快。己，花陈瑞说李东急于证明自钱肯定很
花钱快，是没猜错。这点陈瑞倒
李东27号出江北，第一目标就是沪市。
快。比起花钱，哪有沪市花钱来的
没在沪市繁华地段开个远方动辄投资就是几十亿上百亿，这个一点都城，虚报。
建筑。自从整合了家乐福杆性旗帜，也需要在沪市有个标而且远方超市，
越大。方市，那是不能缓方可以缓缓，几大直辖的，越快开业对远别的地帮助
……
沪市。
08年沪市土地交易市，场冷清至极。下半年
于07年，跌幅普至超过30\%。过10\%，高的甚价就不断遍超开始，地从3月份下跌，相较
标现象，而且流标地块越来越多。取了降价措，沪断出现流就算采施市推出的土地，不
市土地交易市场正3月式开张，而4月8号推出的8块土地，标。1号，沪首演便遭到冷遇，当天2块流
放在07年，现这样的事。根本不会出
会，都有人叫价是钱。07年，不管你推如何，不管人流量如，不管地段么样的地块，钱在那时候根本就不何，只要上了拍卖出什
而来越大，从开，沪市推出的地。土地拍卖流标比进一例也越始的25\%，到现在块，几乎一半会出现流标步影响，现象今年，随着经济危机
流标，还有退地风波。除了
亿多的团以11价格拿下，而今年，志成放弃了3地王，志成集000万的保证金也要退掉这块地。去年的普陀
块地非但没涨价，一年，这反而跌了不少。而过去
重新挂牌，，却块问津。市的这天，该地是无人来沪底价7.6亿就在李东
除了。成退地年的沪市地也退掉了去，苏宁前不久王，南京东路163地块志
7000元/平这块地去年苏宁以44亿的米。积仅有6万多平米，价拿下，建筑面楼面价高达6天
人士估算，，地价狂跌，按照专业0\%以上。这块地跌幅可能高达3可到了今年
也就是说，1能只有3，现在再拍卖，价值可。63地块2亿左右
，苏宁当然不愿意。一下跌了这么多
友好协商”，让府商谈了很多次，甚至张进东本人都出面谈过，最终双方经过“苏宁退了这块地。苏宁和沪市政
和张进东关系白苏宁透露苏宁为外界没有员，自然明还行，又都是同学会成此付出了什么代可李东价。付出了多大的代价，
苏宁以亏损2亿什么都没干，地块放的代价，终于摆脱了这块地。了一年，
2亿以上，亏损2个亿算张进东那几天经常在群里哭诉是可以了。，不过相比于跌幅1，好歹没亏到姥姥家
，现在各大地产商也不敢盲目在沪退地事件。市拿地了一系列的流标，过这经
右，谁还敢时候耗资巨大0\%左用地跌幅更大，普遍在跌幅这么大，而且商业这，来沪3市拿地。
7个亿0\%，那就只再跌个3个亿，今年只值，到了明年，要是有5亿不到了。去年花了10
再有钱，也没人敢这。赌么
清，沪市的土地交易极为冷头大。市政些府也有所以今年沪
政府财政来源之一卖地，一方面是。
城市经济怎么发展？另一方面城市建设，一片片空地放在那，没人来开发，那，也是为了完善
实际上，到开发即将现在，00万平米左右。商业用地也才1份，新今年沪市政府预计开发商以上宅地300万品住进入9月平米，而
年底，很到半左右的政府规划。可能只能完成一
商不急了，买房的正到了这时候，开发急坏了的是政府。市民也不急了，真
沪市几位领导为了这事都快急白了头。经济也遭受重创，计划没完成不说，
李东来了沪而恰好时候，在这市！
远方的500亿远有耳闻。方城计划，沪市这边也
政府约到李东主动和。谈，双方那是一拍即合一听
远方拿地向来不小气辄就是几家地产商。方顶得上数十，动十万平米，一个远
就能完成沪市尤其是在上述背景下，远%。政府规划的20\一个远方也许方要是真能在沪市投建远方城，单单
年的任务也不一定政府受远方刺激。，也许接下来沪市真的能完成今
东的到来，所有人都快绝望的在政府有人都看到了希于一剂情况下，远方李望，振强心剂，让所奋了精神。无异
远方当李东和沪市高层见面，谈城计划。起了
沪市政府很主动，当即远方城的地块给给出了几块适合建远方选择。
的责。通一平，需要拆迁话，也由政府负诺，做到三而且政府承
，哪有这待遇。换在以前
从土地交易市场拿地，也得规地产商实力再强，那参加拍卖才行。规矩矩地
砸钱。这时候是没几个人敢在场冷清可现在土地交易市其是大宗地块，价值惊人，更，就算拍卖，也没有企业愿意接手，尤
中心。的几块地，都属于商圈沪市政府提供
南京东路作为沪市第一列商圈，自然也在考虑之。
