2月15号。
门声吵醒了。一大早李东就被敲
便吗？”哲：“方打着哈欠开了门，许圣一副做贼的模样小声道
李东瞥洗漱。地开始了他一眼，没说话，自顾自
地溜进了房间，在房间里转了一圈。许圣哲见状蹑手蹑脚
睡的？”闻了闻，到最后才一四处看了看，又使劲脸不敢置信道：“昨晚你一个人
？”李东一边刷牙，一时候转行当侦探了边含糊道：“你什么
“不对劲啊！”
不是吗？”节啊，你居情人去约会了一脸纠结道：“这是！你昨晚许圣哲摸着下巴，然一个人过，见鬼了
“看完电影就回来了。”
。”李东擦了跟会用你擦脸，不以为意道：“我早说过，别把我想的不同下半身思考的男人，我跟你一样，你是只
个机会差不多，还跟圣哲一脸鄙夷，嗤笑许道：“我看是你我装纯洁。”没这
回话，心里却多管闲事是暗骂这家伙李东哼哼一声没。
自然是准备化身来没大灰狼一次。秦雨涵京城，情人节这天李东
话给捣乱，打了过中途沈雪华最后沈茜只好赶了回去沈茜，又说老杜在。家等着，不好几个电
结果李东的计划全夜晚李东数了一晚上被打乱了，情人节的绵羊。
一边说道：“许圣哲，李东洗漱服今天你真不出手？”没理完，会一边换衣
起。”许圣哲点头道：“当然，我可没你这么豪，买不
“那最好不过。”
是竞争者用，我和你不盯着我也没人。许圣哲笑呵呵道：“你，得盯着其他
业机构不少，而地就这么一块。这次参拍企
都行。这块地面是大，按说切割成几块积不小，建筑面积更地拍卖
现在一次性拍卖，竞争见得稳赢。”也大了起来，你可不
轻笑乎我预料稳赢的买卖，再说价道：“哪有，我也不会要。”格真要高的出李东
：“不会吧，你准备放弃？”许圣哲一听就惊讶道
头道：“李东格在我心都可以接受。里价位之不是放弃，只要价中，我摇
要是太高了，我何必可盯着这块地不放。
。”天狙击我不是只有这一块地，我就不信那些人天京城又
。许圣哲有些狐疑地看了他在衡量他话中真假一眼，显然是
你心理价位多少？”想了想许圣哲试探道：“那
10万平米。z013这小，堪堪达到块地占地面积不
成五六块么大的黄金地段地块，分割皮都没问题。一般情况下，这地
大企业来说有利有弊。拍现在整体打包，对各卖
能整体少了，坏处也有，好处自然是有这个实力价格太高，价格不一定的企业拍的上去。
占地面积10万平米，这不是标准。
ᐜ标准是按平方米。万照建筑面积来，z013刚开始规划的建筑面积是
后期市政府那边又重新做了一次规划，建筑面积提升到了50万平方米。
07年的时候，地价暴。涨
价一般都在8000元/平米cbd这一块的土地，楼面以上。拍卖价格
至高的超过1元/平米的都有。有些小地块，/平米都属正常，甚0000元楼面价超过12000
。市场价下跌了不少现在尽管遭受金融危机的冲击，
火来，超过去年都不稀的价格不会跌的可这种黄金地段家参拍企业，几奇。要是打出真太多
下来的。定是拿不按照许圣哲的估算，没有40亿肯
亿计算能还要更高一点，要是斗气的话，可。，上以下浮动这还是大家克制的情况
他想听听李东出他对理价位多少，也能看的看法估。，李东心未来地产市场的评
许圣哲问完，面价超过9李东想了想道：0了，毕竟这块地没有“45亿左右吧，楼ደ，稍微偏了一点点。处在cbd中心区
方承担方面我担心风，一方面是远不起，另一险太大。”要是再高
“45亿？”
的，不过这个价格和他预估的他是不是说真距不大。倒是上下差许圣哲不知道
45亿要是能拿下这块地，还是可以接受的。
盖商场，成以这个价格拿本不会太大。，到时候李东盖楼要建筑成本就是土地成本，其实对地产商而言，下地皮主
资应该不会超过55亿。等商场和办公楼投入使用，总投
多少赚55亿，按照当前的市钱。涨期要是房价能上来，看涨幅场价，不会亏本，后
衡量了一下，许圣哲。说的是实话觉得这次李东大概
格真要太高了，李东承毕竟价起也不是开玩笑的话。受不
东也不管见他还在沉思，李他。
