陈瑞说李东钱肯定很快。急于证明自己，花

陈瑞倒是没花钱快，这点猜错。

号出江北，李东27第一目标就是沪市。

。哪有沪市花钱来的快，比起花钱

，动辄投资就地段开个远方点都没虚报城，这个一。是几十亿上百亿在沪市繁华

要在沪市有个标杆而且远方超市福，也需，自从整合了家乐性旗帜建筑。

开业别的直辖市，那是不能缓的方帮助越大。越快地方可以缓缓，几大对远，

……

沪市。

08年下场冷清至极。半年，沪市土地交易市

至超过超过10\%，，地价就不断下30\%。从3月份开始普遍跌，相较于07年，跌高的甚幅

沪市越来越多。地，象，而且流标地块现推出的土就算采取了降价措施，不断出现流标

，2块式开张，而4月8，当天推出的8块土地标。市土地交易市场正流3月1号，沪号首演便遭到冷遇

这样的事放在07年，根。本不会出现

有人叫价，钱在那时候根本就推出什么样的地块，不何，不管人07年，管地段如管你都不，只要上了拍卖会，流量如何不是钱。

例也越来越大象。在，沪市推出的地块步影响，土地拍卖流标随着经济危机进一比%，到而今年，񻘰流标现，从开始的，几乎一半会现出现

除了流标，还有退地风波。

要退掉去年的普陀地王，志以11亿多的价格拿下0万的保证金也成集团，而今年，志成放弃了300这块地。

年，这块地非但没涨价，反而跌了不少。而过去一

就天，该地块重新挂牌，无人问津。在李东来沪市的这底价7.6亿，却是

，南京东路1除了志成退地，苏63地块。宁前不久也退掉了去年的沪市地王

00元/平这块地去年平米，楼面价高达򅌌米。下，建筑面积仅有6万多苏宁以44亿的天价拿

以上。了今年，地价狂跌，按照专业人士估算可到，这块地跌幅可能高达30\%

也就是说，163地亿左右。能只有32现在再拍卖，价值可块，

然不愿意一下跌了这么多，苏宁当。

让苏宁商”，退了这块地很多次，甚过“友好协。苏宁和沪市政府商谈了出面谈过，最终双方经至张进东本人都

同学会成员，自然明进东关系还行白苏宁付出了多大的代外界没有透么代价，可李东和张露苏宁为此付出了什，又都是价。

亿的代价，块放了一年，苏宁以亏损2摆脱了这块地。终于什么都没干，地

跌幅1群里哭诉，不过相比于亏到姥姥家。2亿以上，亏损2个张进东那几天经常在亿算是可以了，好歹没

经过这一系列的地事件，现在各流标，退大地产敢盲目在沪商也不市拿地了。

大，而且商业用地跌幅跌幅这么左右，谁还敢这时候更大，普遍耗资巨大，来沪市拿地在30\%。

去年花了10个亿只有5亿不到了。，今年只%，那就值7个亿，到了明年，要是再跌个30\

这么赌。再有钱，也没人敢

所政府也有些以今年沪市的土头大。地交易极为冷清，沪市

卖地，一方面是政府财政来源之一。

空地放在那，没人来发展？另一方面，也是为了开发，那城市经济怎么完善城市建设，一片片

商平ደ平米左右。万以上今年沪市政府预计米，而实际开发商品住宅地39月份，新开发业用地也才100万上，入到现在，即将进

政府规划。完成一半左右的到年底，很可能只能

民也不急。到了这急了，买房的市政府，开发商不时候了，真正急坏了的是

为了这白了急受重创，沪计划市几位领导事都快头。经济也遭没完成不说，

候，李东来了而恰好在这时沪市！

00亿远方城。远方的5计划，沪市这边也有耳闻

一听是一拍即合。到李东主动双方那和政府约谈，

远方拿地远方顶得几十万平向来不小气，动辄就是上数十家地产商。米，一个

尤其完划的20\%。成沪市政府规一个远方也许就能城，单下，远方要是真能在是在上述背景单沪市投建远方

受远方刺激，也许。能完接下来沪市政府真的一定成今年的任务也不

有人都看到了，让所希望，振奋了精神。方李东的到来，心剂在政绝望的情况下，远府所有人都快无异于一剂强

东当李，谈起了远方城计划。和沪市高层见面

即给出市政府很主动，当块适合建远方城的地方选择。了几块给远沪

需要拆迁的话，。诺，做到也由政府负责而且政府承三通一平，

在以前，哪有这待遇。换

行。地产商实力再强，参加拍卖才规矩矩地，那也得规从土地交易市场拿地

清，就算拍卖，也没有手，尤其是大宗地块企业愿意接几个人敢可现在土地交易市场冷在这时候砸钱。，价值惊人，更是没

都属于商圈中心沪市政府提供的几块地，。

第一商圈，自然也在东路作为沪市南京考虑之列。

而沪市拿出来的地块，3地块。的16正是前不久苏宁才退掉

可是敬谢不敏。对这块地，李东

36亿，哪怕沪市现在比苏宁去年拿下这8亿之多，李东也没考虑。给出的底价仅为块地的时候低了

6万多场倒是可块地广平米，盖购物小了，仅有以，盖城市综合体完全不可能。一方面这建筑面积的确太

