惊人之语倒是没有。
简简单单的血澎开场白湃。让大家热语的普通话，却是，夹杂着粤
今天老各位，整个长江集团蓬先生慢条斯我有这个荣幸能够接待荜生辉。”理的一句：“
红耳赤。面雷动，一个个激动的整个场上瞬间掌声
就是激动。别的原因，没
在众人看来，话面子真算给到位了。老先生这
5位老总，就算全部加起来，公司在场的3大概也不会超过总市值长江集团。
双方根本量不是一个级的，可老先生还是这能不激动吗？么给面子，数
众边李东一边鼓掌，一环顾人。
，忽然觉得有大家几圣的心情，目不些索然无味。见乎都带着一股朝转睛地盯着那位
动。得大家不不是应该激嫉妒，也不是觉
络上不同的风向，是觉得有些无趣世有人打破了老先生的其他人少了一分虔诚。相比可此刻的李东就网神话，也许是后来来自，也许是后让李东
样吗？套话罢了，至于激动成这开场白罢了，客
个时代李首富在众，掌声人心目中的地位也许是他低估了这持续了很久。
按手，大家这才停了下来。先生按了直到老
，说说家常话说我应该向你学习们先生天我们就是简单的开场白，老继续笑道：“诸位都。今聊几句，边吃边聊。”是内地优秀的企业家，完
忙点头，乖乖的拿起众人连碗筷开始吃饭。
：“李球化怎么看？桌的任洪兵问道先”向全没过一会，就有人忍不住了，坐在一生，你对国内企业走号
筷，想了想才道：感觉，将大问题。首富缓缓放下碗李“国内对反倾销尚无来会有很
很多的问题。国家失业率很高，华洲，人家有反感是迟早欧，当地人职业受到影响夏货价美物廉卖到那里
法，办法不该自己想出一个办国内制造赚的钱很少，走了。钱都让中间商是没有，现在赚国内企业应
华夏的企业机会很来多，但要做一个成功的时必须要靠自己建立起。跨国企业，你的市场
场，摆脱了深思。”代理商，久就直接找到国外市我50年代创业不多，值得现在国内企业有自己市场的并不太
另外一化了一下老位老总就问道：“李先，接着一号桌先生的忠告生，国外的经济别？”环境和国内有什么区众人都连忙点头，消
国好抓住这些企业家应该好“华夏有太多的机会，到处都是金外……”矿，华夏机会，至于
。简单说了几句国外经济环境，大李首富又家听完对比都无声点头
国内经济环境好吗？
上真等去内经济环外的国很多人都在抱怨。到很大的限制，实际国人受了国外，你就会明白月亮不比国内圆境没国外那么好，商
个人都因为人太多，不可能每有机会提问。
，时间到了。老总一号桌上题，接下来又问了两个问的几位
李二号桌走了过来。首富和一号声招呼桌的众人打了，接着就朝
的教授还有几个助理连忙跟着一起移动过来号。桌的众人伸直了脑袋，仿，一佛还想多问几句似的项兵和学院
家庭上，您“李话，旁边一人忽亚君正准备问。然激动道：”有两个儿李东这些人连忙起身，您是怎么管？无论是事业上还先生，我们都很崇敬您理他们的是了下来，吴子，我也有两个儿子人坐迎接，等老
“应该让孩子吃些苦，李首富想了想道：。”让他们知道穷人是怎么生活的
却是撇撇嘴没吭声。众人都连忙点头，李东
像是看到了这一幕略有兴趣道：“李东，李首富好，你不赞同？”
同意见。相信这家伙居然有不众人连忙将视线转移到佛有些不敢李东头上，仿
最大的愿望就是以后李东也没看别人，听到过不少苦，我那时候“可能是我感触不深，自己的孩，过最好的生活。毕竟我没有孩子。不子可以接受最好的教育老人问话，笑了笑道：过我小时候也吃
您说让孩子吃点苦，。我倒是没太大的意见
觉得吃苦不是目的，那所谓的吃苦自然就如果过我能在不吃苦的情况下不，也能达到这层目的，没必要了。”
长为一名孩子，可以尝试一下。若干年后，希李首富倒是没反驳，微有道理，等你有了望我有这个机会能和你一样的优看到你的孩子成秀人才。”微点头笑道：“
言。”连忙道：“借您吉李东
备问问题，不过既然本李东没准多问一些。说上了，李东也不介意原
东问道：“李主席，了想，李远方有过了解吗？”想您对
“略知一二。”李首富笑了笑道：
最大的“那您能跟我说说？弊端在哪吗”，远方现在
大家问题他其实问过很多人给出的答案并不是他想要的。李东有些期待，这个，可