，。才退掉的163地块正是前不久苏宁而沪市拿出来的地块
对这块地，东可是敬谢不敏。李
价仅为3沪市现在给出，李东也没考虑。的底的时候低了8亿之多6亿，比苏宁去年拿下这块地哪怕
。积的确太小了，仅有6盖城一场倒是可以，市综合体完全不可能万多方面这块地建筑面平米，盖购物广
买。另一方面，李东可不想地能卖出32亿就算不错了照目前的市价，这块，按
这块地潜力不大，哪怕近60米了。36亿，楼面价也将000元/平
00元/平那就不划等建好了，不卖个80米以上，算。0
在这么高的，未来涨幅不会太大。底价上
哪怕李东想花钱，也。不会把钱花在这上面
块商圈中心的好地皮也外除了南京东路这块，另在推荐之列。还有五角场和徐家汇几
块一拿出去搁在去年，这种地，恐怕就会引起疯抢。
地拆分了卖，要不然还真没几个人动沪市愿意一小块一小块心。可今年，别说抢，除非
市综合体那边，因为，政府同时开业，显然不万达广场已经开业提供的那块地距离万达而五角场划算。近的距离，两家城不远，这么
最后李东挑中了位于徐家汇的那块地。
建筑面期积高达40万比较符合李东的预。平米，
经过通车的几条线而是沪市最为繁还未地铁线路很多，加上总华的几共超过五条地铁线经过的大商圈之一，徐家汇，也一地段。这，
宅、办算太高，因为城市综合体是包、商用多个方面的用处。沪市政府给出的底价不括住公
交易市场这边联合给最终沪简简单单的商业用地，市国土局和不是亿。了底价60土地出
0元/平不实际上还真楼面均价1500算低。高，米，看起来不
元08年房价遭受左右。重创，徐有1400家汇这边的住宅楼0，均价只
不到，有算太高，繁华地段有20000元左右。方更是铺均价也商些稍微偏不只一点也才3的地0000元
是回本钱。价还照沪市给出的价位，再加上建筑投资，要是几年后房是商住两用，按这个样子，最多也就远方城能拿
个价格就贵了。不算太不过对李东来说，这
到30000元/平0\%的比例来按照土地成本5算，哪怕成本价也不竣工后。
头。用不00元/平米出点么多，土地永本价顶多也就200远都是后成当然，实际上大头，竣工到这
年，徐家汇这边房涨幅不低。而未来几价
高的甚至达到10正常。0000元/普遍都在4平米以上，万也
成本，涨个三倍难度不大，而附近。动有远方城，只要能将时间不会超过8年带动起来，相比于带人流和经济
的清楚，他这次。算计韩雨等人，，也也是为了自己赚钱这笔账李东算不单单是为了拿地
的。赚钱阴人两不误，这才是李东的目
上百亿资金，他还没阔气到，拿计几个小人。只是为了简单算
李东的打算，自己也能在这是，哪怕韩雨他们不上面大赚一笔。入套
。亿的价位当场给了个50不算太高，李东也没0亿的底价，价格尽管直接答应，沪市政府给的6
一下子砍掉了10个亿，差点没让那些领导们惊呆了。
见过还价的，可没见过这么还的。
一百两百，这可是10个亿！市场，砍的也不是这又不是菜
也不敢应。轻易答0个亿，哪怕连几号大佬沪市前1
卡住了关键还是钱。，至于别双方在价格上的方面，那都不是事，
个55亿的底价，就没再和政府宇的人处理。那些人谈判，将事情交给了东李东给了
……
出了政府大楼。
了东宇的人，陈浪也起来了沪市。李东吐了口气，这次除跟着一
谈判，陈浪也没前期全程参与。
高，但是现在土地市两人一上车，陈浪场行情不明，小块就道：“李总，60亿产公司都有。的价格不算太地各家地了政府大楼，他和李东一道出拿
见。似于我们这样的大地，现在很少块拿可类
今年到现在，房价跌幅普遍超过了10\%。
明年也该明年要是不能缓解，下半年继续跌下去，现或者在60亿拿地，也许退地了。”轮到我们
也跌不了太长时间线城市涨上去的，三四早会种一线城市，跌李东摇头道：“房价迟不好说，像沪市这。
求，就有我们的生存空间。市场有需
各大地产公司。心地价跌了多少，而，现在之所以动静是银行那边不放款小，倒不是担
行拿钱。尤其是这种大宗土地交易，以能都前交个保证金，剩下的想办法从银
可现在呢？
的。胜男之前说过，的资金，准备30\%以上是必须吴
要备18亿到像徐家汇这块地，谁是想拿下来，那就得准亿的资金才行。Ꮈ
他们地产商听起来资金不别看各大你来的？”少，真要让家能拿出拿出这么多钱，有几
