思看文件了。刘洪一走，李东也没心

了一会，李东忽然挺直！”盯着天花板看身体道：“白素

急忙进门道：“李咐？”总，您有什么吩白素

”“让刘总监来一趟！

不过一般刘总就是指刘洪，刘总监则是财务总监刘红梅。远方刘姓的高管很多，

一步的计划。言马上点头，转身则是思考下下去打电话了，李东白素闻

了百亿现金这次从股市撤退，拢，这笔钱得好好规划才行。他手上聚

真要这么干不能哪里有窟窿就往哪里填，，百亿也不经花。

在纸上画了能利益最大化。写写画一会，李东盘算着如何才

……

没过多久，刘室。红梅进了办公

文件夹。不但人来了，还带了一本厚厚的

就知道李东想问什么。召见她，她李东一

问财务的事，顶多，李大体上看一下这小半年来些惊讶于李东的淡么过文件报告，刘红梅都有东一直没怎定。

东小半年都没问这些，时间毕竟集团做到现在，一天一个样，李跨度有些长了。

况大致给我理理，总资产，不绕弯子，开门见净资产，负债，山道：“把远方说一下。”目前的情账面资金都给我大体上见她有所准备，李东也

刘红夹道：“那我先简单分一下，远方为四大块。梅点头，打开文件目前主要可以分

地超科技这四大块。市、物流、产、远方

有些乱，有和远方科技的都些名义上是超市的负债，实子公司的总资产，咱们的负债毕竟有，这点目前有些混乱。我先说各大际上用到物流

账务独立。后期的话，财务步加速各大子公司的这边会进一

们也难以施行。利于企业的发展，一一直混乱下去，不些合理避税措施，我毕竟

而且上市，等到以后这点也是大麻烦……”

己回头李东点头道：，你自“这个我没意见去和袁总商量一下就行。”

