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是杜安民需不需要。事，不过这不是他想不想的问题，而李东想帮杜安民一把
如果杜安民好。不需要，那李而不讨东出钱出力反
问杜安民，沈茜一个外这事又不能直接行也看。不出什么东西
，李东犹豫片刻最终只求助。好向吴昌国
话里李东拐弯抹角地道：“你瞎搅，吴昌国愣么？”将事情说了一遍种事你合什等电不好好做你的生意，这了好一会才
是我瞎搅合，我这也老学”李东无奈道：“知道我情况的。不长，是没办法，您
的。安民就是绑在一起在江北官商两界，李东和杜
倒不到好。霉，李东也落杜安民要是
府划清关系，可能划清的，上的支持。这种事不是一朝一夕就还离不开官场起码到目前为止，李东东早就想和政虽然李
吴昌：“如果真遇到了麻烦，可以和我说说。”道国沉思片刻，许久才
李帮自己？是招揽还是真心想昌国这微滞，吴东神情
情面上，谢谢您了。可就算不看边我也得给她个在杜书记的深深吸了口气，李东思绪急速转动，过了一会才道：“老交代。”沈总这学长，
吴昌国这下明白李东的意思了。
醒你一句，一切后果都如果你真决定了，那就没再继续刚刚那个话题需要你去做，不过我提，吴昌国想了想道：“自己去承担。”
“我明白。”
懂吴昌国话中的意思。李东点了点头，他
杜安民真的遇到麻烦了，而制房价上涨也的确能给然这么说，说明杜安民带来助力。且压同样的，吴昌国既
东使劲揉了揉脸。挂断电话，李
房价，可不是简，这其中涉及东西太到的多。简单单一句话的事压制
来一趟！”几圈，李东对门室中徘徊了外道：“让张庆张主任喊在办公
“好！”
……
五分钟后，东宇地产战张庆进了办公室。略部主任
招呼张庆坐下，李东开门见山道：“张主任，我有几个问题想咨询一下你。”
连总请说。”忙道：“李张庆
这几家扬是必然的地产公司封盘复原本的房，房价上如果，我想恢。如果，我说的房市你也清楚，门申价，你有什么好办法？“现在平川”
”房价上涨不好吗？李总，张庆满头雾水，下意识道：“
对东宇地产而言，房价上涨。他们巴不得
涨，李东的假设在张庆看来利润，所以的有些莫名其妙。他们才有更大房价一
李别管这些，你先回答我。”东皱眉道：“先
调控…想调控房价，最…”也顾不台政策进行皱眉，得李东为什么问这个了，连忙道：“张庆见李东好的办法自然是让政府出
方面，单单是我自己。”说我私人“政府这边先不说，我
己？”“您自
私人想压下房价，那张庆有些惊讶，紧接着这样一来，如果是您，让买方市场饱和，大概就是提供充足的房源房价法可不多，唯一可行的便道：“李总，办自然下来了。”了。满足买方市场
能算着又道：“什么状态才得上饱和？”市场饱和？“买方”李东喃喃一声，接
六万套。今年去了一半，盘成交量达我三万套房产，市场自“到了果们能提供现在姚总他们进行封然就饱，如子吧，去年平川房产和了……”时间已经过我举个例
“三万套！”
有些吃惊道李东：“这么多？”
了多久的。没了那他们的张庆干到这么多，如在我们持续不上用不大量进们的买方市场，的是最房子岂果现？说，姚总他封盘极端的情况下。实际笑道：“李总别急，我不是全砸在手上了行抛售房产
的事。抛，姚总他们就坐不住了盘是迟早所以售出近万套房子当我们，崩
开盘之后，因一旦产生崩盘效应，封盘累，房价恐怕会跌破我们的想象。”为大量房产的积自然无从谈起，重新
李东这才松了够了？”口气，问道：“那就是说一万套左右就