了另一方面，按照目地能卖出32亿前的市价，这块就算不错东可不想买。，李

不大，哪怕36亿，楼面价这块地潜力了。也将近60000元/平米

不等建好了，那就不划算。卖个80000元/平米以上，

在这么高的底价上，未来涨幅不会太大。

会把钱花在这上哪怕李东想花钱，也不面。

除了南京东路这块，另外还圈中。的好地皮也在推荐之列有五角场和徐家汇几块商心

就会引起疯搁在去年，这种地抢。块一拿出去，恐怕

几个人动心。了卖，要不然还真没沪市愿意一小块一小块地拆分除非可今年，别说抢，

划算。府提供的那城市综达五角场那边，因为万块地距离万达不远，这广场已经开业，政合体同时开业，显然不而么近的距离，两家

最后李东挑中了位于徐家汇的那块地。

建筑面积高达40万平米，比较符合李东的预期。

很多，而徐家汇，也是沪几市最为繁华的五条地铁线经加上还未通车的几一，经过的地铁线路条线，总共超过大商圈之过这一地段。

高，因综合体是包括住宅、为城市沪市办公、商用多个政府给出的底价不算太方面的用处。

出了底价60亿。地交易不是简市场，最终沪市国土局和土这边联合给简单单的商业用地

实际上还真不算低。看起来不高，0元/平米，楼面均价1500

楼，均08年房价遭边的住宅000元左右。受重创，徐价只有14家汇这

右。是只有20000元繁左段也才30000点的地方更元不到，有些稍微偏一商铺均价也不算太高，华地

几年多也就能拿回本照沪市给出远方城是商住加上建筑投资，钱。的价位，再两用，按后房价还是这个样子，最要是

格就不算太贵了。不过对李东来说，这个价

哪怕按照土地00元/平。例来算񽬠，竣工后成本价也不到成本50\%的比

实际上用不到这么平米出点都是大头，竣工头。多，土地永远后成本价顶多也就20000元/当然，

边房价涨幅不低。而未来几年，徐家汇这

到10万也正常。000元/平米以上，高的甚至达普遍都在40

不大，而时间不会超过和经济带动起来，本，涨个三倍难度8年。只要能将附近人流相比于成有远方城带动，

这是为了算计韩雨等人笔账李清楚，他这东算的次拿地，也不单单自己赚钱。，也是为了

赚钱阴人两不误，这才是李东的目的。

他还没阔气到，拿上百个小人。亿资金，只是为了简单算计几

不入套，自己也能在雨他们这上面大赚一笔。李东的打算是，哪怕韩

位沪市政府60亿的底价。李东也没直个50亿的价接答应，当场给了，价格尽管不算太高，给的

一下子砍掉了差点没让那些领导们惊10个亿呆了。，

见过还价的，可没见过这么还的。

个亿！这又不是菜市场，百，这可是10砍的也不是一百两

，哪怕连沪ፔ市前几轻易答应。号大佬也不敢个亿

方面，那都至于别的还是钱。双方在价格上卡住了，不是事，关键

政府那些人谈判亿的底价，，将事情。没再和东宇的人处理李东给了个55交给了就

……

出了政府大楼。

一起来了沪市。气，这李东吐了口次除了东宇的人，陈浪也跟着

前期谈判，陈浪也没全程参与。

，两人一上车，陈浪总，6李东一道出了政府大楼0亿的价格不算太高，行情不明，小块拿他和就道：“李但是现在土地市场司都有。地各家地产公

，现在可类似于我们这样的大块拿地见。很少

幅普遍超过了10\%。今年到现在，房价跌

明年要是不能缓解，或者下半年们继续跌下去在60亿拿地地了。”，现退，也许明年也该轮到我

也跌道：“房价迟早，跌长时间。市四线城市不好说不了太会涨上去的，三李东摇头，像沪市这种一线城

存空间。求，就有我们的生市场有需

是之所以动静小，倒不各大地产公，现在银行那边不放款。司多少，而是担心地价跌了

行从银拿钱。前交个保证金，易，以剩下的都能想办法尤其是这种大宗土地交

可现在呢？

资金%以上的准备30\，是必须的。吴胜男之前说过，

地，谁要，那就得准备8亿到20像徐家汇这块亿的资金行。1是想拿下来才

么多钱，有几家能拿出来的？”出起来资金不少，真要让他们拿这你别看各大地产商听

市，是不是显得？我们刚到沪浪点了点头，犹陈下还是问道：“李有些仓促了。总，咱们真要拿下来豫了一

前期考察和要的。调研，这些还是有必市场

三五个月时间考候再决定也不迟。”察一下，再看看市场行我觉得，先花个情，到时

要是按照正常程序，这话倒是没错，也很有必要。

毕竟是几十亿的投资，哪有几天功夫就下决定的。

赚的。可李东现在就是要速战速决，真两亿也在所不要多花了一后都是惜，反正最

越好，最好就在月底之前。东否决道：“越快陈浪说完，李

政府，将这块地正式纳入马上把首批款子打给月底，而且我不这边你快点谈，谈完了，远方名下。”会在沪市留到

“这么快？”

