃等上了，给花在软装、
而这次裴谦决定，买个破一点的了吗？楼，连硬装也一起搞了，那不就能花更多钱
正自己又不打算租出去，验更差住，也压根没。反工期长一点，居住体一点，也完全没问题嘛
把省下，另一种方案是买低价后花同样，一种方案是人要的破楼，然买高价、精装修的楼来的钱的钱全都砸到装修上去。、没
显然第二种方案实际小。上获得的固定资产更少，对结算的影响更
两种跟城市曙光个篮子里，特。同的风格，让小孙去找两种指定风虑到谦要再买两栋楼，考格的楼这次裴意选了那栋楼完全不鸡蛋不能放在同一
较少的商住楼。一种是户数
远城区、常年无人入住的老楼。另一种是偏
捡垃圾。花样地总之，宗旨就是变着
了。何况还有钱的中介，类似的地方各种想从你兜里掏州跑了两孙之后，小孙在。裴谦把这个活交给小找起来并不麻烦天，很快就找好京网上都能找到，更现在大部分的房源在
较好，所以小孙就没再一直跟着后梁轻帆觉得还是自但几月初的时候小孙本来是要负责接待天之己在房子。梁轻帆的，，裴谦正好安排他去看京州自由地逛一逛比
的是到今天为止时候安排他继续开始新正式在京州放羊近觉得差不多，梁轻帆也已经工作了。一个月了，裴谦
吃完午饭，服务生把餐端上来一杯。具收拾走，又咖啡
梁轻帆打电话。边喝着咖啡，裴一边给谦一
声，梁轻帆才接了裴总起来：“喂？？”响了几
带着一些鼻音，似乎是刚睡醒。
裴谦不由得心中高兴。
半是敞开玩一个呢？月，嗨过头了，否则这都中午12这多点了，还在睡
午11点多午睡啊。睡？也没道理
觉没工作的时候的人就游山玩水睡大很好，就欣赏这种、从不考虑工作才！
裴谦没有多问，生怕梁轻帆会错意，自己是在鞭策他。以为
“我考虑了一下，入第二个阶段了，怎么样，可工了吗？”树懒公寓差不多可以进以开
梁轻帆：“当然！”
时候咱们一起去看房子。”裴谦很满意：“好，那你抓紧时间起床，孙会饭，小店吃个在酒去接你，到
，然后在网上挂了电孙发来的两索大致资料话，裴谦开始查看小搜个选址的详细资料。
楼，所以目前还及卖出去几套。而且近期没来得刚刚完工，但因楼，在市区交通便利，为是新开发的商住一个是舜东花园商住
程度跟城市曙光个不到湖景。但是从户型9号楼，有那小的人工湖，可以看有的一拼。带，唯一值得一大不年，在京州城郊地上来看，奇葩另建于2001不落户型提的是附近有公园、一个是滨湖小区个日
于同地段的其他小区的欢迎。这楼，显然非常不受格，都明显低住宅两个地方的租金价
至于为什么不受欢迎，显然是各有各的劣势。
还是挺靠裴谦很高兴，小孙办事谱的嘛！
……
，裴谦和梁轻帆首下商住楼点半午2东花园先来到舜。
售楼顾问非常热情，然礼貌地把他留在了门口。而裴谦直接非常
建筑师在这，还需要听你忽悠？有专业的
米是7000块，一整梯7户，商住楼一共是两千高5.5米，公寓面来整个积38.5平，整层1层，每一层是2每平套近27万，这样个商住楼除万出头。算下底商外一共1
梁型立刻就明”轻帆一看这个您要买商住楼？户白了：“裴总，
裴谦点点头：“没错。”
说什么，梁轻帆也没多既然是对商住楼的缺点已经有所了解。定了要买商住楼，肯定裴总确
有所了解，不过这裴谦确实楼买商住些缺点正是他决定要。的原因
密度比较高标准来计算通透，来的舒适程度往往比较电费、物业费、供暖较高相比于普楼产权差费、；整体的居住的，生活成本比没有南北。通的住宅楼而言，商住时间短；水，户型小，居住起费等等全都是按照商用
售价普遍比住宅楼低搞一搞装修，这亏差、日常费用高起来不是更，自己再花大价钱容易了么？产权时间短裴谦琢磨着个三四成，但升值潜力、，虽然商住楼
至于为什么要买一栋新楼……
商住楼倒是也有，但要且住户急于树懒公寓既然要安愿意搬家的排楼管和栋楼全都买下来一些更老的保洁，肯定就得把一整遇到一两户不才方便安排，而旧楼除脱手的，否则万一钉子户那就是那种没人非很麻烦了。
再买过来。去了几户，也可以考新虑稍微加价楼比较省心，就算已经卖出所以，还是买这种
