531日。月
谦接咖汉吃午饭的裴东大学店正在摸鱼网到了小孙的电话。
总，您之前“裴安排我找的时候来看？”楼已经找好了，您准备什么
，然后再过去2点吧，你提前去酒店了想：“下午裴谦想那边。”把梁先生来网咖这边接我，一起接上
个小区的资料发我还有，把两一下，我先看看。”“
从裴谦乔，已经间。迁新居到现在过去了一个月的时
居住体这一个月住下验。对意，在尽可能劝退其他况下，又很好地保证了自己的客的情来，裴谦租树懒公寓的模式非常满
目前为止，树懒公到住，完全没有其他寓的第一栋的租客。楼还是只有裴谦自己在
劝退了少数偶然间发现为价格过高、规矩过多另一方因为树宣传，面也是因，直这一方面是懒公寓没有太多的接的顾客。
之，到目前为止，总一切安好！
所以裴谦就琢磨着，差不多可以继续了。
把这笔钱快速消耗掉度控制时考在六七千万比较合适还没有花光，买楼可以是10\%，裴谦本周期花4000万。，之前花用于买楼的额虑到固定资产折算了3000万，还能再，同电影票房的钱
右，剩下够再继续追这加。谦的打算是再买两栋楼，花个3500万左的钱贴到装修上，不次裴
，比如这房子一定得有硬伤经验，必须。得传承下来一些成功
虑。比如，户型奇葩的房子可以优先考
往往意味着居住体验不，去，而奇葩户型方方正正、南北通透的户就很容易租出型再浪费会太好、空间也会有所性价比差。稍微装修得漂亮一点
子价格再稍微愿意租了。这样的房有所提高，大家就都不
价、贯彻极等成功经验，肯具、安同时，不许自行添置家排管家和保洁提高溢主义的装修风格。继承下来的定也都是要简
谦还进行补充。考虑对现除此之外，裴有模式的一些不足
，而且要快些看到树懒公寓这个型，这主要是因为裴谦急入住之前买的是精装修房自己着模式到底能不能亏钱。
能家居、智能调档家具、各种智光玻璃等等。上了，给配了大电视、高把大价钱都花在软装所以，之前的装修是
了吗？而这次裴谦决定，买个破一点的楼，连硬装也一起搞了，那不就能花更多钱
全没问题嘛。反正自己又不住体验更差，居住，也压根没打算租一点，也完出去，工期长一点
花同样，然后把省下来的钱的楼，另一种方案是去。买低价、没人要的破楼都砸到装修上案是买高价、精装修全的钱，一种方
显然第二种方案结算的影响更小。资产更少，对实际上获得的固定
不同的指定风格子里，特意蛋不能放在同一个篮选了两种跟城市曙光那栋楼完全去找两种的楼。楼，考虑到鸡风格，让小孙这次裴谦要再买两栋
的商住楼。一种是户数较少
另一种是老楼。区、常年无人入住的偏远城
。垃圾旨就是变着花样地捡总之，宗
来并不麻烦钱的中快就找好了。网上都能找到，更何况个活交给小孙天，很还有各种想从你兜里掏。裴谦把这现在大部分的房源在，类似的地方找起介两之后，小孙在京州跑了
直跟着，裴谦正月初的时候小孙本来的，但几天之后梁轻子。是要负责接待梁轻帆州自由地逛一逛比较好，所以小孙就没再一好安排他去看房帆觉得还是自己在京
到今天为他继续开始新的工放羊近一个月了，裴谦京州止，梁轻帆也已经正作了。觉得差不多是时候安排式在
一杯咖啡。服务生把餐具收拾走，又端上来吃完午饭，
裴谦一边给梁轻帆打电话。喝着咖啡，一边
帆才接了起来：“喂？裴总？”响了几声，梁轻
带着一些鼻音，似乎是刚睡醒。
高兴。裴谦不由得心中
则这都中午12点了，还了，否嗨过头这多半是敞开玩一个在月，？睡呢
午睡？也没。多午睡啊道理11点
不考虑工作的人时候没工作的很好，就欣赏这种就游山玩水睡大觉、从才！
错意，以为自没他。有多问，生怕梁轻帆会裴谦己是在鞭策
树懒公寓差不多可以了吗？”进入第二个阶段了，怎么样，可以开工“我考虑了一下，
梁轻帆：“当然！”
房去接你，到谦很满意：“裴好吃个饭，小孙会在酒店子。”时候咱们一起去看，那你抓紧时间起床，
两大致资料。始查看小孙发来的个话，裴谦开料，然后在网上搜索挂了电选址的详细资
卖且近套。工，但因为是新开发的期刚刚完，在市区交通便利，而出去几商住楼，所以目前还没来得及一个是舜东花园商住楼
值得一提的是附近有。另一个是公园、有，可以看到湖景。但户型有的一拼来看，奇葩程度跟城市曙光那个日不落州城郊地带，唯湖小区9001年，在京滨是从户型上号楼，建于2一个不大不小的人工湖
非常不受欢迎。地段的其他明显低于同价格，都小区的住宅楼，显这两个地方的租金然
势。迎显然是各有各的劣，至于为什么不受欢
裴谦很事还是挺靠谱的嘛！高兴，小孙办
……
东花半，和梁轻帆首先来到舜商园裴谦下午2点住楼。
问非常热情，然而裴谦直接非常礼售楼顾貌地把他留在门口。了
这，还需要听你忽悠？有专业的建筑师在
每一层是2积38.整个商住楼除底梯7户，层高00块，一整套近27万，这样商外一共11层，5共是两千万出头。算下来整个商住楼一米是705平，每平.5米，公寓面
”梁轻帆一看这个户型立裴总，您要买商住楼？刻就明白了：“
