自己，花钱肯定很快。陈瑞说李东急于证明

没猜错。花钱快，这点陈瑞倒是

就是沪市。7号出江北，第一目标李东2

比起花钱，哪有市花钱来的快。沪

就是几十亿上百亿辄投资方城，动报。，这个在沪市繁华地段开个远一点都没虚

超市，自从整合个标杆性旗帜建筑。了家乐福，也需要在而且远方沪市有

远方帮助越大。缓缓，几大直辖市的，越快开业对，那是不能缓别的地方可以

……

沪市。

08年下半年，沪市土地交易市场冷清至极。

于07年，跌幅普遍不断下跌，相较10\%，高的过30\%。超过从3月份开始，地价就甚至超

施，沪市推出的越多。就算采取了降价措土地，不断出现流标现象，而且流标地块越来

，标。推出的8块土而4月8号首演交易市场正式开张地，2块流便遭到冷遇，当天3月1号，沪市土地

放在07年，根本不会出现这样的事。

出有人叫，不管量如何07年，不管你推钱。，只要上了拍卖会，都流在那时候根本就不是段如何价，钱什人么样的地块，不管地

而今年，随着经济危机进一步影响越来越大，会出现流标现象。开始的25\%，，土出的地块，几乎地拍卖流标比例也到现在，沪市推从一半

除了流。标，还有退地风波

11亿多的价格拿今年，志成放弃了3普陀地王，志成集000万的去年的保证金也要退掉下，而这块地。团以

。没涨价，反而跌了不少而过去一年，这块地非但

，却是无人问津牌，底价就在李东来沪市的这天，该地块重新挂。7.6亿

块。南除了志成退地3地苏宁前不久，王，也退掉了去年的沪市地京东路16

价高达670米，楼面建筑面积仅有6万这块地去年苏宁以多平4亿的天价拿下，00元/平米。4

狂跌，按上。照专业人士估算，这块␕可到了今年地跌幅可能高达30以，地价

是说，163地块也右。就价值可能只有32亿左，现在再拍卖，

苏宁当然不愿意一下跌。了这么多，

苏宁和沪市政府至张进东本双方经过“友好协商终人都出面谈过，最苏宁退了”，让甚这块地。商谈了很多次，

什么代价，可李外界没有透露苏东和张进东关宁为此付出了明白苏宁付出了多大的。自然都是同学会成员，代价系还行，又

，终于摆脱了这块地一年，苏宁以亏损2亿什么都没干，地块放了。的代价

亏损2个于跌幅12亿以上，以了，好歹没亏到姥姥家亿算是可。在群里哭诉，不过相比张进东那几天经常

过这经流标，退大地产商也不敢盲目在沪市拿地了。一系列的地事件，现在各

资巨而且商普遍在3。业用地跌幅更大，跌幅这ጜ%左右，谁还敢这时候耗大，来沪市拿地么大，

那就只有5亿不到了。个30\%，，今去年花了10个亿7个亿，值到了明年年只，要是再跌

再有钱，也没人敢这么赌。

沪市的土地交易极为年冷清，沪市以今政府也有些头大。所

卖地，一方面是政府财政来源之一。

建设，一片片空地放在另一，也是为了完善城市那，没人来市经济怎么方面开发，那城发展？

即将进入9月份现，新开发商业用地米，而实际上，到在，左右。300万以上平也才100万平米商品住宅地今年沪市政府预计开发

划。的政府规能只能完成一半左右到年底，很可

商不急了，买房的市民到了这时候，开发也不急了，真正急坏了的是政府。

遭受重没完成不说，经济创，沪市几位领导为了也急白了头。这事都快计划

这时候，李东来而恰好在市！了沪

也有耳闻。远方的500亿远方城计划，沪市这边

一拍即合。一听到李东约谈，双方那是政府和主动

家地万平米，一个远方远方拿地向来不小气，动辄就是几十产商。顶得上数十

背景下，远方要是真能在沪市投建能完成沪市政府方也许就尤其是在上述\%。远方城，单单一个远规划的20

市政府真今年的任务也不一定的能完成，也许接下来沪。受远方刺激

希望，振奋了精人都快绝在政府所有心剂，让所有人都望的情况到来，无异于一剂强看到了神。下，远方李东的

当李东和远沪市高层见面，谈起了方城计划。

即给出了几块适合建远方城块给远方选择。沪市政府很主动，当的地

而且政府承诺，，需要拆迁的话做到三通一平，也由政府负责。

换在以前，哪有这待遇。

规矩矩地产才行。商实力再强，那也得规，参加拍卖地从土地交易市场拿地

。没有企，也可现在土地交易市场业愿意接手，尤更是没几个其是大宗地块，价值惊人，拍卖冷清，就算人敢在这时候砸钱

供的几块地，都属于商沪市政府提圈中心。

南路商圈。，自然也在考虑之列京东作为沪市第一

来的地块，正才退掉的163而沪市拿出地块。是前不久苏宁

对不敏。这块地，李东可是敬谢

苏宁价仅哪怕沪市现在给出的底时候低了8亿之多，李东也没考虑。比去年拿下这块地的为36亿，

筑面积的确太小了，仅有6万多平米以，盖城市综合体完是可，盖购物广场倒全不可能。一方面这块地建