裴谦转了转，这个户型，下层是客厅、四四方方，跟一般的只能用烤炉等等。波炉、电磁本没什么区别餐厅和厨房，只loft户型基不过没有天然气，箱、微
的一个地方。裴谦默默点头，嗯，这也是比较让人满意
就相对简单室使用。，单纯作为卧二层的布局
肯定不会好。基本上放不下太转了转，续按照之前裴谦味着如果继的，但整个修，整个房子。这也就意环境面积很小发现这里的居多东的那种极简风来装住整体还是不错西，居住的实际体验
得租的地步它的租金价格抬高到一般文艺青年也舍不常的水电费，裴谦有信心把。再加上楼管、保洁和日
你觉得这个价格还合适么？”“梁先生，觉还比较满意感裴谦转了一圈，，转头问道：
围内。不过，最的问题还是……”梁轻帆想了想：，但也在可接受范“稍微有点偏高大
头对小孙说道：“好梁轻帆说完，已经转辛助看下理，然一栋。”裴谦没等后我们继续去，买了。通知一下
梁轻帆：“……”
跟进来，看到裴谦转了一圈……”中介一直在门口就要走，赶忙迎了上没有来：“先生，您要是子不满意的话，还的可以考虑对这套房有别等着，
裴：“这栋楼我谦直接往外走来跟你签合同。要了，下午会有人”
，默默地把想提醒裴总咽了回去。梁轻帆跟在裴谦身后这个户型的缺点给
过来。眼睛，一时间没有反应中介看着三人，眨了眨离去的背影
买了？一整栋楼？
？？是在拿我寻开心莫不
……
离开舜东花园之后，裴谦跟梁轻帆又来到了二个地址，滨湖小区9号楼。第
所以开车足足40分钟才到。因为在城郊，
公园里的景色，高，视野越好。楼层越在楼上能看到滨湖小区附近有个公园里有人工湖，就公园，
户，跟隔壁的8工湖。2层，一梯两9号的部分面对着公园和人楼一共1号楼都有半圆柱型凸出
每套房子是6，这栋楼是8层，总价800多万。一多平，两室一厅，均价08000，总价50万
人入住，甚至没人租，价格自然也一所以的房屋均价，一方面是也因为在城郊，另一路下降。这个价格明显低于京州市年都没方面也是因为好几
中介领着裴楼的顶层，正对面就是1一览无余。谦等人来到9号80度的弧形落地窗，美景简直是
裴谦不由得一皱眉，当场。就想撤退
在皱眉意。，瞬间又改变了主然而他瞥见梁轻帆也
吗？”裴谦问道。“这房子有什么问题
问题了，否则眼睛”的表情：“当然有到现在这整栋楼会梁轻帆一副“辣都没人住？”
想往里运家困难，而且，看出积水的话，肯定要重，天番。”做一“入户门和过道，要想住人的痕迹十年前的老房子，防水花板上都是层似乎都破坏了只有70厘米具都，这么狭窄，霉斑，墙角也能
“厨房在客厅的一个小角落，卫生间也很小会很差。”，使用体验
率很低。”，跟之前的为形状不规则所以利用房子是同样的道理，因这个圆弧形的落城市曙光的那套“还有地窗
市曙光那边还要差上好些空间都充分利“但城市曙大肯定比城光那套房子面积居住体验不出什么，这套房子面，，所以感觉积本来就有限，如果没办法把这几个档次。”用起来的话
乎也有一些果一般的设计活啊得便宜肯定也是问题，卖都不敢接这个的装修公司师和装修公司房子的定有人会买入住也没人装修，房子很难改，一般！”“而且，这有原因的。如来装修，但直这就说明了这到现在都没人愿意接手的话，肯结构似
子的规模改造，结构多半不适合大“总之，这房改造的难度很大。”或者
值，在普宅仅没有溢价场就宅市场才具备“稀缺景观只有在豪市价是典型的鸡肋，不，可能还是扣分项。”
号楼，我都买了。”：“明白了。小孙，这栋楼，还有裴谦点点头旁边的8
”梁轻帆：“？
，裴总完全没听进去？我刚才讲了那么多
算了，一下子买两栋买一套也就进去了？接1600万就砸楼？直
个商住楼梁轻帆觉得勉强还可以接受的话受了，必须得说两句！如果说之前那，那么这个就完全没法接楼
别大，甚至能不能改“裴，这个楼的改造难度会特总，我刚才都说了造好都是个未知数……”
以这才更能看出谦微笑“所来设计师的水平，着”拍拍他的胳膊：不是吗？裴