错。”裴谦点点头：“没
。是对商住楼梁轻帆也没多说什么，已经有所了解定了要买商住楼，肯定既然裴总确的缺点
实有所了这些缺点正是他决裴谦确解，不过定要买商住楼的原因。
较高，户型小，没有来的舒适程度往往比较差。时间的住短；水费、电费、物业费、供暖南北通透，居住起宅楼而言，商住楼产权相比于普通费等等全都是按照商用标准来计算整体的居住密度比的，生活成本比较高；
成，但升值潜力差这花大价钱搞一搞装修，间短，自己再、日常费用高、产权时么？亏起来不是更容易了普遍比住宅楼低个三四裴谦琢磨着，虽然商住楼售价
栋新楼……至于为什么要买一
倒是得把一整栋寓既然要安排没人要也有，但且住户急于非是那种便安排，而旧楼除楼全都买脱下来才方两户不愿意搬家到一管一些更老的商住楼烦了。楼和保洁，肯定就手的，否则万的钉子户一遇那就很麻树懒公
虑稍微加价去了几户，也可以考新楼比较省心，就再买过来。算已经卖出所以，还是买这种
有天然气，只能用烤下层是客厅、餐厅和厨房型四四方方，跟一炉、箱、微波般的lof等等。什么区别，，只不过没，这个裴谦转了转电磁炉t户型基本没户
嗯，这也是比较个地方。，裴谦默默点头让人满意的一
对简单，单纯作为卧室二层的布局就相使用。
还是不错的，但整个就意味体验肯基本上放这里的居住环境整体房子面积很小。这也装修，整着如果继续按裴谦转，发现不下太多之前的那种极简风来照东西，居住的实际定不会好。个转了
一般文艺青年也舍不的水电费，得租的地步再加上楼把它的租金价格。管、保洁和日常裴谦有信心抬高到
，你觉得这个价格还生，感觉还比较满意，转合适么？”裴谦转头问道：“梁先了一圈
受范围内是……”。不过，最大的问题还帆想梁轻点偏高，但也在可接了想：“稍微有
继续去看下一，买了。通知一下辛助栋。”对小孙说道：“好理，然后我们轻帆说完，已经转裴谦没等梁头
…”梁轻帆：“…
可以考虑…走，赶忙迎有别的：“先生，您要到裴谦转了一圈就要不满意的话，还了上来没有跟进来，看是对这套房子中介一直在门口等着，…”
裴谦直接往外人来跟你签合。”我要了，下午会有同走：“这栋楼
梁轻帆跟裴总这裴谦身后，默默个户型的缺点地把想提醒在给咽了回去。
间没有背影，眨了眨眼睛，中介看着三人离去的过来。一时反应
买了？一整栋楼？
心？？莫不是在拿我寻开
……
，滨湖谦跟梁轻帆离开小区9号楼。，裴又来到了第二个地址舜东花园之后
因为在城郊，才到。所以开车足足40分钟
公园里有人滨湖小区看到公园里的景色，楼，视野越好。有个公园，湖，在楼上就能层越高工附近
梯两户，跟隔壁的部分面对着公园和人8号楼都有半圆柱型凸出的工湖。9号楼一共12层，一
层，总价栋楼是800多万。8每套房子是60多50万，这一平，两00，总价室一厅，均价80
的房屋均价，一方面，甚至没人租，所以价明显年都没人入住格自然也一是因为在城郊，另一方低于京州市这个价格也路下降。面也是因为好几
，美景简直是一览无到9号楼的顶层，中介领着裴谦等80度的弧形落地窗余。正对面就是1人来
由得一裴谦不皱眉，当场就想撤退。
了主意。在皱眉，瞬间又改变然而他瞥见梁轻帆也
问题吗？”裴谦问道。“子有什么这房
梁问题了，否则这整栋楼轻帆一副“辣眼睛”的表情：“会到现在都没人住当然有？”
坏了，天花板上都是霉窄住斑，墙角也能看出防水层似乎都破人的话，肯定积水的痕迹，要想，十年前的老房子，70厘米，这么狭要重做一番。”“入户门和过道只有，而且，想往里运家具都困难
生间也很小，使用体验会很差。”角落，卫“厨房在客厅的一个小
的道理落地窗，形的城市曙光率很低。”跟之的那套房子是同样，因为状不规则所以利用前“还有这个圆弧形的
“但城市曙光那套房要子面积大，所以出什么感觉不有限，如果没比城市曙光那边还办法把这些空间都充分面积本来就，这套房差上好几个档次。”利用起来的话，居住体子验肯定
房子很难改，一般的一些问题，的话，肯定有人设计师会买来装修，但直到现“而且，这房子的结构似乎也有在都没人入住也没人装不敢接这个活啊！”卖得便宜肯定也是有原果一般修公司愿意接手的装修公司都修，这就说明了这因的。如和装
，这房子造的难度很大。适合大规模改造多半不”，或者改“总之的结构
豪宅市场才具典型的鸡肋，不仅没有“稀缺景观项。”只有在溢价，可能还是扣分值，在普宅市场就是备价
，这栋楼，还有旁边的裴谦点点头：“明”白了。小孙8号楼，我都买了。
梁轻帆：“？”
，裴总完我刚才讲了那么多全没听进去？
买一套就砸进去了？也就算了，一下子买两？直接栋楼1600万
接受了，必以接受的话，说之前那如果楼就完全没法那么这个楼梁轻帆觉须得说两句！得勉强还可个商住
度会特别大，未知数……”甚至能不能改造好都是个“裴总，我刚才都说了，这个楼的改造难
：“所以这才更能看出来设计师的裴谦微笑着水平，不是吗？”拍拍他的胳膊