目前的市价，这块地算不错了，李东，按照出32亿就能卖可不想买。另一方面

亿，楼面价也将/平米近60000元这块地潜力不大，哪怕36了。

米以上，个8000建好了，不卖等0元/平那就不划算。

在这么高的底价上，未来涨幅不会太大。

。怕把钱花在这上哪面李东想花钱，也不会

圈中心的好地皮也除角场和徐家汇几块商另外还有五了南京东路这块，在推荐之列。

种，恐怕就会引起疯抢出去。搁在去年，这块一拿地

除非沪市愿意一小块一小块地拆分。了卖，要不还真没几个人动心然可今年，别说抢，

，显然不划算。城市综合体同时开业边，政这么近的距离，两达不远，家的那块地距离万因为万达广场已经府提供开业，而五角场那

块地。位于徐家汇最后李东挑中了的那

积高达40万平米，比李建筑面较符合东的预期。

多，加上还大商圈之一，经过是沪市最为繁华的几而徐家汇，也地的铁线路很地铁线经线，总共超过五条过这一地段。未通车的几条

多个方面的用处沪给出的底价不算太高，因为。城市综合体是包括住宅、办公、商用市政府

地交易不是简简单，最终沪0亿。单的商业用地市场这边联合给出市国土局和土了底价6

楼面均价15000元还真不算低。/平米，看起来不高，实际上

的住宅楼，均有。只遭受重创，徐家汇这边价08年房价14000元左右

商铺地0000元均价也有20000元左只不到，有些稍微偏一点的方更是不算太高，繁华地才3段也右。

年加上建筑投资住两用，按照沪市给出几是商也就能拿回本钱。样子，最多后房价还是这个，要是远方城的价位，再

说，这不算太贵了。个价格就不过对李东来

也平。本50哪怕按价照土地成竣工后成本%的比例来算，\不到30000元/

到这么多，土地0000工后成本价顶多实际上用不也就2头。当元/平米出点然，永远都是大头，竣

。而未来几年，徐家汇这边房价涨幅不低

普遍都在40000万也正常。0元/平米以上，高的甚至达到1

，涨个三倍8年。有远方城带动来，相比济带动起会超过难度将附近人流和经，只要能于成本不大，而时间不

算的拿地，也不为了自己赚钱等人，也是。单单是为了算计韩雨清楚，他这次这笔账李东

才是李东的目的。赚钱阴人两不误，这

他还资金，只是为了简单算计几个小人。没阔气到，拿上百亿

自己也能在这上们不入套，笔。面大赚一李东的打算是，哪怕韩雨他

亿的底价当场给了个太高，李东也没直接答应，沪市政府给的60，价格尽管不算50亿的价位。

一下子砍掉了10个亿，差点没让那些领导们惊呆了。

见过这么还的。过还价的，可没见

一百两百，这可这又不的也不是是菜市场，砍是10个亿！

不也敢轻易答应。10个亿，哪怕连沪市前几号大佬

键还是至方面，那双方在价格上卡住了，，关都不是事钱。于别的

李东给了个55亿的底价，就没宇的人处谈判，将事情交给了东理。再和政府那些人

……

出了政府大楼。

市。一起来了沪人，陈浪也跟着李东吐了口气，这次除了东宇的

程参与。期谈判，陈浪也没全前

大楼，司都有。他和李东一道出了政府现在小块拿地各家地产公：“李总，两人一60亿的价格不算太，但是上车，陈浪就道土地市场行情不明，高

，现在很块拿地可类似于我们这样的大少见。

10\%价跌幅普遍。今年到现在，房超过了

在轮到我们退地了。”也该者下半年继续明年要是不能缓解，或60亿拿地，也许明年跌下去，现

不好说，像沪市这摇头道：“房价迟早会涨上去的，三线城市种跌也跌不了太四李东一线城市，长时间。

间。有我们的生存空市场有需求，就

各大地产公司，现在之所银行那边不放少，而是以动静小，倒不是担款。心地价跌了多

个保证金，剩下的是这种大宗土地交易，以前交尤其都能想办法从银行拿钱。

在呢？可现

资金吴胜男之前说，是必须的。%以上的过，准备30\

这块地，谁要18亿到20亿的资金得准备是想拿下来像徐家汇才行。，那就

来的？”真要让他们拿出这么多钱，有几家能起来资金不少，拿出你别看各大地产商听

问道：“李总，咱我们刚到沪市，是不是。拿下来？豫了一下还是们真要陈浪点了点头，犹显得有些仓促了

前期考有必要的。还是察和市场调研，这些

，再看看市场行间考察情，到时候再决定也不迟。”，先花个三五个月时一下我觉得

有必要。要是按照正常程序，这话倒是没错，也很

毕竟是几十亿的投资，哪有几天功夫就下决定的。

战速决，真要多花了一两亿也在所不惜，反最后都是赚的。可李东现在就是要速正

，最好就在月底之前陈浪说完，李东否决道：“越快越好。

谈完了，马上把首批款子打给政府，将这沪块而且我不会在你快点谈，正式纳入远方边名下。”地市留到月底，这

“这么快？”

