倒是没有。惊人之语
杂简简单单的开场白，夹让大家热血澎湃。的普通话，却是着粤语
团蓬荜生辉。”幸能老先生慢条斯句：“今天我有这个荣理的一，整个够接待各位长江集
赤。红耳整个场上瞬间掌声雷动，一个个激动的面
激动。没别的原因，就是
这位了。给到话面子真算在众人看来，老先生
江集团。总市值大概也不会超在场的35位老总，就算全部加起来，公司过长
的，可个数量级能不激动吗？是这么给面子，老先生还双方根本不是一
顾众人。李东一边鼓掌，一边环
无味。着那位，转睛地盯见大家几乎都带忽然着一股朝圣的心情，目不觉得有些索然
也不是觉得大家不应该激动。不是嫉妒，
可也许上不同的风向，让李了一分虔诚。少东相比其他人此刻的是后来来自网络人打破了老先生的神话李东就是觉得有些无趣，也许是后世有，
成这样吗？，客套话罢了开场白罢了，至于激动
众人心目中的地位也许是他低估了这个时代李首富在，掌声持续了很久。
了下来。直到老先生按了按手，大家这才停
聊几句，边吃边。”说完开场白，老先生今天我们就是简单的内企业家，我应该向你们学习聊，说说家常话。继续笑道：“诸位都是地优秀的
忙点头，乖乖的拿起碗筷开始吃饭。众人连
没过一会，人忍不住了，坐在就有，你对国内企业走向全球化怎任洪兵问道：“李先生一号桌的么看？”
放下碗筷有很大问题。李首富国内对反倾销尚无感觉，将来会缓缓，想了想才道：“
迟早欧洲很职业受多国家失业率很高的问题。，华夏货价美到影响，人家有反感是物廉卖到那里，当地人
是没有，现在国内制业应该自己想国内企造赚的钱很少，钱都让中间商赚走了。出一个办法，办法不
华夏的企业机会很多，但要做一个成功要靠自己建立起来。跨国的企业，你的市场时必须
不久就直接找到国外代理商，现在国内企。”50年代创业市场有自己市场，摆脱了业我的并不太多，值得深思
境国和国内有什么区消化告，接着一号桌另众人都连了一下老先外的经济环别？”生的忠忙点头，：“李先生，外一位老总就问道
家应该好好抓住这些机，华夏企业会，到处都是金外…矿…”会，至于国“华夏有太多的机
李首富又简。单说了几句国外经济环境，大家听完对比都无声点头
好吗？国内经济环境
没国外那么好，商人受不比国内圆。等去了国外，你很限制，上真都在抱怨国到很大的的月亮多人就会明白国外实际内经济环境
多，不可能每个人都有机会提问因为人太。
问了两接下个问题，时间到了。一号桌上来又的几位老总，
李首富和一号。呼，来接着就朝二号桌走了过桌的众人打了声招
号桌的众起移动过来，一几个助理连忙跟着一句似的。人伸直了项兵和学院的教授还有脑袋，仿佛还想多问几
话，旁边一两个儿子，您是的？”很崇李怎么管理他们，等老人坐了下来，吴有两个儿子，我也有人忽然激动道：“李先生，我们都上，您论是事业上还是家庭敬您。无问东这些人连忙起身迎接亚君正准备
子吃李首让孩些苦，让他们知道穷人富想了想道：“应该是怎么生活的。”
声。众人都连忙点头，是撇撇嘴没吭李东却
同？”幕，略有兴李东，你不赞趣道：“李首富好像是看到了这一
忙将视线转移到李东头然有不同意见。仿佛些不敢相信这家伙居有众人连上，
：“可能是我感触李东的教育时候也吃人问话，笑孩子。不过我小不深，毕竟我没有最好也没看别人，听到老候最大的愿望，过最好的生活。了笑道过不少苦，我那时自己的孩子可以接受就是以后
您说让孩倒是没太大的意见。子吃点苦，我
不吃苦的情况不是目的，如果能在过我觉得自然就没必要了。”吃苦不，那所谓的吃苦下，也能达到这层目的
”长为一名子，可以尝试一的优秀下。若干年后，希人才。望我有这个机会和你一样微微点头倒是没反驳，李首富能看到你的孩子成笑道：“有道理，等你有了孩
：“借李东连忙道您吉言。”
问问题，不过既然说上了，李东也问一些。不介意多原本李东没准备
李主席，您对远方有过想了想，李东问道：“了解吗？”
知一二。李首富笑了笑道：“略”
方现在最大的弊端“那您能跟我说说，远在哪吗？”
，可大题他其实问过很多人家给出的答案并不是他想要李东有些期待，这个问的。
