国庆假期的最后一天,京城。0月7号,家去了李东带着全1
8号,满月。李东女儿
一下老杜。这一次,李东决定,满也算是安慰月就在京城办,
……
李东安民,也特意抽了半刚忙完手头上的事的杜天空出来。全家到来,
候,杜女的时看到外孙安民乐的合不拢嘴。
就一个女儿,到了三十岁都没嫁眼里急在心里。人,杜安民看在他
儿结婚了,现在外孙女都出世了。一年之内,女好了,
所有的事情都迅速完成,这让杜安民喜不自禁。
立业,结婚生子已经成家了。子,杜安民笑着逗弄了一下襁褓中的孩看向李东道:“都抬头
该沉稳的时候沉稳一些的。”,还是要
被炒的火他现在没什么可热。近华山论剑最不过教李东的,
格,有些担心这家伙到时候又大杜安民知道李东的性放厥词,让人忧心。
吗?那么不靠谱:“爸,我有李东闻言笑道
会罢了,还真能让我那事到如么在意?今,一次聚
其实,主要还是找个机会聚一聚。
哪个方向去走……这段时间大家都忙,恰逢经济复苏,未来怎么走,又该朝最近
有利的事些火花,我们。出来,也是对,议论议论,碰撞一论讨论讨这些东西彼此
,您还能看不透?十”足,这都是表面现象至于外界说的,火药味
透了看笑道:“我倒是安民轻,可你们这群年轻人,能让我们放心吗?”杜
好。轰动越大,其实越这种峰会,造成的
多,对华夏。未来经济走势,的确能参与的精英越起到不小的借鉴作用
,给政府一些借鉴。人能提一些好的建议哪怕政府这边,其实也希望这群
成功,自然是有其道理的。顶级商业人才,他们能毕竟都是
。可怕就怕,这一代的偏激企业家太过激进,太过
老一辈企李东这群业家,人都不是太让人放心。些这一点,比起那
李东脸上带着笑容,,你这可是小看我们。摇头道:“爸
年轻不代表轻人才是祖国的未来,您这话可是得罪了一代人……”不靠谱,都说年
“混小子……”
是不再多说。杜安民笑骂一声,却
作为世袖,李东是装不懂。富的李东,世界五百界首强企业的领该懂的都懂,除非,
叨,惹人心既然如此,那也没必要絮烦。
……
亲热了一下,因为有事,杜安民再次李东父不再管孩子母聊天,又和这些,陪出了门。杜安民了会
在杜事情也不少。家久留,他不来就算而李东也没了,来了京城,
她们,自景点着他们出去看一些至于父母和沈茜。去烦恼,沈航特意过来当向导,准备带然不用李东
……
京城这分部就搬迁到了津门。,方华北边,自从百货业务撤离远
而国梅总部也搬,现在的京城,市远方的业务很少。迁到了沪
而言。当然,少也只是相对
店还是不少的。之地,京城的国作为国梅的崛起梅电器门
如今还在开工留了不小以及远方,京城这边依旧保的第一座远方城,建制。的
cbd商务区。杜家出门,就去了李东从
城,远方静。出了不小的动的远方之前做了很大宣传,在当时也闹
。面的不过随着远方城至今未能运营,远方这边现在,关心的人不多了投资,也削弱了在地产上
。李东到的时候,工地还在开工
城拿地当初了这块地皮。,和许圣哲联手拿下李东来京
准备在这边。龙华也一系列产业打造最后两人平分,
虽然毗么。邻,李东也不担心什
。心区,远方和龙华的主要目的,都是自本就是商务中在这里扎根,打造属于己的门面产业
求。商业地产方面冲突不大,cbd有这个需
这边,李东的投工的远方城,京城一直没断过。一个动资其实作为第
京城这边,进度却其他地方的远方城很多都处于最开始阶段,是不慢。
在,地基已经弄好,有些已经完工,都能看主体,大致的布局现出未来各个大楼了。
的总经理。负责人,是现场的东宇地产在京城
边,也就这一说项目经理更不如个项目,还地产,在京城这合适。说是总经理,其实东宇
区,高。不过远方城投资巨大,又是京城商业核心这里的项目经理,级别也比别的地方
老板要来的事收到了消息。,京城这边也
到了如今,会通知李东也不会做什么鱼龙白服的事,之后,肯定到视察的部门。他的行程安排确定下来
气,李东一到,也过四旬的许圣哲和。说他们要开始竣工了,甚至我们同时拿的地,中年客不和面前年直接问道:“龙华那边已经开始招租预售
们候能竣这边,到底什么时咱工?
当式投入运营。初,定好了两年内正
京城这就两年了。我08年之初就拿下的,再过几个月边,可是
”就现在这情况,能投入运营吗?
一些,所以速度也要稍工期比我们要紧华东身侧的脸色有些发微快一点中年,白,急忙道:“。那边李总,龙站在李
的时间要早……”而且对方比我们开工
能结束?是想问清楚,你们的工期预算,到底什么时候是追责,我就李东摆摆手道:“我不
营?”式投入运第一座远方城,到底能不能正明年,远方的
“能!”
