2月15号。

一大早。李东就被敲门声吵醒了

声道：“方便吗？”哈欠开了门，打着小许圣哲一副做贼的模样

自顾自地开始洗漱没说话，。李东瞥了他一眼，

进了房间，在房间了一圈。许圣哲溜里转见状蹑手蹑脚地

又使劲闻了闻，到最脸不敢置信道：“昨后才一四处看了看，晚你一个人睡的？”

行当侦探了？”李东一道：“你边刷牙，一边含什么时候糊转

“不对劲啊！”

”一个人过，见鬼了这是！你昨晚不是去约会了吗？许圣哲摸着下巴，一脸纠结道节啊，你居然：“情人

。”“看完电影就回来了

会用下半李东擦，不以为意道：过，别把了擦脸我想的跟你一只样，你是“我你不同。”早说身思考的男人，我跟

看是。你没这个机会差不多，许圣哲一脸鄙夷，嗤笑道：“我”还跟我装纯洁

李东哼哼一声没回话，心里却是暗骂这。家伙多管闲事

秦雨涵没来京城，情人节这天李东自然是准备化身大灰狼一次。

说老杜在家等着，最后沈茜只好赶了回又。去不过中途沈雪华捣乱，打了好几个电话给沈茜，

了一晚上绵情夜晚李东结果李东的计划全人节的被打乱了，数羊。

没边说理会许圣哲，李东洗漱完，一边换衣服一真不出手？”道：“今天你

，买不许圣道：“当然，我可没你这起。”么豪哲点头

“”好不过。那最

，得盯着其他和你不是竞争者许圣哲笑呵呵道：“你盯着人。我也没用，我

，而地就这次。这么一块参拍企业机构不少

说切割成几块地拍卖都这块地面积不小行。，建筑面积更是大，按

得争也大了起来，你可稳赢。”现在一次性拍卖，竞不见

稳赢的买卖轻笑道：“哪有。”，再说价格真要高李东的出乎我预料，我也不会要

备放弃？”道：“不会吧，你准许圣哲一听就惊讶

摇头道李东放弃心里价位之中，我都可以接，只要价格在我受。：“不是

我何必盯着这块地可要是不放。太高了，

有这一块地，我就不信那天天狙京城又不是只些人击我。”

圣哲有些狐疑地看了他一眼，显然是在衡量他话中真假。许

“那你”心理价位多少？想了想许圣哲试探道：

z013这块地占地不小，堪堪达到10万平米。面积

地皮都没问题。么大的黄金地段地块，分割成五六块一般情况下，这

整体打包拍卖业来说有利有弊，对各大企。现在

体价格太高，价格不一定能拍的上去。是有这个实力的企业少了，坏好处自然整处也有，

积10万平米，这不是标准。占地面

积来。13刚开始规划的建筑是按照建筑面面积是30万平方米标准，z0

，建筑面积了一次规划提升到了50万平方那市政府边又重新做后期米。

涨。07年的时候，地价暴

cbd这一块的土米以上。般都在8000元/平地拍卖价格，楼面价一

常，甚至有10000元/平米都0元/平米的都有。些小地块，楼面属正高的超过价超过1200

的受金融危机市场价下冲击，跌了不少现在尽管遭。

可参拍企业要是打出。真火来，超过去这种黄金地段的价格不年都不稀奇会跌的太多，几家

是拿不，没有40亿肯定按照许圣哲的估算下来的。

制的情况，要是斗算气的话。，可还是大家克点，上下浮动以亿计这能还要更高一

，李东心理他想听听。未来地产李的看对东价位多少，也能看出他法市场的评估

许圣哲问道：“45亿左右吧微偏了一点中心区，稍，楼�面价超过9000了点。完，李东想了想，毕竟这块地没有处在

，另一方面我担心风险一方面是远方承担不起是再高，要太大。”

“45亿？”