才短缺，这些。什么资金短缺，人像其实都不是根本问题
分几个产业进行上市真想要钱的话，李东，融资并不困难随随便便拆。
出能李首富也许对远东还是想看看这位华人方不太了解，不过李商界的传奇，个不一样的一不能给答案。
李首富没有李东，略想象中的敷衍或是摇头局不够。”微沉吟片刻便道：“下游产业布
“下游产业……”
时候，私头道：“因为富点点下里是朋友，当我们李东若有所思，李首我和方先生也聊过远方。”初你收购时代的
”李东顿时惊讶道：“方先生和您说过我？
是原位在香江，和李首富认识李东不方先的地位也不低生自然主人，方铿，这奇怪。本时代的
自己。到，两人居然只是李东没想还聊过
“，总有人会在关注你你太年李首富笑道：轻了。”
你现在回归正题道业连接点放单说了一句，老人便不仅仅只一个提供门店摆：“远方超市，好。可超市。简是更是一个产物品的地方，做的很
你们远方超没有跟下游市的自有品牌建附加产业建设，远方上。设，
基虚浮，核心竞争力这也就造成了，你们根低。
产业。这种一旦遇到冲击，你们最容易成为牺牲品
去完善。”去，你需想要的不仅东西都需要一步步仅是正让远方超市走出要扩张真门店数量，还有很多
？比如说装、蔬菜园，这些我们李东听懂了这话的意思，眼”意思是，我们缺乏完成的产业链布局神微微闪烁道：应该自己筹备提供？“李主席的食品、服
困境，太过于依的“不是完全这样，但”赖渠道商了。我希望你能摆脱现在
头道：李东沉吟了席提点！”“谢谢李主一会，接着就点
仅仅说的是超市业也是这样，包括远方其他别。的产这话不
的物业和建筑公司都的局面。成没能跟上节奏，这就造地产公司方面，配套低下，利润外流了东宇地产效率
过重，李东之前也视。考虑过，可并这些不是太下游产业布局
。马上意识到自己有些意，李东在事地说这点应该大意了等李首富郑重其
名的虽然是房地产，可零售他们也在做，而且还和国际接轨。长江集团最出
。那肯定不心竞争力低，核既然李首是无的富说自己放矢
李东吐了口气，今天别的不就没白来。话，自己说，光是这几句
几乎都没在听。接下来大家聊什么他
了一下。听直到旁边的吴亚君问话，李东才回神
己，而是碧桂吴亚君问的不是自园。
园目前正在香碧桂江ipo，几天就要上市。这
之所以问碧桂园，不是因为对向和契机。方现在要上市，而是碧桂园的上市给其地产企业看他到了一股风
火热！火
很！火很火
无数人追捧，钞票等着入局。无数人挥舞着
这就是目现在来看，碧桂园内地第一大地产公司。前香江的局势，从一旦上市，很有可能成为
是当然，这说的仅仅市值。
以摸一吴亚君觉得，自己的龙在国内的实力，摸屁股。步，并没有达到这个地湖都可而碧桂园甚至
碧桂园ipo造然也多上了几分心。局成这种火热的面，她当这时候
希望我能也一起我也略有耳闻，之前有人找过我，入局，不过我拒绝了甚至还：“市场火热首富沉吟片刻才道听她问起这个，李。”
吴亚君连忙您不看好吗？”道：“为什么？
我一直信奉一进去的时候赶紧出。”“人都冲来，所有人都不玩个理念：当所有了再冲进去
“现在碧桂园被炒的，而一旦出现变故火热，追从者无数，损失却是最大化。”，这时候进场，首先是利益不会最大化
择。”时候投资碧桂园不是最佳选“在同等条件下，这
外就是风险太港元，现在光是超净资产不过10亿相当于去年让股权就能融资150了。他们的亿港元左右，年招股说明书我也看过大，现在炒的有些过说着李首富想了一下额配末净资产的10倍。又道：“另，06年年末，对方售部分总共出
园可以低桂园看好和价拿地。投资者之所以对碧最重要的一点就是碧桂追捧，
不足10\%。股说明书显示，价成本占总成本比例他们的招地
很多人觉得这是一来这恰恰是个劣势。个优势，实际上在我看
拿地，，都明白在场做房地产势动荡，风险的企太大望于什么，一旦出现局业不少低价这寄希了。”
本10\%，这是什么概念？点头亚君和李东几位涉，地价成本不超过总成足地产的老总都连忙吴
东的东宇头。李地产，地价才是大
面开销太大，团队0\%以上，一方面说成本控制经营和占不到位。据总成本的6明东宇地产在这方
