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李东想帮杜安民一把想不想，不过这事不是他不需要。的问题，而是杜安民需
反而不讨好。不需要，那李东出钱出力如果杜安民
。么东西茜一个外行也看不出什这事又不能直接问杜安民，沈
李东犹豫片刻，最向吴昌国求助。好终只
会才道：“你？”一遍，吴昌国愣了好一抹角地将事情说了生意，这种事你瞎搅合什么不好好做你的等电话里李东拐弯
李，您知道我情况的东无奈道：“老学合。”长，不是我瞎搅，我这也是没办法
是绑在一起的。在江北官商两界，李东和杜安民就
，李东也落不到好杜安民要是倒霉。
，起码到离不开官场上虽然李东早就目前为止，李划清关系，可这种事不的东还是一朝一夕就能划清想和政府的支持。
刻，许久才道：“如果真吴昌国沉思片遇到了麻烦，可以和我说说。”
是真心想帮自己？李东神情微滞，吴昌国这是招揽还
个交代您了。可就算不看在杜速转动，过书记的情面上，沈总这口气，李东思了一会深深吸了边才道：“老学长，谢谢。”我也得给她绪急
意思了。国这下明白李东的吴昌
你自己去承担。”一切后果都需要真决定了过我提醒你一句，了想道题，吴昌国想：“如果你没再继续刚刚那个话，那就去做，不
“我明白。”
话中的意思。他懂吴昌国李东点了点头，
麻烦了，而且压力。同样上涨也的确能给杜安民说么制的，吴昌国既然这带来助房价，说明杜安民真的遇到
挂断电话，李东使劲揉了揉脸。
及到的东西太多。简简单单一句话的事，这其中涉压制房价，可不是
”“让张庆办公室中徘徊了几圈，李东对门外喊道：张主任来一趟！在
好！“”
……
钟后，东宇任张地产战略部主庆进了办公室。五分
张主任，题想咨询一下你我有几个问招呼张庆坐下，李开门见山道：“东。”
：张庆连忙道“李总请说。”
清楚，如果，我说如果公司封平川的房么好办法？”门申这几家地产“现在想市你也盘，房价上扬是必然的。恢复原本的房价，你有什，我
道：“李总，房价上涨不好吗？”张庆满头雾水，下意识
而言，他们巴不得房价对东宇地产上涨。
张庆看以李东的房价一涨，他们才有更假设在大的利润，所来有些莫名其妙。
李东皱眉道答我。”：“先别管这些，你先回
问这个了，连忙道：“东皱眉，也顾不得好的办让政府出想调控房价，最…”张庆见李法自然是台政策进行调控…李东为什么
。”说，我说我私“政这边先不人方面，单单是我自己府
”“您自己？
自然下来了李总可行的大概就是提足买方市场，让买方市下房价，那办，如果是您私人想压，房价些惊场饱和，这样一来张庆有充足的房源了。满讶，紧接着便道：“。”法可不多，唯一供
态才能算得方市场饱和？”李东喃喃一声，接着又道：“什么状上饱和？”“买
然个例子吧，去年平。产，市果我们能提供三万套房场自就饱……”，如达到了六万套半，现在姚总他们进和了今年时间已经过去了一“我举川房产成交量行封盘
“三万套！”
李东有些吃惊道：“这么多？”
了多久的。没了？上，如果现在我们大张庆干笑道：手不是全砸在实际上用场，那他们的房子岂房产，不到这么多的是最的情况下姚总他们的“李总别急，我说。量进行抛售极端了买方市封盘持续不
售出近万套房子，姚盘是迟早的事。总他们就坐不住了，崩们抛以当我所
象。大量房产的积累，房价封盘自然谈起，重新开盘之后，因为一旦恐怕会跌破我们的想”无从产生崩盘效应，
说一万套左右就？”，问道：“那就是够了李东这才松了口气
商，部分中小地“差不多吧，具体的还得看情况，说不意封盘。与封盘的可不可能产都是大地产定用不到这么多都有生崩盘效果。这次参产商可不见得愿
量的资金积压，对他们来说就是走钢丝。大
行情好也就罢了，一退。怕马上就会撤旦市场不好，这些人恐
然也就结束了。”中小地产始抛售的话，封盘自商开
李东房价崩盘是肯定的事接着问道：“那就是？”手上说，如果我们有一万套房子出售，若有所思，
“可以这么说吧。”
房子？”“那你的两块地，能建多少套，咱们手中说
说，得看小参数影响……”“这个不太好大小，以及其他区的规划，房屋面积
李东打的平均数据来。房子就按现在平川给我个就行，”大致的数据断道：“你
张庆点头道：“。”那差不多在八千套左右
？”“八千是在九十万平米左右吗面积不套？咱们建筑
千套，应就到顶了。所以八就地产商一样，那不多是极总，这是，如果咱们和其他的问题。”李限了。”张庆说着又低声道：“当然这么大，八十万左右也“纸面上的数据，实际建筑面积没该差算建一万套也不是太大
这李东看了他一眼，明白家伙的意思。
，超出规划范围那是正大，审现在地产常的事。行业规矩没那么查也没那么严格
比如说李东的两米的建筑面不是什么大问题。块地，官方给出的积，可最后超出一部只要关系到位，也分，数据是九十万平
有些地方规，验收难度也可最后大的影响不大。建成小高层，只要没太定只能建造低层建筑，
际上自然是违规当然，这些实的。
。句话的事要你打点的好，违规不违规，也就是一可国内嘛，只
些，如果严格按房子？”李东摇了照规定，那咱只能们这边建成八千套摇头道：“先不说这
张庆点了点头。
压下来吗？”东揉了揉脑袋，套房子，你想了想道：“八千李觉得能把平川房价