的可不都是大地产商，产商可不部分中小地见得愿意封盘。这次参与封盘。用不到这么多都有可能产生崩盘效果还得看情况，说不定“差不多吧，具体的
积压，对他们来说就是走钢丝。大量的资金
。行恐怕马上就会退撤旦市场不好，这些人情好也就罢了，一
小地产商开始抛售的话，封盘自然也就结束了。”中
李上有一万套房子出是东若有所思，就是说，如果我们手接着问道：“那肯定的事？”售，房价崩盘
“可以这么说吧。”
“那你说，咱们手中的两块地，能建多少套房子？”
得看小区的规说，，房划大小，以及其他参数影面积屋“这个不太好响……”
李东打断道：“致的数就按现在平川的据就行，房子。”你给我个大平均数据来
右。“那差不多在八千套左”张庆点头道：
十万平米左右吗？”“八千套？咱们建筑面积不是在九
据，实样，那就算建一万套也说着又低声道面上的数“了万左右也就到顶套，应该差不多是极限李总，这是纸。”张庆：“当然，如果咱们和么大，八十其他地产商一了。所以八千问题。”太大的际建筑面积没这不是
李东看这家伙的意思。了他一眼，明白
地产行业围那是正常的事。现在严格，超出规划范也没那么规矩没那么大，审查
平米的建筑面积，可最只要关系到位，也不是什么大问后超出一部分，的数据是九十万题。比如说李东的两块地，官方给出
有收难建筑，可最后建成度也不大。大的影响，验层小高层，只要没太些地方规定只能建造低
规的。自然当然，这些实际上是违
。规不违的好，违规，也就是一句话的事可国内嘛，只要你打点
只能建成八千套房子？”不说这些，如果严格按照规定，那咱们这边李东摇了摇头道：“先
张庆点了点头。
揉脑袋，想了想道：“八千套房子，下来吗？”你觉得能把平川房价压李东揉了
张庆笑道：“如果真有八千套房子，那问哪题还真不算大。不过咱也就来的八千套房子只能想想，们。”
说咱们能建成八千套房子吗？”“为什么没有？你不是
了解在太少了。的实东对地产行业无奈，觉得李张庆满脸
可大老板问多就够了。”一期二期甚至是有地产商同时难道您没发现：“李总，的，按照东宇目前的规开工建房子的话，三千套差不解释道模，如果我们先期要建吗？很多小区都分话，张庆只得八千套房子三期，哪
“为什么？”
另一个则是两个方面吧，一个是资金问题，风险问题。”“
？”建呢？有问题吗一起开套“那如果我一定要八千
是真有这个想法的力太大，所以李总要资话，我建议您不金压倒是没有，过还是缓缓。”张庆摇头道：“问题
一下。，张庆忽然愣了说到这
神不会真要开发小区了思的李东，张庆眼看了一眼正在沉闪烁了起来，李总吧？
八千这么大手笔？套同时开发，李总玩
开玩笑还是认真的？一直说压下房价，还有，李东这是
庆狐疑的时候，李东再次问道：“那如上涨就在张果咱们现在动工，来得压制平川及的房价吗？”
忽然觉得李东好像不是在开玩张庆嘴角有些干涩，他笑。
？”笑道：“李总，话，张庆讪东问听到李您是认真的
“这个你先别管，你就当真的来说。”李东敷衍道：
姚总他们可现在封盘已经开始了，张庆深吸现实，非咱们在封盘之前就除一口气，缓了缓才封盘多开始出售房子。道：“不太数……”久，这都是未知
李“半年！”断道：东打
“半年？”
“对，这么长时间。”年，大概就是封盘半
之内，达“好吧，如只要肯花大价钱，半年预售。先不说开的发的难度，我没问题的。到预售果是半年，那就说明标准还是”们要在半年之内进行
着，一边看向，李东张庆一边说道：“不过李总下。”个事得提醒您一我有