都做好了，到时候您记得签字就好。”“那行，规划我

，目前共有分公司1复正色道：0家。那我先说了句玩笑，接着就恢刘红梅开“说超市这边，远方超市

、京津、山、鄂省、鲁省、豫、赣省、江浙省江北、苏南城、沪上。

入运营的门店为6。42家截至到5月份，总共投

9家，8家，三级门店2二级门其中一级门店115家……店6

，占比在10店，其中产权多家门属于我们的只有68家这600\%左右。

都是租赁的，租期一他门店般都是签订在其10-15年左右。

的固定资产，按照估。算，总价值在230亿左右目前超市

心在内。们的几座大型配送中包括我

无亿以上。达40形资产方面，价值也高

不大。”来，远方超市目前的下总资产达到270所以综合算亿问题应该

”有产权物业比例达到10\%了？0亿……”“27是问道：“我们的自李东敲了敲桌子，倒是没在这上面多说，而

头。刘红梅点

不错，比我想象的要李东笑了笑道：“还。”好

受冲击，可以越高的房租也是日后实体超市罪魁祸首遭说，越来。之一

两块开销。人工和房租，是最大的

是对那些自有产致最后超市都给房东赚房租，导钱了，尤其。权比例不高的超市而言越来越高的

家门店就买超市都是以租赁形式扩一处物业，支出太毕竟开一张门店规模，时候，大多数在0大。8年的

到10\%高远方现在能似不多，的占比，看达了。实际上已经很高很

实际上，如今业内的平均水准，一般只在5\%左右。

，自由产权比例更这还是对老牌超低。市而言，一些小规模的新兴超市

就像永辉那边，恐怕还不到5\%。

，最终大零售商加大自有产权几年后了，那自有物业进行扩才统一决定时候受到电商冲击，租金也张。对堪重负门店占比，还是在越来越高，零售商们不真正让各

些。利润大，没有电商冲击，还真没几家零售企业会在意这租而08年，金不算高，零售

己地产开发公司的企当然，一些拥有自业例外，像华润和苏方面就比百联有优势宁，在这。

了。过耗资太大，能在正在逐步扩大自有产权经是他尽力而为李东现门店的比例，不占到10\%已

布局，再逐步进行产，先完成全国确的途径。私有化，这才是正这上面东的方目前李向还不在权

到2020反正他不急，年以后了。远方刚起来不久，签订的合约一般都

，一大批门日后的关店潮，也和租约在未来三五年之内都要到期，超市，成立时间长的合约不同于其他到期有关。店

然只能关店。，有些门店皮似的往上涨租金没办法，自租金翻倍都房东们扒不止，企业

会，李东道：“继续。”心里乱糟糟地想了一

流。刘红梅闻言继：“刚刚是超市方口道面，第二就是物续翻起了文件，开

为四大块，第一，各地的仓储中心。主要分物流公司

，快递配送点。第二

第三，还未竣工的远方物流园。

第四，川航股份。

心总共有4处。到了6家，中心方面，目前已经投入使用还在建设中的仓储中仓储的仓储中心达

夏。送点，去年的千家门店达到快递配乎覆盖了整计划已经完成，今年又新增200个华了1200家左右，几家配送点，总共

已经开始最后一期式运营。设，明年年初就有希望投入正而远方物流园，目前建

到了物流上不面。投入利大小，从年初开始，超市部分都今天我的盈利和商城的盈们在物流上投资

总共在物流上面投资就。”不下百亿，现在物价值恐怕不会低于񸷈亿光论投资，我们流公司的

，李东也没办法。对物流公司这个吃钱大货

远方物金。倒是没花多少钱七十亿资两块就吃下了他六及中心，以流园，光这其实铺设快递点，主要还是仓储

，真正的钱都用在了这些东西上面。再加上川航的股份

二线城市全照秦海的计划，亿一始罢了，后，没有几百面按要在部投建仓储中心搞不定。而且这还只是开

止这么多才对。不然应价格大降有关，要达到120亿，和今之所以资产只不年地皮该

这么说，物流加超市，总资产能亿了？”李东想了想道：“达到390

行大规模的清请算评估才行。”只是我们内“差不业的评估机构进正确定，还得部估算，要想真多，不过专

这“了解一个大概就行。你继续说。”个没必要，我

这一页，接着道：“刘红梅点头，翻过物流东宇地产。就是接下来

先后在各地拿下了6政府置换了4块地皮上用西市区那块地，。块地皮，加和平川动作比较大，吴总宇地产最近东

0皮，建万平米。我们现在总共拥筑面积高达50有23块未开发地

。最高，超过30亿其中bd那块地价值京城c

上。位，总价也高达2前的市场价另外22块地皮，按照目0亿以2

除了这些未开发的地、远方广场这几处商业楼皮，远方大厦、绿地管于东宇地产。，也托大厦

方管辖。归东宇地产还有远方物业公司，远安保公司，也

超市亿，不过产甚，总价值论总资产，东宇地至还要超过会低于3……”ደ不

的协议，要算的话，期拿下的那些地刘红梅说着看了一订了简单只是签眼李东，轻咳一声道：“不过后负债不低。”皮，几乎都没出钱，

情还是他让吴胜男去干的。这点李东当然清楚，事

置换的几块地下的钱拖几的那些地，除了和平川政府，实个月再付，际上也就名义上属于远方。先交个定金，剩所以后期拿下

负债一起算。楚，先别管这些，待会清”点了点头，李东道：“这个我

。这边“好，那我继续说远方科技

都给了报价，这应该是远方科技这边单，毕竟之前最精确的数字。我们融资过，各大机构最简

达报价，最高的时到了45亿美金。按照之前的候报价大概

散散的卡通这些业务，零零总共网，以及游戏方面取得豌豆荚、并了万家加在一起，了不小的成功，我们合后期万还有视频、大概能达到50亿美元。

致数据吧，3按照在汇率，先给一个大50亿人民币。”现

、350……”“270、120ᐜ0、

产超过千亿总资李东嘀咕了几“这么算下来句，接着眼神微动道：了？”，咱们

直嚷嚷着，他。远方要做千亿集团一

外界就有人说远方跨入了千亿集团军，久以前，很可实际上一直高估了远方。

的手。到此刻，东宇地产才堪堪突破千亿规模那边，用无本段拿下了几块地，远方直

。说，也知道不会少李东而负债方面，刘红梅不

我们的总资产已经突，目前”了千亿，达到了见李东接话，刘红梅笑道1040亿。但是……：破“是的，李总

，我有心理准备。对吧，这点无所谓李东干咳一声道：负债多了许多，“但是

一些钱，加上那些地皮行借了也付钱，负债增多是肯定没毕竟今年又从银的。”