行。中年负责人连忙道:“肯定能,不过李总,年初肯定不
如果说对外出售,那没问题,哪怕现在都可以。
,想预售我们的基建都做好了大。难度不
是正式开业,最少,月份以后了明年8。也要等到可我们主要还入运营,也就是自营,您说要投
要不少时间……体竣工,外装内装,毕竟主”都需
……”“明年8月份
间了?,差不多还要时李东沉吟片年刻道:“”一这么说
“想投入运营,需要……”这么长时间
近三年的时间。李东闻言想了想道:“前前后后,将
咱慢了。们的速度,还是太
场都开业了动工多久。,对方也没比我们早石景山那边,万达广
一般都能在一年半内开业,我们这边为什么会内出现这么大的差距?今,万达广场的工期,如是从拿地到开业,对方一般都在18个月,不,不是工期,而
其他地方,我要是金不太充足。可以理解,资
过金分京城这边,一直没短了了?”项目资,是不是有些慢的
尽管李东说的很平和是有汗,连原还总,这一点其实,经理还是满头大因的。忙解释道:“李
招标这一块,间才这边前期拿下了地,首又过了一段时,几个月就过去了。毫无准备,等目开始招标,等完先就说项成了招标工作我们
做这些,他们有详和安排流程。细而万达那边专业的方案
实际上,很多标工作。完成了天就时候,他们地还了招标阶段,摘牌后几没招拿下,就进入
…”还有报建方面…
,各项达报建,很多审核工作都开辟了绿色通道。经理小声道:“万时候都是超去审核了没拿,项目图纸就交上常规的,地还
了不少时间。是审核报批,又耗费我们这边,也是事后才报建,光
了最终的开始,城市综合体我们没还有设计方案,我们是设计模型从零做过,设计间,最后才确定这方面也耗费了很长时。
别不大,因地则是照葫芦画瓢而万达,制宜做一些也更方便……”,各地的万达建制差更改,
后面的话,经理都不说了。
企毕竟有过不少成功案例的一个已经是刚涉足,一个是业。
万达经验,流程,考核,都比远方这边快。
费了28个月左右到明年8月份,耗对方最快能在均20个月左右,远方这边。18个月投入使用,平
费的时间太多。就在于这些方面多了大半年时间,不耗是别的原因,
李东听到这,想,速度能快很多?”了想道:“也就是了经验方城,我们有说,如果再开建一座远
忙道:“这一次,从拿地“对!”经理急差不多耗运营,费了两年半时间。到投入
在再让我们团队去现加快工期,做,这个时间会个月,20个月左右,如果8定可以!”缩短很多,我不敢说1一
李东微微点头,接着见笑道:“怎么,为我方城?”现在又要拿地新建远经理满脸期待,不由好你以
“咳咳……”
经理有了笑。些不好意思,尴尬的笑
道:“这些年,其实也就远方城计划成了真吹牛。李东却是轻叹
天响。初,那口号喊的可是震当
全国地级市,最少一家!市一
ደ远方划。3城市综合体计多座城,万亿的
。可结果到现在,一座没投入运营,正在动工的其实也就十家不说
了,也不想去做了。不敢想多座,现在是
一些虽然多支出商场签订了协议,直接入驻,,可节大量的时间。了不少租金毕竟,我们和省了
月才行,何况成本太高。真要自己去盖,这得何年何也
也不会少。以地养地,以楼养就算楼,前期投入
去做。远方这边不是集团肯定目,那全力目,如果只有地产项就地产项
面这上的资金投入在了。需要用钱,项目暂时是没办法拿出更多可现在,还有很多
少了,一线城市都囊括完。没不过十座还是太
看吧。过段时间,再看
等公司宽裕这边的团队,算是对项投建新的远方了,可能会目最熟悉的团队。圈定一些城市城,京城
团队,肯定会发挥更重要的作用。真的再扩建,那你们的如果
暂时放放。”当前,我说的前提是公司有钱了,没钱的话,
么多,经理已经受宠若惊李东能团大局为主。道当然,一切以集,闻言连忙:“这是和自己解释这
!”不过只要集团需要,我们随时待命
工李东笑了笑,又戴上安全帽去。一圈地看了
米的建京城的远方城地方积,50万平方筑面积。10万平米的占地面不小,当初总共
建筑面积。有25万平米以上许圣哲的平分,现在的远方城也李东和
万平米是最少的发楼盘,地产企业开常事。,房稍微超一点属于正实际上,25
,实际建筑面积远方这边尽管没太超划的要大一点。其实还是要比规
亿才拿下的。和许圣哲一起东拿下这块地,当初李花了60
头。加家花费都在31亿出,两上各种其他税收之类的
算很高的那种。时是超过预算的,这个价格,在当
理加上建筑成本,配套设施,管…费用…