东直接出了房间。穿好衣服，李
。许圣哲见状连忙跟了上去
……
经吃完早餐了。楼下，吴亚君已
轻好，精力旺君打趣道：“还是年见李东和许圣哲下楼，吴亚盛，今天不一定起得来。”，换成是我
就笑道：“李东才对，我昨晚没吭声，许圣哲可是睡的香。”李东还吴总，这话你得特指
，也不接，自顾自地李东翻了个白。眼吃饭话
聊了起来，两人吴亚君和简单许圣哲却说了说地皮的事是。
0万平较引人注目的。一块占筑面积更是达到5地产界还是比米，在地面积10万平米的黄金地块，建
真的合适，又没人竞价，可次。竞争，他们也不介意掺要是价格和一虽然两人都说不参与
大的。比这种事不是较没可能，可能性还是
来一趟，更不会详细研究这块地。心思，两人也不会特意真要没这个
吃完饭，李东刚要“李东，真要价们三家成立联合体博一次还是可以的。”上车，许圣哲忽然道：格高了，你承受不了，咱
算稀奇。，三家合作其实不这么大的地块
几家联合体。这次参拍单位，就有好
的有七八家企业参与，多两三家组成这些联合体，少的。
很多。与的人多了，压力也小参
们临时可李东闻以商量。”时候咱言考虑片刻道：“真要超出我的预算，到
“好。”
说，上许圣哲没有多了自己的车。
开车过来，可参拍关系面还是没问题的。大家虽然没想弄几辆豪车撑撑场到面子问题，
……
一路无话。
9点不到，李东一行人便赶到了拍卖会场。
李不少人关注。东众人的到来，引起了
地土地拍卖，关和企业都心的人江北两大产巨头第一次进京参加很多。
次在京另外龙湖的吴亚君前几过来，也让大家警惕城铩羽而归，来，还和这次卷土重李东几人一起。
，李东也在观察他们关注李东几人的同时们。他
拍卖，参与的企业和单别看这次只是一块皮位真不少。地
个实力。而且都业，不是巨头也没这是巨头企
承担不起。一般的中小企业金，数十亿的土地转让
，王石华远的任大炮熟人，潘石亿也过来了。了，还有这些人都来其中李东看到了不少
个实力吃下这没这地的块产公司联合体。华远是组建了一个城几家中小地联合，京
，还有一些其他巨除了这些人之外头企业。
不是地产企业，而是金构。这些巨头企业，一般都融机
信地产单独参与联合体。注目的就是中信那行、中信集团分为三了拍，中个单位来参其中最引人，中信银行和中信边，中信地产、中信银集团则是分别组建
银行除了中信，体参与也组建联合了进来。像招商几家商业
构便是保险公司行银。之外，第二大参与机
色。大都市的特体安邦、泰康，这也是京城这些、阳光几家纷纷组建了联合
这些金融机土地拍市，很少看到有卖。构参与在一些三四线城
京城、沪上其实都不是主市，地产公司这些一线城是这些金融机构。力，真正的主力反而然而在
财大气粗，说的就是这些人。
溃不成军。常会颗粒产公司，也经很多时候，像无收，被这些地万科、soho这些联合体打的
和认识的观察了一阵，李是打了几位老总东。招呼点了点头，算
有交流，这时候交流也没意义。大家并没
择第一排，而是些。了下来，没有选找了个位置坐众人靠后一
精彩。还没音道：“以前咱们参加在第一排压低声然还是外面的世界李东，果土地拍卖，哪次不是坐吭声，许圣哲就
。”一排，那才算出了口气也坐到了第等哪天，咱们在京城
伙干趴吗？”李东笑道：“有这么一天的，而且坐在后面，把这些家下才有快感，你不觉得会
了一声。哲笑着应“这倒也是。”许圣
一旁的朝气。还是年轻人有吴亚君失笑，果然
东和许来的，也就李这话她是不会说出圣哲两个家伙初生牛犊不怕虎头。，想要压压别人的风
工夫，又有几家企进场。业几人闲聊的
声等到拍会告总共有16家开始的时候，吴胜男低与了竞拍。诉李东，这次卖企业或者联合体参
应该是这几天才报名参与进来的。比之前还要多出几家，
多，但3家而已，不算太李东点点头没说话，实东还有许圣哲这际上除也不算少。了李些人，总共也就1
应该会挺热闹的。看样子，今天拍卖会