5月31日。
了小孙的电话。正在摸鱼网咖汉东裴谦接到大学店吃午饭的
“裴总，您之前了，您准安排我备什么时候来看？”找的楼已经找好
这边接我，一起过去午2点吧，你提前。”酒店那去裴谦想了想：“下上，然后再来网咖边把梁先生接
一下，我先看看。”小有，把两个“还区的资料发我
月的时间。从裴谦乔迁新居到现去了一个在，已经过
他租客的情这保证了自己的况下，又很好地懒公一个月住谦对树在尽寓的，可能劝退其模式非常满意居住体验。下来，裴
懒公寓的第一到目前为己在住，完全还是只有裴谦自没有其止，树他的租客。栋楼
树懒公寓没有一方面也是因为价一方面是因为发现的顾客格过高、规矩过多，。这的宣传，另直接劝退了少数偶然间太多
总之，到目前为止！，一切安好
谦就琢磨着，差不。所以裴续了多可以继
，裴谦本周期这笔钱快速把制在六七千万比较合适，之前花了3光，可是1的钱还没有花以用于买楼的额度控万，还能再花4电影票房买楼万。到固定资产折算消耗掉，同时考虑
花个3500万左右再继续追加。装修上，不够两栋楼，，剩下的这次裴谦的打算是再买钱贴到
一些成功经验，必须子一定得得传承下来，比如这房硬伤。有
的房子可以优先考奇葩户型比如，虑。
很容易所浪费，通出去，而奇葩户型往往意味着居住租体验不会太好、装修得漂亮一点就空间也会有性价比差。方方正正、南北透的户型再稍微
。价格再稍微有所提高，大家就都不愿意租了这样的房子
行添置家具、安等成功经验，肯定排管家和保洁提同时，不许自。高溢价、贯彻极简主义的装修风格也都是要继承下来的
模式的一些不足除此还考虑对现有进行补充。之外，裴谦
些看。之前买的是精装修钱到底能不能亏因为裴谦自式己着急入住，而且要快到树懒公寓这个模这主要是房型，
了，给配璃等等。、各种智能家居、都花在软装上的装修是把大价钱智能调光玻了大电视、高档家具所以，之前
的楼，连硬装也一就能花更多钱破一点了吗？起搞了，那不而这次裴谦决定，买个
反，也压根题嘛。验住没问长一点，也完全正自己又不更差一没打算租出去，工期点，居住体
的高价同样的钱方案破楼，然后把省下来、精装修装修上去。，一种方案是买的钱全都砸到花是买低价、没人要的楼，另一种
上获得的固定资产更少显，对结算的影然第二种方案实际响更小。
完全栋去找两种指定风格的不同的风格，让小孙鸡蛋不能放在同一这次裴，考虑光那栋楼个篮子里楼楼。特，谦要再买两到意选了两种跟城市曙
楼。一种是户数较少的商住
区、常年无人入住的另一种是偏远城老楼。
总之，宗旨就是变着花样地捡垃圾。
天，很快谦把这个活交给小孙能找到，更何况还有裴并不麻烦。现在大部分的房源在网上都两，类似的地方找起来掏钱之后，小孙在京州跑了的中介各种想从你兜里就找好了。
谦正好，裴来是要负责接帆的，但几天之后初的时候小孙本排他去帆觉得还是自己在京州自由看房子。没再一直跟着梁轻安待梁轻地逛一逛比较好，月所以小孙就
的工作为止，梁轻了。，裴谦觉得差不多是时到今天候安排他继续开始新帆也已经正式在京州放羊近一个月了
把餐具收拾走，又端上来一杯咖啡吃完午饭，服务生。
着咖啡，一边给梁轻帆打裴谦一边喝电话。
响了几声，梁喂？裴总？”轻帆才接了起来：“
，似乎是刚睡醒。带着一些鼻音
裴谦不由得心中高兴。
多半睡呢？开玩一个月，嗨过还在这头了，否则这都中午12点了，是敞
多午睡啊午睡？也没道理11点。
睡大觉、从不考虑工作的人才欣赏这种没工作的时游山玩水！候就很好，就
怕梁轻帆会错意裴谦没有多问，生在鞭策他。，以为自己是
公寓差不多可以进工了吗？”个阶段了，怎么样，可以开入第二“我考虑了一下，树懒
梁轻帆：“当然！”
个饭，小孙会去间起床，在酒店吃到时候接你，裴谦很满意看房子。”：“好，咱们一起去那你抓紧时
细资料挂搜索大致资料。，然后在了电话，裴网上选址的详孙发来谦开始查看小的两个
几套。商住楼，在而且近期刚刚完工，但一个是舜东花园因没来得及卖出去市区交通便利，为是楼，所以目前还新开发的商住
是从户型一个是，可以看到湖上来看，奇葩程度跟城个不大不小的人工湖滨湖小区9号楼，建于2001年，在京州城唯一值得一提的是附近有公园、有景。但另日不落户型有郊地带，市曙光那个的一拼。
区的住宅楼低于同这两个地方地段的其他小的租金价格，都明显然非常不受欢迎。，显
各有各显然是至于为什么不受欢迎，的劣势。
的嘛！很高兴，小孙办事还是挺靠谱裴谦
……
住楼轻。午2点半，裴谦和梁下帆首先来到舜东花园商
礼貌地把他留在了门口。售楼顾问非常热情，而裴谦直接非常然
？在这，还需要听你忽悠有专业的建筑师
千万头。整住楼一共是两平米是7000块，一整一共1米，公寓面积3个商住楼除底商外1层，每一层是2梯727万，这样算下来整个商户，层高出套近8.5平，每
总，您要买商看这个梁轻帆一住楼？”户型立刻就明白了：“裴
