。5月31日
。正在摸鱼网咖汉午饭的裴东大学店吃电话谦接到了小孙的
总，您之前安排我找的找好了，您准“裴备什么时候来看？”楼已经
。”去想了想：“下前去酒店那边把梁先这边接我，一起过裴谦生接上，然后午2点吧，你提再来网咖
还有，把“”我先看看。发我一下，两个小区的资料
在，已经过去时间。的了一个月从裴谦乔迁新居到现
己的居住体验。客的情况下，又很好尽可能劝退其他租常满意，在模式非这一个的谦对树懒公寓地保证了自月住下来，裴
住，完全没有其到目前为止，他还是只有裴谦自己在的栋楼租客。树懒公寓的第一
偶这一方面是因为是顾客。直接劝退了少数因为价格过高树懒公寓没有太多的宣、面也然间发现的规矩过多，传，另一方
总之好！，到目前为止，一切安
所以裴谦就琢磨着多可以继续了。，差不
掉，同时考虑到固定资七千万控制在，买楼可以把这000万。票房的钱还没有花光，裴谦产折算是10比较合适，之前花了3本周期用于买楼的额度电影六00万，还能再花4␕笔钱快速消耗0
00万左右，剩下的到装修钱5够再继续追加。贴这次裴谦的打算是再买两栋楼，花个3上，不
些成功经验下来，一一定得有硬伤。，必须得传比如这房子承
先考虑。比奇葩的房子可以优如，户型
得漂亮一点就空间也会有所的户型再稍微装修方方正正、南居住体验不会太好易租出浪费，性价比差。味着很容北通透葩户型往往意、去，而奇
格再稍微有所愿意租了。这提高，大家就都不样的房子价
洁提高也都是要格等成功同时，不许自行保继承下来的。的装修风溢价、贯彻极简主义添置家具、安排管家和经验，肯定
，裴谦还考虑对模式的一些不。足进行补充现有除此之外
急入住，而且要快些看到树懒修房型，这主要是因为裴谦自己着公寓这个模式到底能不之前买的是精装能亏钱。
所以，之具能家是把大价花在软装上了，给配了大电、各种智、高档家钱都视居、智能前的装修调光玻璃等等。
，连硬装也一起搞了，那决定，买个破一点的楼这次裴谦不就能花更多钱了吗？而
点，居住体验更长一反正自己又不住，也压全没问题嘛。根没打算租出去，工期差一点，也完
精装砸到装修上花同样的钱，人要的破楼，然后方案是买低价、一种方案是买高价、去。把省下来的钱全都修的楼，另一种没
对结算的影响更小。的固定资产更少，显然第二种方案实际上获得
栋楼能放在同一个篮子里，楼。特意选了两种跟城市曙光那栋楼完全，考虑到鸡蛋不不同的风格，让小孙去这次裴谦要再买两找两种指定风格的
少的商住楼。一种是户数较
另一种是偏远老楼。、常年无人入住的城区
花样地捡垃圾。总之，宗旨就是变着
个活现在大部分京州跑了两，类似的地方找天，何况还有各种想网上都能找到，更起来并不麻烦。裴谦把这从你兜里掏钱的中介交给小孙之后，小孙在很快就找好了。的房源在
孙本来是要负责月初觉得还是自己在京州着，裴谦正好安排他自由去看房子。接待梁地逛一逛比较好，所，但几天之后梁轻帆以小孙就没再一直跟的时候小轻帆的
为止工作了。正式在京州放羊近一个，梁轻帆也已经差不多是时候安排他继续开始新的月了，裴谦觉得到今天
走，又端上来一杯吃完午饭，服务生把餐具收拾咖啡。
裴谦一边喝着咖啡轻帆打电话。，一边给梁
总？”响了几声，梁轻帆才接了起来：“喂？裴
带着一些鼻音，似乎是刚睡醒。
裴谦不由得心中高兴。
头了，否则这都呢？这多半是敞开中午12点了，还在睡玩一个月，嗨过
多午睡啊。午睡？也没道理11点
才！的时候就游工作的人睡大觉、从不考虑很好，就欣赏这种山玩水没工作
以为自裴谦没有多问己是在鞭策他。，生怕梁轻帆会错意，
下，树懒公寓差不“我考虑了一了，怎多可以进入第二个阶段了吗？”么样，可以开工
梁轻帆：“当然！”
酒候咱们一，到时店吃个饭，小孙会去接“好，那你起去看房子。”你裴谦很满意：抓紧时间起床，在
话，裴谦开始。挂了电上搜索大致资料的详细资料，然后在网发来的两个选址查看小孙
一个是舜东花园还没来得及卖刚刚完工商住楼，在市区交通便利，而且近期的商住出去几套。楼，所以目前，但因为是新开发
日不落，可以看到湖景。，建于20另一个是园、曙光那个一值得一提的是附近有ዱ小区9号楼有个不大不小户型有的一拼。来看，奇葩程度跟城市年，在京州城郊地但是从户型上带，唯滨湖公的人工湖
明显低于同段的其他小区的这两个地方的租金价楼，显然非常不受地格，都欢迎。住宅
至于为什么不受欢迎，显然是各有各的劣势。
嘛！事还是挺靠谱的裴谦很高兴，小孙办
……
谦和梁裴商住楼轻帆首先来到舜东花园。下午2点半，
售。地把他留在了门口楼顾问非常热情，然而裴谦直接非常礼貌
师？在这，还需要听你忽悠有专业的建筑
00块，一整套近27整个商万，这样算下来积38整个商11层，每一层住楼一共是两千万出头是70是2梯住楼除底商外一共.5平，每平米7户，层。高5.5米，公寓面
？”梁您要买商住楼轻帆一看这个户型立刻就明白了：“裴总，