那问题还真不算大。不张庆笑道：“如果千套房子。”就只能想过咱们也哪来的八想，真有八千套房子，
说咱们能建成八千有？你不是为什么没房子吗？”“套
东对地产李。了张庆满脸无奈，觉得行业了解的实在太少
话，三千套目前子的？很甚您没发现吗问话，张千套房子的至先期要建房的规模，如果我们是三期，哪有地产商同时开工建八，按照东宇，难道差不多就够了。”庆“李总只得解释道：可大老多小区都分一期二期板
“为什么？”
“两个方面吧，一问题，另一个则是风险问题。”个是资金
起开建呢？”“那如果我一定要八千？有问题吗套一
缓。”是没有，不过议您还是缓张庆摇头道：“问题倒资金压要是真有这个想法的话，我建力太大，所以李总
。忽然愣了一下说到这，张庆
，东，张庆眼神闪烁李了起来真要开发小区了吧？总不会看了一眼正在沉思的李
开发，李总玩这么大手笔？八千套同时
是开玩笑还是认真的还有，李？东一直说压下房价，这
们现在动：“那如果咱道工，来得及压制时候，李平川上涨的房价吗？”就在张庆狐疑的东再次问
。嘴角有些干涩，他忽然张庆觉得李东好在开玩笑像不是
，张庆讪听到李东问话笑道：“李总，您是认真的？”
，你李东敷衍道：“这个你先别管就当真的来说。”
除非咱们在封张庆深太盘之前就开始出售房现实，现在封盘已经开：“不始了，子。可姚总他们吸一口气，缓了缓才是未知数……”封盘多久，这都道
李东打断道：“半年！”
“半年？”
，大概就是这么“对，封盘半年长时间。”
花大价钱，半年之内，我们要在半的。”达到预售如果是半年，那就说开发的难度，只年之内进的标准还是没行预售。先不说问题要肯明“好吧，
醒您一下。”说着，一边看东道：“不过李总张庆一边向李提，我有个事得
“你说。”
件您恐怕不知道。”“房产想预售，有个条
“什么条件？”
付买卖了房子，也是不许进行咱们建成的资格，要不，就算，这才能取得预售转让金必须全额支的。“土地然”
李东瞳孔一缩，全额支付！
有二十亿，要是全额支付土那花的钱就多了去了。差不多建房地款，再加上紧急开工他两块地还差了，
款可以小数目。就算土地款解决，贷费用也不是可建设
到预售标准，开建子，要花费多少？”这个我知道了，你八千套房三个月之内达现在帮我算算，李东深吸一口气道：“如果我要在
问道：“是按照准算？”什么标张庆
按照普通房屋的“就”标准。
问话，而是拿起纸笔算了起来。点头，没再张庆点了
个详细的了解。的房地产数据都有一他身为地产公司的战略部主任，对当前
虽然不能给出算还是大的。具体的数据，可大致算问题不
工程……这些工程的面砌体工程、抹灰工程费用就够了。按照目前的基工程、过了大概有四五分钟，咱们大致计算一下桩、外墙工程、层张庆终于开口道：“行情，
右。的大概在800”元平米左格不太稳定，我给个数据吧，建筑费用因为钢材市场最近价大致
况下，如果按照李总您会达说着张庆又补充普通情加点，那费。”上用大概加班要超出一些，恐怕说的，到900元以道：“当然，这是
“那就过七个亿？”是超
“对。”
预售标准呢？”造，达到“价七个亿是总
标准，最少也得左右前张庆无奈道期，钱大盖房子，主要就是多也都花在前面，达：“其实投入五个亿到预售。”
个亿！”“五
李东眉子要五个亿，地皮款要十五亿！二十亿，那就是二头皱了起来，造房
的这么多钱。二十五亿，自己哪来
行有贷款，可李东家开的。就算银银行又不是
在银远方现数字，就算用土贷不少。在押，那也地抵行的负债已经是个天文到多
在李东想着土地许的。”押是不抵押的时候，忘了说了，想取允然又道得预售资格，土地抵，张庆忽：“李总就
：“不允许土地抵押？李东差点被口水给呛死，好半晌才道”
行主要也怕售就代表房子要严格一点。”张庆无地产商捐款跑了要预售却不行，银这么大的资本。可想：“普通销售倒是可以还没建成，规矩奈道，毕竟预，要不然地产商们也没
全额付款的？”土地款就是自己进行预售，难道“他们的可我见别的地产商经常
，那些方法大部分，那就得想预售道道多这里面着呢，不过李总真金白银才行。”听您的意思是不涉及那都是违规的。如个张庆耸耸肩道：“，所以咱们要果真要查起来，那一查一个准，我花
这年李东嘴角直抽抽，头想做点正经生意怎么就这么难呢。
然不能碰。违规的东西李东当
害他一把他这次是想帮杜安民一把，可不是想。
会干看了既得利益层，要是违规了，到时候不用想，那些人肯定不着。李东又得罪
别弄到最后，把自己也给栽进去了。
自己就要真金白银地阳穴，那这么说，五亿？李东使劲揉着太准备二十
哪怕只用一段时间，，可二十五亿，李东以资金回流。去哪弄去哪怕预售的时候可
，他也拿就算把这么多不出股市的钱全部撤出来钱。
诉虑。”：“我知道件事你不别人，我自己再考虑考了，张主任才摆摆手道久李东敲着桌子，许用告，这
再次看了李东些什么，却怎么也说不出口。一眼，想说张庆点了点头，
东有些他觉得李样子，分明是准备玩真的魔怔了，看他那。
的房想法价，这强压平川太可怕了，李总难道就不考虑一下后果？
好处吗？而且这样做，对远方有
己的事，张庆实在不损人不利什么。明白李东到底在想些
息一声，张庆没再说话轻轻叹室。，悄悄退出了办公