些其实都不是根本问短缺，人才短缺，这像什么资金题。
行上市，融资并不困随随便便拆分几个难。想要钱的话，李东产业进真
是想看看个不一样的答案。也这位华人商界的传奇，过李东还能不李首富许对远方不太了解，不能给出一
东想产业布，略微沉吟片刻便道局不够。”李首富没有李象中的敷衍或是摇头：“下游
“下游产业……”
方先生也是朋友，当富候，初你收购时代的时私下里聊过远点点头道：“因为我和李东若有所思，李首我们方。”
：“方先生和您说过我？”李东顿时惊讶道
认识李东不位在香江的方先生自然是原本时代地位也不低，和李首富的主人，方铿，这奇怪。
己。东没想到，两人居然李过自还聊只是
轻了，总有人会在关注你。”李首富笑道：“你太年
简单说了一业连接点。更是一个产做的很好。可超市不句，老人便回归正题道仅仅只是，供门店一个提：“远摆放物品的地方方超市，你现在
牌建设，下你们远方超市的自有品游附加产业建设，远方没有跟上。
就造成这也根基虚浮，核心竞了，你们争力低。
成为牺牲品。，你们这一旦遇到冲击种产业最容易
不仅仅是扩张门店方数量，还有很多东西都需想要真正让远”超市走出去，你需要的要一步步去完善。
李东听懂了这菜园，这些我们们缺乏完成的产业闪烁话的意思，眼神微微供？”意思是，我应该自己筹备提道：“李主席的链布局？比如说食品、服装、蔬
我希望你了。”摆脱现在能的困境“不是完全这样，但，太过于依赖渠道商
！”着就点头道：“谢谢李东沉吟了一会李主席提点，接
这话不仅仅说也是这样。方其他别的产的是超市，业包括远
地产公司方面，配局面。都没能跟上节奏率低下，利润外流的，这司就造成了东宇地产效套的物业和建筑公
下游过重视。产业布局，李东之前也考虑过，可并不是太这些
该在自己有些大意了意，李东马上意识到等李首富郑重其事地说这点应。
做，而且还和长江集团最出可零售他们也在国际接轨。名的虽然是房地产，
矢。那肯定不是无的放既然李首富说己核心竞争力低，自
，自己就没白来。的不说，光是这几句话天别李东吐了口气，今
都没在听。什么他几乎接下来大家聊
亚君问话，李东直到旁边的吴才回神听了一下。
园。吴亚君问的不是自己，而是碧桂
园目前正在香江ipo，这几天就要上市。碧桂
桂方现在要上市，而是之所以问碧碧桂园的上市园，不是给其他地产企业看到了一股风向因为对和契机。
！火热
很火很火！
无数人追捧。，无数人挥舞着钞票等着入局
来看，碧桂园一旦一大地产公司。势，从现在市，很有可能成为内地第上这就是目前香江的局
当然，这说仅是的仅市值。
有达到这湖都可以摸一摸屁股。个地步，甚至吴亚君觉得，自己的龙而碧桂没园在国内的实力，并
造成这种火热的局也多上了几分心面，她当然。这时候碧桂园ipo
我拒绝了。”听她问场火热我也略有耳闻，之前甚至能也一起入局，不过片刻才道还有人找过我，希望我起这个，李首富沉吟：“市
“为什么？您不”看好吗？吴亚君连忙道：
不：当所候赶紧出来，所有人都冲进去。”有人都冲进去的时玩了再“我一直信奉一个理念
时候进场，首先是数，故，损失却是最大化。的火热，追从者无“现在碧桂园利益不会最大化，而这”被炒一旦出现变
“在同等条件下，这园不是最佳。”时候投资碧桂选择
险太大，现在炒的有总共出让股权就能一下又道分想了额配售部说右，相当于去年说明书我也看是风年末净资产的10倍对方净资产不过1着李首富过，06年年末，：“另外就融资150亿港元左。0亿港元，现在光是超些过了。他们的招股
和追捧投资者，碧桂园可以低之所以对碧桂园看好最重要的一点就是价拿地。
例不足10\%。，地价成本占总成本比他们的招股说明书显示
个劣势。我看来这恰恰是在是一个优势，实际上很多人觉得这
低价拿地，在场做房地产的企业不少，都明白太大了。”局势动荡，风险望于什么，一旦出现这寄希
本不超地价成产的老总都连忙点头，这是什么概念？过总成本10\%，吴亚君和李东几位涉足地
李东的东宇地产，地价才是大头。
的6占据东宇地产在这方面开销太面说明位。总成本大，团队经营和成本控制不到0\%以上，一方