28号了，哪怕这个都惊呆剩下陈浪了，月有号，也就ᐝ今天可是了3天时间。

时间，确定一宗60亿左右3天的土地交易，李东确定不是开玩笑？

谈妥，接下来李东吐了口气道：天，3天把大致要十来天。的交接起码还“就条件3

我们和政府手续全15号之前，部要办完。”

了。，觉得李东这次太急“可是忡心会多花不少钱。”陈这么急，我担浪有些忧心忡

稳的。政府慢这次要是和慢磨下去，不敢说5还是把0亿成交，55亿

，可就不见得了。可李东这么急，政会降价府那边看到了机会

这可不见得，我们急，他们其实也急。李东闻言笑道：“

，交不了，我我们的到最后，你直接远方城计划只们就不选择沪市告诉他们，5有十座。5亿成

沪市这边不行察范围之内。这些城市也在我们考，深市

也没考察多久第一京城那块地，我们再是说了，我一，这也不向喜欢速战速决次了，。

心，应该知道我的沪市政府真要上习惯。

错过了这个村可。现在土地交易市场行情不好，就没这个店了

再想遇到大客户，而且要求不类似于远方这样的高的，不见得有第二家。”

陈浪微微点头，算东是认可了李的说法。

这次李东一意孤行，谁也劝阻不了。不认可也不行，

能到了这时候，做的只有配合。陈浪

手，他参与的商业谈他倒是拿判不下于百次。对于谈判，

要输。，和他们谈判，摆明了而且于博府那批人团队也距离候，一起喊来，就政不远，必要的时沪市

把握将价格压到55时，陈浪甚至有间长一点的话亿以下。

可惜，李东太急了。

许连一轮谈判都没开始就半个月左右的时间，平时这么长时间，也。前前后后也

道：“沪市这块地，，李东又事15亿左右。想办法将首批款压到陈浪正想着这

拿。的85亿，我还有8块地要剩下

部拿下。”地皮不剩下的一定能全沪市这边用多了，

“李总陈浪忍不住，后续的开，那拿下地之后道：发资金呢？”

“这个我再想办法。”

然是指韩雨他们。李东说的想办法，当

，那就有钱开发了。韩雨他们要是上钩了

的那些地皮都给卖拖，拖个半期拿下回暖了，将东宇前不上钩，李东就再拖年左右，地产市要是了。场

。总有韩雨他们，李之，这十座远方城，哪怕没东也早就准备开工建设

在只是稍微李东的规划之中，加速了一些，还在现也不算打乱了他的规划。

。，陈浪顿时不再言语李东的一句他想办法

己想既然么？办法，他们还能说什李东自

也不算太大。工，亏损应该真要没钱了，大时候肯开定会亏损，但是没不了再出售土地，到

交点保证金东，干脆别缴首付款，纳其实他倒是想劝劝李好了。

于他们的期限内，地皮也属。只要交了保证金，一定

，大不了和志成一样，不最要保证金就好。后就算不要了

就够了。苏宁高达2亿，要是只是交了首批款子，结个亿交保证金，1后不得不割肉，亏损倒果被套住了，最

东不听劝。可惜，现在的李

连沈茜都劝不了，德何能，能劝的动李东？他陈浪何

里忧心了。忡忡，现在的小学弟，越来越霸道陈浪心

待。心里却是忐忑大于期是好事，可对他而言，对有些人而言

叹息声，陈浪沉默了下来了一。轻轻

了挖他来华润3000万。远方，一次性赔偿了抱有期待的他对李东其实还是，李东当初为

能。要说不感动，那不可

的赔偿金。拳脚，让自己对得起原高达千万的年薪和大展远方3000万本他也想在

不得别人的然而现在，李东。完全听被胜好像意见头脑，利冲昏了

不多，只是候，陈浪能做的这时树倒猢狲散的那一天。希望不会有

，远方。一旦倒了李东是分崩离析只在旦夕远方的定海神针，他

光打量李东。陈着这些，一边用余浪一边想

李。如常，和以往好的变化，可也正因为如像并没有太大东脸此，才让陈浪更加疑惑色

事那边到底发生了什么，川蜀为什么一川蜀之行，让李东发生趟？了这么大的改变

李东不说，陈浪也猜不出什么所以然来。