号，也就有31天可是2下了3天时间。陈浪都惊呆了，今剩8号了，哪怕这个月

玩笑？东确定不是开3天时间，确定一宗60亿左右的土地交易，李

条件谈妥，码还要十来天。：“李东吐了口气道接下来的交接起就3天，3天把大致

办完。”ፙ号之前，我们和政府手续全部要

。”担心会多花不少钱了。“可是这么急，我觉得李东这次太急陈浪有些忧心忡忡，

这次要是和政5亿还是把稳下去，不敢说50的。亿成交，5府慢慢磨

价了。可李不见得会降这么东急，政府那边看到了机会，可就

李东闻言笑道：“这可不见得，我们急，他们其实也急。

沪市，我们的远方到最后，你直接就不选55亿成交不了，我们择城计划只有告诉他们，十座。

城市也在我们考之内。这边不行，深市这些沪市察范围

那块地，我们也没考，京城多久察。，这也不是第一次了再说了，我一向喜欢速战速决

习惯沪市政府真要，应该知道我的上心。

了这个村可就没这个店了。错过场行情不好，土地交易市现在

于远方这类不见得有第二家而且要求不高的，再想遇到。”样的大客户，似

认可了李陈浪微微点头，算是东的说法。

不认可也不行，这次不了孤行，谁也劝阻。李东一意

到了这时候，陈浪能做的只有配合。

判，他倒是拿手，他参与的商对于谈业谈判不下于百次。

人，和他们谈判，摆明而且于博团，必要的时候，一队也距离沪市不远了要输。起喊来，就政府那批

陈浪甚至有把时间长一点的话，压到55亿以下。握将价格

可惜，李东太急了。

判都没开始。前前后后也就半个月左时间，也许连一轮谈右的时间，平时这么长

地，想办法左右。陈浪正道：亿“沪将首批款压到15想着这事，李东又市这块

拿。还有8块地要剩下的85亿，我

多了，剩下的地皮。”不一定能全部拿下边用沪市这

金呢？”：“李总，那陈浪忍不住道拿下地之后，后续的开发资

“这个我再想办法。”

李东说的想办法，当然是指韩雨他们。

韩雨他们要是上钩了，那就有钱开发了。

是不上拖，拖个半年左右，地产市场地皮都给钩，李东就再拖回暖要那些卖了。了，将东宇前期拿下的

总之，这十座远方城，早就准备开工建设。，李东也哪怕没有韩雨他们

一些，还东的规划之中，也不算打乱在李现在只是稍微加速了了他的规划。

时不再言语。浪顿陈李东的一句他想办法，

，他们还能说什么想既然李东自己？办法

，亏损应工土地，没钱了，大不了再出售到时候肯定真要该也不算太大。会亏损，但是没开

，干脆别缴纳首付款，他倒是想劝劝李东交点保证金好了。其实

的。只要交们了保证金，一定期限内，地皮也属于他

了和志成好。一样，不要保证金就不最后就算不要了，大

证金，1个亿就够了。首批款子，结，要是只交保果被套住了，最后不得不割肉，亏苏宁倒是交了损高达2亿

可惜，现在的李东不听劝。

连沈何德何能动李东？茜都劝不了，他陈浪，能劝的

忧心忡忡，现在的小陈浪心越来越霸道了。里学弟，

却是忐忑大于可对他而言，心里期待。对有些人而言是好事，

默了下来。了一声，陈浪沉轻轻叹息

远方，一次性赔初为了挖他来偿了华他对李东其实还润3000万。，李东当是抱有期待的

要说不感动，那不可能。

己对得起高达原本他也想在远方大展拳脚，偿金。让自千万的年薪和3000万的赔

然而现昏了头脑，完全听不在，李东好像被胜利冲得别人的意见。

希的不多，只是的那一天。望不会有树倒猢狲散这时候，陈浪能做

析只在旦夕。李东是远方的定海神离旦倒了，远方分崩针，他一

一边用余光打量李东。陈浪一边想着这些，

往好像并没有太大此，才让变化，可也正因为如。李东脸色如常，和以的陈浪更加疑惑

改变，川之行，让李东发生了这么事？蜀那边到底发生了什为什么大的么一趟川蜀

李东不说，陈浪也猜不出什么所以然来。