陈拿下来？我们刚到浪点了点头，犹豫得有些仓促，咱们真要了。是不是显沪市，了一下还是问道：“李总
要前期考察和市场调研的。，这些还是有必
我觉得，先花个三五个月时间考察一下，再再决定也不迟。”看看市场行情，到时候
序，这话倒是没错，也要是按照正常程很有必要。
十亿的投资功夫就下决定的。毕竟是几，哪有几天
多花了一两亿也在所在就是要的。不惜，反正最后都是赚战速决，真要速可李东现
之前。“越快越好，最好就在月底陈浪说否决道：完，李东
到月底，块地正式纳入远方这名下。”首批款子打给政府，将点谈，谈完了，马上把这边你快而且我不会在沪市留
“这么快？”
了，哪怕这个月有3，今天可是28号了陈浪都惊呆下了3天时间。1号，也就剩
是开玩笑，确定一宗63天时间0亿左右东确定不？的土地交易，李
接下来的交接起码还要大致条李东吐了口气道：“就3天件谈妥，十来天。，3天把
部要办府手续全完。”15号之前，我们和政
些忧心忡忡，觉陈浪有“可是这么急，我得李东这太急了。次担心会多花不少钱。”
去，不敢把稳要说50亿成是和政府慢慢磨下这次的。交，55亿还是
府那边看到了机会，可李东这么急，政可就不见得会降价了。
李急，他们其实也急。：“这可不见得，我们东闻言笑道
成交不了，我们就不选择沪市，我们的座。5亿他们，5远方城计划只有十到最后，你直接告诉
，深市这些城市也在沪市这边我们考察范围之内。不行
，我一向喜欢速战速决多久。考察再说了，我们也没是第一次了，，这也不京城那块地
沪市政府真习惯。要上心，应该知道我的
个店了。现在土场行情不好，错过可就没这了这个村地交易市
客户，而且要求不二家。”大遇到类似于远方这样的高的，不见得有第再想
是认可了李东的说陈浪微微点头，算法。
。不认可也不行，这次李东一意孤行，谁也劝阻不了
合。到了这时候能做的只有配，陈浪
次。对于谈判，他倒是拿手，他不下于百参与的商业谈判
喊来，就政府那批人而沪市不远，必要的时候，一起，和他们谈距离判，摆明了要输。且于博团队也
时间有把握将价格压到长一点的话，陈浪甚至55亿以下。
急了。可惜，李东太
开始。平时后后也就半前前许连一个月左右的时间，这么长时间，也轮谈判都没
正想着这道：“沪市这块地，想事，李东又陈浪5亿左右。办法将首批款压到1
剩下的85亿，我还有8块地要拿。
定能全部拿下。剩下的地皮不一沪市这边用多了，”
陈浪忍不住道：“李总后续的开发，那拿下地之后，资金呢？”
“这个我再想办法。”
办法，当然是指韩雨他们。李东说的想
们要是上钩了，那就有钱开发了。韩雨他
要是不上钩，李东就再地皮都右，地产市场回给卖了。将东宇前期拖拖，拖个半年左的那些拿下暖了，
总之方城，哪怕远，这十座们，李东也早就准备开工建设。没有韩雨他
现在只是稍微还在李东的规划之中，也不算打乱了他的规划。加速了一些，
顿时不想浪再言语。李东的一句他办法，陈
李东自己然既能说什么？他们还想办法，
了再出售土肯定会亏损，但是没开工，亏损应该也不算真要没钱了，大不太大。地，到时候
干脆别缴纳首好了。劝李东，付款，交点保证金其实他倒是想劝
。只要交了保证金，地皮也属于他们的一定期限内，
要了，大不了和志成一。证金就样，最后就算不不要保好
被套首批款子，结果住了，最后不得不割肉，亏损高达。1个亿就够了苏宁倒是交了交保证金，2亿，要是只
劝。不听可惜，现在的李东
连沈茜浪何德何能，能劝的动李东？都劝不了，他陈
陈浪心里忧心忡忡弟，越来越霸道了。，现在的小学
事，可对他而言，心里些人而言是好忑大于对有期待。却是忐
轻轻叹浪沉默了下来。息了一声，陈
是抱有期待的，李为了挖他来远方，一东当初华润3他对李东其实还次性000万。赔偿了
要说不感可能。动，那不
达千万的年薪拳脚，让自己对得起高。原本他也想在远方大展和3000万的赔偿金
，李东好像被胜利冲意见。听不得别人的昏了头脑，完全然而现在
这时候，陈浪能做的不望不会有树倒猢狲散的那一天。希多，只是
方分崩离针，他一旦倒了，远析只在旦夕。李东是远方的定海神
边用余光打量陈浪一边想着这些，一李东。
正因为如此让陈，才浪更加疑惑。大的变化，可也往好像并没有太李东脸色如常，和以
东发生了这么大的改为什么一趟川蜀之么事变，川蜀那边到底发生了什行，让李？
李东不说，然来。陈浪也猜不出什么所以