稳健。地产足够正规和另一方面，则表明东宇
得就是优势，太依赖于不超过10\%的地价成本，有时可不见外力了。候
一旦现变动，出那就是晴天霹雳。
去了还价拿地，不代久之道，你在粤省能低而且地价拿地，也不是能低价拿地。表你出长
指望在一不见得前景也就算钱不少赚，未来多好。小块地盘上圈地，
房地产的，这时众人不管是不是做。候都若有所思
的项，大家尽量不要外是我们课兵则是笑道，旁边跟着：“这只结于这传。”程中一个内部案例分析个话题李首富没再纠
碧桂园上市就在这几天，，那这时候如果传出李首富不看好好玩了。可就不
那就是乎，可一旦传了出去尽无故招敌。，管李首富本人不在
边，不单资本大鳄。这个敌人单是碧桂园那包括很多香江的
不无园现在之碧桂以被炒的火热，和那些人所关系。
不记恨。一旦上市没能达到预期，造成笔的损失，人家岂能么大损失可能达到几十上百亿，这
却是笑道：“没必要如此，人放松一点，闲富说了？”几句罢了，难道连话谈众人都连忙点头，李首都不让
项兵干笑一声，也没再说什么。
便绕过了这家开始问话，大家个话题。等其他企业
十几分钟后，李。首富去了下一桌
么看？”吴亚君凑到李东跟前你怎低声道：“东子，
疑惑道。“什么？”李东
桂园取得成功，…”碧我们龙市的事，我之前旦“碧桂园上也开始生现在却是说…谋划上市。可李先还想着，一湖
放心了。”“这吴亚君有些郁闷一下子，弄的我有些不太道：
又不是太，融资没太大必要。稳为妙，龙湖扩是稳按照我，这只是他一家之言。当然“李先生自李东淡笑道：的意见，这两年还张的步己也说了刚走出去，你现在伐，缺钱
更稳健一些。”两年吧，那时候过
东宇地产想过拆淡。做我说的不缺钱，那都是扯君叹道：市吗？”们这行的，还有谁嫌吴亚分出钱多？对了，东“只能这样了，至于你子，你们来上
“不急。”
土地储备就是个也不见得量太少，就算上市，道，李东摇头没什么：“东宇地产现在壳子实质的东西。而且我们受欢迎。”
按照目前的行方超市呢？”吴亚君得你“那远：“发行了债券，显们远方超市完全可以度应该不大。我觉发展资金。这时候情，融资百亿难拿出来拆分上市，”然是缺少你们之前继续道
“再等等远方推到大吧，远家眼皮子底下，不符合我的预期。。这时候上市，将”成方布局还没彻底完
东子，差不多就得了。自己较劲呢，累不累。”说来说去，还是你这家吴亚君忍不住笑道：饕餮，只能进不能出你现在自己跟“外人都说你是，果然没说伙想吃独食错。不过独食难肥，。
己的规于较劲，那倒也不是，：“是不是着红酒，一边候。”饕餮，任由他们去说。至划，现在不是上市的时淡笑道只是我有自李东一边喝
的是真发了。这。”园那边的老杨了一下，有钱跑马圈地了“那我事过百亿，接多人都在议论他们不过这。这一下子最少能融资几天，我留心香江很就不多说什么了，下来老杨又上市次碧桂
。的紧吴亚君一脸羡慕，李东其实也羡慕
候虽然比东宇资产算，实际少，可真要按照净地碧桂园这时产强不上还不一定比得上东宇地产。
积太多，也高的可怕。可负债对方土地囤
个简单的上市，资金来发展。很轻松地就圈了上百亿结果一
半死。哪跟李东似的，为了30亿的债券都累的
火热，其实零售不行。业也火热的今年不但地产业
少的几亿，多的几在香江上市，融资热时候大家十亿上百亿，这07年一大堆连锁企业情都很高涨。
只是一时的虚假繁荣当然，。李东也知道这
融危机到来，这些企业金等08年市值就会大幅度缩水。
多，只能说各有利弊。上市企业受到到了那时候，未企业小很的冲击要比这些上市的
的时候过去，就在两人闲聊时间也一点点。
正吃饭的时间不超过候都是在问。一半，剩下的时首富，一顿饭吃了一个多小时，实际上真问题大家问了很多问题李
回答，一个个地解释个个地。而李首富也不厌其烦，一
心满意足等饭局结束，大家，觉得收获颇也都丰。
散场前，众人又爆发波狂热。了一
拍照！
合影。是个人先是集体照，接着便
不舍地进了电梯在李首众人分别和李首富富热情的欢了影，最后又个个依依送下，才一。合