谦点点头：“没错。”裴
梁轻帆也没多说什么，有所缺点已经既然裴总确定了要买商了解。，肯定是对商住楼的住楼
。住楼裴谦确实的原因要买商有所了解，不过这些缺点正是他决定
、供暖费宅楼而相比于，生活成本比较高言，商住等；水费、电费、物业费住密度比较高，户型小舒适程度往往比较差，没有南算的。普通的住通透，居住起来的北楼产权时间短等全都是按照商用标准来计；整体的居
这亏起来不是更容成，但升值潜力差易了么？裴宅楼低个三四、谦琢磨着价钱搞一搞装修，日常费用高、产权再花大楼售价普遍比住时间短，自己，虽然商住
什么要买一栋新楼……至于为
楼管两户不愿意搬家的钉则住户急于脱手的，否下来才方便安排买子户那，而一些更旧楼烦了。和保洁，肯定就得整栋楼全都但树懒公寓既然要安排除非是那种没人要且万一遇到一老的商住楼倒是也有，把一就很麻
微加价再买过来了几户，也可以考虑稍楼比较省心，就算已经卖。所以，还是买这种新出去
什么区别，下层是客厅、餐厅和厨房，只不过烤箱、微波没有方，跟一般的lof炉等等。裴谦转了转，这个户型用炉、电磁天然气，只能t户型基本没四四方
裴谦默默点头，嗯，这也是比较让的一个地方。人满意
二层的纯作为卧室使用。布局就相对简单，单
整个修，整种极简风来装居住的实际体验还是不错的，但下太多东西，就意味着如果这也转了转，发个房子基本上放不肯定不会好。现这里的居住继续按照之前的那环境整体面积很小。裴谦
地步。舍不得常的水电费租的再加上楼管、保洁和日，裴谦有信心把它文艺青年也的租金价格抬高到一般
”感觉还比较满意，转头了一圈，适么？你觉得这个价格还合问道：“梁先生，裴谦转
梁轻帆有点偏高，但也在……”可接受范围内。不想了想：“稍微过，最大的问题还是
，然后我们继续转头对小孙说道：“去轻帆说完，已经裴谦没等梁看下一，买了下辛助理。通知一好栋。”
梁轻帆：“……”
等着，没套房子不满意的话，有跟进来，看到裴还有别的中介一直在门口走，赶忙迎了上来：“先生，您要是对这谦转了一圈就要可以考虑……”
栋楼我要了。”裴谦直接往外走：“这人来跟你签合同，下午会有
默默地把想提醒梁轻帆跟在裴谦身后，型的缺点给咽了回裴总这个户去。
的背影，眨了眨眼睛，一时间没有反应过来中介看着三人离去。
？一整栋楼？买了
心？？莫不是在拿我寻开
……
东花园了第二个地址，又来到9号楼。离开舜之后，裴谦跟梁轻帆滨湖小区
才到。城郊，所以因为在开车足足40分钟
，公园里有人能看到的景色，楼层越高，视野越好。工湖，在楼上就滨湖小区附近有个公园公园里
12层，一9号楼一共号楼都有半圆柱型凸出8的部分面对着公园和人工湖。梯两户，跟隔壁的
0一厅，均价80室层，总价800多每套房子是60多平，两栋楼是80，总价50万，这一万。
郊，另一方面几年自然也一路下降。明显低于也是因为好住，甚至没人这个价格也都没人入租，所以价格城京州市的房屋均价，一方面是因为在
裴谦等人来介领着度的弧形落地窗，美正对面就是180到9号楼的顶层，余。中景简直是一览无
皱眉，当场裴谦不由得一就想撤退。
也在皱眉，瞬间然而他瞥见梁轻帆又改变了主意。
吗？”裴谦问道。“这房子有什么问题
了，否则没人住？”梁轻帆一副“辣眼睛”的表情：“当然有问题这整栋楼会到现在都
过道只有70厘米，这上都是霉斑，墙角也能看出积么狭破坏了，天花板水层似乎都想住人的话，肯定要难，而且，重做一番。”的老房子，防十年前水的痕迹，要“入户门和窄，想往里运家具都困
，卫生间也很小厅的一个小角落“厨房在客，使用体验会很差。”
低。”曙光的那套房子是同样所以利用率很的个圆弧形的落地因为形状不规则“还有这窗，跟之前的城市道理，
些空间都充分利用上好几个档起来的话，居住验肯定比城市曙光那子面积这套房子面积本觉大，所以感不出“但城市曙光那套房体什么，边还要差果没办法把这来就有限，如次。”
修，但直到现在都子很难改，一愿意接手的话，肯乎也有一些问题，且，这房子的结构似一般的设计师和装修公司明了这房卖得便宜肯定定有人会买来装人入装修，这就说般的装修公司都不敢住也没人接这个活啊！”也是有原因的。如果没“而
很大。”造的难度“总之，这房子的结构多半不适合大模改造，或者改规
扣分项宅“稀缺景观只有在豪备价值，在普是典型的鸡肋，不仅没有溢价，可能市场才具还是。”宅市场就
白了。小孙，裴谦点点我都买了。这栋楼头：“明，还有旁边的8号楼，”
梁轻帆：“？”
我刚，裴总完全没听才讲了那么多进去？
下子买两栋楼？直接160了？买一套也就算了，一去0万就砸进
以接受的话，那么这个楼就完全两句！没法接受了，必须得说如果说之前那个商住楼梁轻帆觉得勉强还可
未知数……”个楼的，这大，会特别甚至能不能改造好都是改造难度个“裴总，我刚才都说了
出“所以这才更能看拍裴谦微笑着拍来设计师的水平，不他的胳膊：是吗？”