20亿。：“的确如此，07年年团做刘红梅笑道清算的时候，我们负债总额达到了2末，集

们还了一部分，大概在这半年来，我20亿左右。

负债只剩下200亿。也就是说，之前的

不过这段时间，咱张，从银行又贷了们资金比较紧到了，新增负债达10亿，另外就是地皮90亿以上。这一块

”盘算下来，我们的总负债接近300亿。

似是笑了比了，可实际上负债率点还好，看。下降刘红梅说着又忽然却是道：“不过有一去年负债多

其他企业，我，按照千亿规。”，负债率也就竟我们的产增多了不少模算们远方算比较低的业毕在30\%，同比

的负债率向来最高地产行业，有的甚至还要超过总资产。

持在50\低，一般都保右。%左零售行业也不算

，可绝对是属于才30\%，在大型远方综合下来，负一类。债率也集团当中，不敢说最低很少的那

。国内规模上亿的企业，很少有不欠钱的

起码李东知道的不多牛人中的奇葩刻的大，好像没有比较深，他记忆这一家，概就是老干妈负债。

也就是说净资产的话，30\%的负债率，700亿左右。远方集团达到了

多了300亿左右比起去年，半年时间，。又

互联网产业增值就超过几大块，半年时间了150亿以上，另外就是今年各项产、超盈利也超市、pp、物流这过了50亿。城业的盈利，商

飞地产，估上浮十几个亿。剩下的100亿，李东值都要卖股票注资了7个亿至于地置换再加上踢走了鹏，西市区那块

增值了。于无形资产和其他的80亿，那就固定资产属

越大，名气其实也是钱。随着远方越做

可品牌、专利、甚至包括看似不少，实产，出现这种增幅，控范围之内。方的人力资源都能算际上也在远成资

要建立在远方还能继续些产业的保持一切都这个名气的基础上，要过这不价值就会大打折扣。不然远方破产了，这目前

算的千亿资有，说不定再次，现在估产。，跌幅达到一半都评估可能如果远方哪天真破产了

拔高就是商界常态。踩低，本

态远方企业都处于半倒闭状不过不的还不错，金融危多年发展今机人人自危，很管怎么说，。

逆势大幅度上扬，传在这时候，远方能出去恐怕也能吓到一批人了。

刘红梅汇报完这些，最3亿是微博动资金，我们目前账面上只剩下10的钱，暂时个亿了，后道：“另外就是账面流不能动。

7亿是购物券的钱，恐怕不好动。也

另外下个5个亿，以及部分贷款要偿还，总共大概需们会月，我要10个亿。有一批货款到期，金额超过

就算动用了购物的钱，也不能将账上的券钱全部花完。

个月停止物流这一块的，李总觉得如何？”集团总部，以作备用扩张，超市的盈按照我的想法，下部拨到利全

，账负债率不高作为千亿集团。，也是让人难堪的事面上一分钱没有，哪怕

李东想了想道你们操心，暂回头我会开董事会解决：“这个时不用。

我算账。”购物券的钱了，恐怕来找和微博的钱暂时都别动了，真要花完袁总得

刘红梅苦笑一声，你知道就好。

东怎么解决这个问至于李题，刘。红梅懒得问了

款难度大，可实在不行就贷款义去贷款，多了不敢说前贷。，几十亿还是没，虽说目问题的以远方的名

因。这也是袁成道还梅，今年没怎么找李东诉苦的原有刘红

要是搁在以前，。这两人早就踏破门槛了

，李东心里已经听完了有计划了。该用到哪，他也自己手头上的钱有了打算，接这些事下来

好快。”集团……来的变幻，喃喃道：“千亿发走了刘红梅，李东神情一阵打

，没听说谁用净值的。了虽然只是总资产算公司价这个范围，可在商界，资产达到都是按总资产的

码现在的远方，千亿集团军了。顺地说一句，跨入可以名正言不管负债多少，起

怎么感觉就跟做梦似这时候也有些恍惚，的。李东，哪怕是

！四年，这才四年而已