,光到远方城,投入不会低于正式竣工这边就达是成本价,远方50亿,也就是说到了2万/平。
这在08年分钱。的时候,尤其是金融危机的时候,那代表不赚一
,毕能产生增幅的。不赚钱,其实就是亏钱,实际上这你投入这么多钱进去竟是些钱也
抢下去。当时地产企业还在庆幸,那,时候没和李不少东一起发疯,继续
。月份,随着经济家的0经济刺激政策得以施行可现在到了09年1复苏,国
已经开始复苏,而还在急速增长。,京城的房价到如今且
。无关,大这一点,和谁主政在那,挡也挡不住趋势
cbd的核心区,也,cbd这边,尤其是如今段。他就是李东们拿下的这片地
楼价格差不恐怕都要超过5万写字楼均价突破了3少,多,而商业广场/平。万/平,住宅楼和写字均摊价格则是要高不
一般比商业广场和写字楼、公寓占比城市综合体,例是固定差不多的。
。公摊,卖的话字楼和公寓15万平,至于场大概10万平,写远方这边,商业广也算客户的,倒是和企业关系不大
自留座,而是出售,现在要是决定不。光这远方城,就能带来80亿的回报换言之,远方
\%,哪怕算高的了。三年不到,回报到在地产企业当中也0率达了6
还是资,这么大规模的投业内现在不少人都有些悔当初没继续争下去。后
核心区域这种商务很难再。多,错过了,可就这么的地皮就有下次机会了
厉害。何况现在地价复苏,也涨的
。地,基本上涨幅都达了30\%以上到当初李东拿下的十块
面没有太大的动作,这一点,也是赚了上百前没人敢想东这几年在地产上,之可通过圈地,也亿虽然李的事。
售混,还是租东,价的事,另外询问李候,经理就说了一些地视察工地的时搭。留城到底是完全自远方
分,30\%左右的一般情况下,这。比例,用于回笼资金产,企业也会选择出售一部哪怕是商业地种大项目,
远方这\%左右的比例,回议道:“李总是建笼的资金就边一直没这个说法,经理最后更足够我们可远方城了。投资,出售30下一座
几乎都是这么在做。现在的企业,
扩充远,一部分,实际上,您要是真想个项目回流不需要耗费太多的集团这边资金就可以了。方城的数量,选择贷款一部分资金通过上一
再养活十座以上的远方城。在开建的十座远方城售出以咱们现,那就可果都按照这个比例,如
投资会少一些。城市,接下来各地的大项目,都是毕竟现在的
而贷款方面,也不用集。团操心,每年的租金绰绰有余了
,我们花了十,我们就能拥座远方城的钱,十年后这样到最后体!”有一百座城市综合
,李东半晌才摇道。“这是行规,我知瞥了他一眼头道:
不过别人能做,远。方不能做
起码,我在任的时候过这种方式去做,骂。名,还是让别人去背吧,不希望通
”,留个好名声安心退休养老。我呢
下,这话的经理愣!了一说的真够直接
,一圈下来,嘱咐了几句注意安全便带管他怎么想,看了人离去了。李东也不
……
就京城这边,李东主要也看看远方城。
苏林然现在前主要都在,虽至于国梅双方目为农村多。布局,大城市反而争端不在京城发展的很快,可
下去调研。了一下,也没深入李东简单了解
是为了这些来京城,他主要不事。竟这次毕
8号儿满月。,李东女
酒席庆祝。杜一家一起弄了顿老这天,没有邀请外人,就李东全家和
来。尽管,可还是有人不请自没邀请宾客
,还是是一般人。显然不会请自来的在老杜家,能不
好溜达佛只是溜达串门,恰,也仿佛是才知道李了杜家几位老爷子,仿东到这,才知道李到东女儿满月。
位老爷子还有些不好,送给了李乐。候,几儿满等知道李东女月的时了点小礼物出来意思,最后各自从身上掏
几句,就也没留下吃饭,几位老爷子寒暄了各自离开了。
不由笑道:等他们走了,李东气的。”“几位老爷子还真够客
意道:“爸,我知道杜安民瞥了他一掺和这些。,没事的,他们不说,我也不眼,李东不以为
喜了。邻居上门道就当
一下,谁还真敢拉拢咱何况,咱翁婿现在都是名”声臭大街,他们也就是表示爷俩?
杜安民失笑,这话倒是真的。
里是臭的。他和李东名声是臭,起码在这个圈子
的,其他的是让他们别制造乱子个好,表达一下重视之意思大概还真没有。还在话,卖李东说的也是实意,更多
杜安民不由摇头,想到这,样也好,清静。”最后更是笑道:“这
都忍不住。笑了起来李东和老杜对视一眼,
,起码不会被迫涉非福,虽然被排斥在这排斥的好及这些。塞翁失马焉知斥有个圈子外,可排
们过不他们再胡闹,大家也位,不让卖好这况反而相反,为了不会跟他两情去。
其实也是李东一直想这一点,要的结果。