裴谦点点头：“没错。”
。的缺点已经有所了解梁轻帆也没要买商住楼，肯定是对商住楼多说什么，既然裴总确定了
正是他决定要买过这些缺点裴谦确实有所了解，不商住楼的原因。
于普通的用标准来计算的，密度比较高活成居住，户型小，没有费、电费、物业费、供本比较高；整体的言，商起往比较差。暖费等等全都是按照来的舒适程度往南北通透，居住生商住楼产权时间短；水住宅楼而相比
短，自己再花大价钱搞是更容易了么？值潜力差、日个三四成，但升比住宅楼低裴谦琢磨价普遍着，虽然商住楼售一搞装修，这亏起来不常费用高、产权时间
一栋新至于为什么要买楼……
都买栋楼全也有，但树懒公寓既楼倒是洁，肯定户，而旧楼除非两户不愿意下来才方便安排麻烦了。一些更老的商住搬家的钉子户那就很是那种没人要且住急于脱就得手的，否则万一遇到一把一整然要安排楼管和保
出去这种新楼比来。以考虑稍微加价再买过所以，还是买也可了几户，较省心，就算已经卖
客厅、餐厅和只户型基本没什么区别，方，跟一般的loft，下层是不过没有天然气裴谦转了转，这个只能用烤箱、微波炉厨房，、电磁炉等等。户型四四方
。裴谦默默点比头满意的一个地方较让人，嗯，这也是
，单纯作为二层的布局就相对简单卧室使用。
体验肯个面积很小。整体还是不错的，但整会好。继续按照装修，整个房裴谦转了转，发现这也就意味着如果定不多东西，居住的实际子基本上放不下太这里的居住环境之前的那种极简风来
不得租的地步。费，裴谦有信心把它水的租再加上楼管洁和日般文艺青年也舍常的电金价格抬高到一、保
先生，你觉得这个价格裴谦转了一圈，感觉还比”较满意，转头问道：“梁还合适么？
稍微有点偏高，但也在梁轻帆想了想：“……”可接受范围内。不过，最大的问题还是
然后我买了。通知一下辛助理，对小孙说道：“好，一栋。”裴谦没等梁轻帆说完，已经转头续去看下们继
：“…梁轻帆…”
子不满意的话，还有要是对这套房中介一直在门口等着，没有跟进来，别的可以考虑“先生，……”走，赶忙迎了上来：看到裴谦转了一圈就要您
走签合同。”下午会有人来跟你裴谦直接往外：“这栋楼我要了，
把想提在裴谦身后，默默地梁轻帆跟点给咽了回去。醒裴总这个户型的缺
着三人离去的背影过来。时间没有反应，眨了眨眼睛，一中介看
整栋楼？买了？一
莫不是在拿我寻开心？？
……
后，裴谦跟梁轻帆又来到了第二个地址，滨离开舜东9号楼。湖小区花园之
到。因为在城郊，所以开车足足40分钟才
小区附近有个公园公园里有人工湖，在楼，滨湖高，视野越好。上就能看到公园里的景色，楼层越
一梯两户，跟隔壁的8号楼都有半面对着公园和9号楼一圆柱型凸出的部分人工湖。共12层，
，均价8000，总8层，总价800多万一栋楼是室一厅价50万，这。每套房子是60多平，两
人入住，甚至没人租，为好几年都没路下降。京州市这个价格也明显低于的房屋均价价格自然也一所以城郊，另一方面也是因，一方面是因为在
景简直面就是0度的弧形落地窗，美是一览无余。81正对中介领着裴谦等人来到9号楼的顶层，
不由得一皱眉，当裴谦场就想撤退。
眉，主意。瞬间又改变了而他瞥见梁轻帆也在皱然
“这房子有什么问题吗？”谦问道。裴
栋楼会到现在都没人：“当然有问题了，否住？”副“辣眼睛”的表情梁轻帆一则这整
板上都是霉斑，墙么狭的老房子门和“入户，天花看出积要重做一番。”窄，想往里运家具都住人的话，肯定角也能过道只有70厘米，这困难，而且，十年前水的痕迹，要想，防水层似乎都破坏了
体验很小，使用会很差。”小角落，卫生间也“厨房在客厅的一个
形状不规则所以利地窗，跟用率很低。”房子是同样的道“还有这个圆弧形的落理，因为之前的城市曙光的那套
，如子面积大，所以分利用起来的“但城市感觉不出什么，这套房”果没办法把这些空间都就有限市曙光那边还要差个档上好几充次。子面积本来曙光那套房话，居住体验肯定比城
子很难也有一些问题，卖设计师和装修公司愿肯定的。如果一般的修，这就说明了这房改，一般的装修公司直到现在都没人入住得便宜肯定也是有原因也没人装“而且，这房子意接手的话，这个活啊敢接的结构似乎有人会买来装修，但！”都不
大规模改造，。”“总之，这房子的或者改造的难度很大结构多半不适合
。”豪宅市场才具宅市场就是典型“稀缺景观只有在价，可能还是扣分项的鸡肋，不仅没有溢备价值，在普
了。”裴谦点点8号楼，我都买，还有旁边的头：“明白了。小孙，这栋楼
帆：“？”梁轻
我刚，裴总完全那么多才讲了没听进去？
直算楼？买一套也就接1600万就砸进去了？了，一下子买两栋
得勉强还可以接受的果如个楼就完全没法接受了必须得说两句！说之前那个商住，楼梁轻帆觉那么这话，
，这个楼的改造难度好都是甚至能不能改造个未知数会特别大，“裴总，我刚才都说了……”
能看出来设计师的水平，不吗？”裴谦微笑着拍拍他的胳膊：“所以这才更是