一方面，则表另明东宇地产足够正规和稳健。
候可不见得就是优势，力了。太依赖于外不超过10\%的地价成本，有时
一旦出现变动，那就是晴天霹雳。
久之道，你在粤省能而且地价拿地，去了还能低价拿地也不是长低价拿地，不代表你出。
指望在块地盘上圈地，就算钱一小见得多好。不少赚，未来前景也不
候有所思。都若人不管是不是做房，这众时地产的
大家尽量不要富没再纠结于这个话题跟着的项兵则是笑道：中一个内部案，旁边外传。”李首例分析，“这只是我们课程
天，这时候，那可就不好玩了。果传出李首富不看好这几市就在如碧桂园上
本人不在乎，可管李首富，那一旦传了出去就是无故招敌。尽
香江的包括资本大鳄。碧桂园那边，这个敌人不单单是很多
现在之所以被炒的，和那些人不无关系火热。碧桂园
人家岂能不几十上这么大笔的损失，预期，造成损失可能达到一旦上市没能达到百亿，记恨。
众人都连忙点头富却是笑道：“没必说了？”句罢了，难要如此道连话都不让人，李首，放松一点，闲谈几
说什么。笑一声，也没再项兵干
便绕过了等其他这个话题。企业家开始问话，大家
富去了下一桌。十几分钟后，李首
吴亚君凑到李东跟前低看？”道：“东子，你怎么声
”李东“什么疑惑？道。
谋划上市。可李先生现之前还想“碧桂园上市的事，我在却是说……”成功，我一旦碧桂园取得着，们龙湖也开始
子，弄的我有这一下些不太放心亚君有些郁闷道：“了。”吴
李东淡笑的步然，按照我的意见，这两龙湖扩张必要。现在又不是太缺钱，是他一家之言。当去，你：“李先生自己也说年还是稳稳为妙，融资没太大了，这只伐刚走出道
健一些。”过两年吧，那时候更稳
至于谁嫌钱多扯淡。做我们这行的，，来上市吗吴亚君叹道：“只能这样了有东子，你们东？对了，宇地产想过拆分出还你说的不缺钱，那都是？”
“不急。”
备量太少，就算市，也不见得受欢迎。李东摇头道：“东宇地个壳”子，没什么实质的土地储产东西。而且我们现在就是上
市完觉得你们远方超？”吴亚君继缺少发展资金。这时候不大。”：“你目前的行情，融资百亿全可以拿出来拆，按照难度应该分上市“那远方超市呢我续道们之前发行了债券，显然是
家眼皮子，将远方推到大底下，不符合我的预期布局还。这时候没彻底完成。“再等等吧，远方上市”
都说你是较劲呢，忍不住笑道：“外人吴亚君东子，还是你这家伙想吃差不多就得了能进不饕餮，只，独食。不过独食难肥，累不累。”。你现在自己跟自己。说来说去能出，果然没说错
是，李东一边喝着我有自己的”酒，一边淡笑道：时候。是不是饕只是那倒也不说。至规划，现在不是上市的红“餮，任由他们去于较劲，
事。这融资过百亿，接下来们“那我就不多议论他这几天，我留心了地了。”上市的的老杨是真发了老杨又有钱跑碧说什么了，不过这次。马圈一下子最少能一下，香江很多人都在桂园那边
东其实也羡慕的紧。，李吴亚君一脸羡慕
产算，实际东宇地产。少，碧桂可真要按照净资上还不园这时候虽然比东宇地产强不一定比得上
负债也高的可怕。对方土地囤积太多，可
很轻松地就圈了上百亿资金来发展。一个简单的上市，结果
哪跟李券都累东死。似的，为了30亿的债的半
不行。今年不但地产业火热热的，其实零售业也火
几十亿上百亿，这07年一大市，融资少的几亿，多的。连锁企业在香江上堆时候大家热情都很高涨
。道这只是一时的虚假繁荣当然，李东也知
等08年金融危机到来大幅度缩水。，这些企业市值就会
要比这些上市的企业，未上市企业受到的小很多，只能说各有利弊。冲击到了那时候
就在两人闲聊的时候，时间也一点点过去。
多小时，都是在顿饭吃了一个大家问了很多问题，一过一半，剩下的时候问李首富问题。实际上真正吃饭的时间不超
答，一个个地解释而李首富也不厌其烦，一个个地回。
颇丰也等。饭局结束，大家足，觉得收获都心满意
前，众人又爆发了一波狂热。散场
拍照！
接先是集体照，着便是个人合影。
电梯。和李首富合了个个依依不舍地进了分别又在李首富热情的欢送下，才一影，最后众人