哲不知道他是价不是说许圣真的，不差距不大。格和他预估的倒是上下过这个

以接受的。这块地，还是可45亿要是能拿下

商场，成本其实对地产商而言，主不会太大下地皮，本。到时候李东盖楼盖要建筑成本就是土地成，以这个价格拿

等商场和办公楼投入使总投资应该不会超过5用，5亿。

55亿，按照当前的市场价，上来，价能涨不会亏本，后期要是房看涨幅多少赚钱。

大概说的哲觉得这衡量了一下，许圣是实话。次李东

。起也不是开玩笑的话太高了，李东承受不毕竟价格真要

见他还在沉思，李东也不管他。

接出了房间。好衣服，李东直穿

许圣哲见状连忙跟了上去。

……

早餐了。楼下，吴亚君已经吃完

东和许圣哲下楼，一定起得来精：“还是年轻好见李。”力旺吴亚君打趣道，盛，换成是我，今天不

话你得特指李是睡的香。”才对，我昨东声，许圣哲就笑道：“吴总，这李东还没吭晚可

接话，自顾自地吃饭。李东翻了个白眼，也不

和许圣哲却是聊了起来，两人简单说了说地皮的事。吴亚君

米，在地产界还是比较块占地面积1一建筑面0万平米人注目的。积更是达到50万平的黄金地块，引

。介意掺和一次的合适，又可要是价格真与竞价，人竞争，他们也不虽然两人都说不参没

能，不是没可较大的。可能这种事性还是比

块趟，更不地。详细研究这会来一真要没这个心思，两人也不会特意

你合体格高了，承咱们三家成立联东刚要上车，许圣哲忽道：“李东吃完饭，李价博，真要一次还是然受不了，可以的。”

这么大的地块，三家合作其实不。算稀奇

，就有好几家联合体。这次参拍单位

业参与。三家组成，多的有七八家企这些联合体，少的两

多。了，压力也小很参与的人多

东闻言考虑片刻真要超出我的预算，到道：“李。”时候咱们临时可以商量

“好。”

许圣哲没有多说，上了自己的车。

参拍关系到大家虽然没开车过，车撑撑场面还是没面子问题，可问题的。来想弄几辆豪

……

一路无话。

行人便赶会场。，李东一到了拍卖9点不到

李东众人的到来，引起了不少人关注。

头第一次进京参加土地卖，关心的人和企业都江北两大地产巨拍很多。

东几人一起过来，也铩羽而归，这次让大家警惕。卷土重来，还和李另外龙湖的吴亚在京城君前几次

李东也在观察他们。人的同时，他们关注李东几

企业和单位真不别看这次只是一块地皮少。拍卖，参与的

个实力。业而且都是巨头企，不是巨头也没这

数十担不起。，一般的中小企业亿的土地转让金承

大炮也过来了。其中李东看到了，王石这些人都来了，的任不少熟人，潘石亿还有华远

，京城几家块地的个联合体。了一没这个实力吃下这中小地产公司联合组建华远是

。了他巨头企业这些人之外，还有一些其除

般都不是地产企业，构。一这些巨头企业，而是金融机

个单位来参拍，中信集团则是体目的就是中信那边地地产、中信银行、其中最引人注产单独参分别组建了联与，中信银行和中信，中信。合中信集团分为三

商业银行除了中信，像招商几家。合体参与了也组建联进来

参与机构便是二大保险公司。银行之外，第

的特色。安邦、泰康、阳光几家纷纷组都市建了联合体，这大也是京城这些

少看到有这些金融机构参与土地拍卖。在一些三四线城市，很

反而是这融机构。一线城市，地产力，真正的主力然而在京城、沪上这些公司其实都不是主些金

财大气粗，说的就是这些人。

不成军，被这些联合体。产公司，很多时候，像万科、soho这些地打的溃也经常会颗粒无收

观察了一几位老总点了点头，算。是打了阵，李东和认识的招呼

家并没大流也没有交流，这时候交意义。

后一些有选择。了下来，没众人找了个位置坐第一排，而是靠

地拍卖东还没吭声李界精彩。，果然还是外面的世排们参加土，许圣哲就，哪次不是坐在第一压低声音道：“以前咱

，咱们在京城也等哪天坐到了第一排，那才算出了口气。”

，你不觉得吗在后面，把这些家伙干趴这么一天？”的，而且坐下才有快感李东笑道：“会有

“这倒也是。声。”许圣哲笑着应了一

果然还是年轻人一旁的吴亚君失笑有朝气。，

出虎，想也就李东和会说这话她是不来的，头。许圣哲两个家伙初生牛犊不怕要压压别人的风

几家企业进场。几人闲聊的工夫，又有

东，这次总共。有低声告诉李等到，吴胜男的时候拍卖会开始合体参与了竞拍16家企业或者联

，应该是这几几家的。比之前还要多出天才报名参与进来

有许圣哲这少。说话，实际上除了李家而已，不李东点点头没算太多，但也不算些人，总共也就13东还

天拍卖会应该看样子，今会挺热闹的。