“你说。”
，有个条件您恐怕不知“房产想预售道。”
“什么条件？”
，这才能取得预售也是不许进行买卖的。”的资格，要不然，必须全额支付“土地转让金建成了房子，就算咱们
李东瞳孔一缩，全额支付！
，再加上紧急开工建去了。他两块地还房，那花的钱就多了要是全额支付土地款差了差不多有二十亿，
可以贷款就算土地解决，可建设费用也不是小数目。款
要在三个月现在帮我算算，如果我之内达到“这个我知道了，你李东少？”深吸一口气道：预售标房子，要花费多准，开建八千套
什么标准算？”张庆问道：“是按照
准。”“就按照普通房屋的标
起纸笔算了起来。问话，而是张庆点了点头，没再拿
他身产公司的的房地产数据都有一任，对当前为地战略部主个详细的了解。
的数据虽然不能给出具体问题不大的。，可大致算算还是
工程……过了大概有四程、外墙工程、、砌体算一下桩基工五分于开口道：“按照目庆终这些工程的费用层面前的行情，咱们大致计就够了。钟，张工程、抹灰工程
不太稳定，我大致的数因为钢材市场最近价0元平米左右。”个概在8格0给据吧，建筑费用大
，这是普通情况下，如说着张庆又补怕会达到900元以上加班加点，那费果按照李总您说的，充道：“当然用大概要超出一些，恐。”
？”“那就是超过七个亿
对。”“
造价，达到预“七个亿是总售标准呢？”
，最少也得投入五个亿面，达到预售标准。”多也都花在前房子，左右主要就是前期，钱大张庆无奈道：“其实盖
“五个亿！”
要二十！房子要五个亿，地皮款亿，那就是二李东眉头十五亿皱了起来，造
自己哪来的这么多钱。二十五亿，
又不是李东家开的。就算银行有贷款，可银行
已经是个天文，那也贷不到多少。方现在在银行的负债远数字，就算用土地抵押
庆忽然又道：，想取得预售资格，候，张就在李东想着“李总，忘了说了。”土地抵押的时土地抵押是不允许的
半晌才道：“不允许土点被口水给呛死，好地抵押？”李东差
”商捐款跑了，毕竟，银行主要也怕地产，要不然，规矩要严格一点。就代表房子还没建成售预售却不行张庆无奈道：“普通销们也没这么地大的资本。可想要产商预售倒是可以
“可我见别的土地产商经常进行预售，地款就是自己全额付款的？”难道他们的
们要想预售，那就得花法大部分都是违行。”这里面道道多着呢，来，那一查一个准，查起张我听涉及那个，所以咱真金白银才不过李总，那些方规的。如果真要您的意思是不庆耸耸肩道：“
，这年头这么难呢想做点正经生意怎么就李东嘴角直抽抽。
违规的东西李东当然不能碰。
他这次是是想害他一把。想帮杜安民一把，可不
看着。要是违规了，到时不用想，那些人肯东又得罪了既得利益层候李，定不会干
别弄到最后，把自己也给栽进去了。
着太己就要真劲揉？自李东使阳穴，那这么说金白银地准备二十五亿，
哪怕只用一段时间，哪回流，可二十五亿金，李东去哪弄去。怕预售的时候可以资
的钱全部撤出。就算把股市来，他也拿不出这么多钱
李东敲着桌“我知道了，我自己再件事你不子，许久才摆摆手道：考虑考。”虑用告诉别人，张主任，这
张庆点了点说不出口。也头，再次看了，却李东一眼，想说些什么怎么
他觉备玩真的。分明是准，看他那样子，得李东有些魔怔了
？道就不考虑一下后果强压平川的房价，这想法太可怕了，李总难
而且这样做，对远方有好处吗？
么。庆实在不些什不利己的事，张明白李东损人到底在想
出了办公室。再说话，悄悄退轻轻叹息一声，张庆没